Đất và người cùng… sốt (kỳ 2)

>>

Theo ghi nhận củachúng tôi, dù không còn cảnh chen chân mua bán thì giá đất tại khu vực nàyvẫn được giữ nguyên như khi đang “sốt xình xịch”.

Một đại gia buôn đất ở huyện Hoài Đức cho hay, sở dĩ có chuyện thị trườngbỗng yên ắng là vì cả người bán lẫn người mua vẫn ngóng thông tin trung tâmhành chính quốc gia có được chuyển về Ba Vì hay không. Thậm chí, một số nhàđầu cơ non gan còn sẵn sàng bỏ 50 - 100 triệu tiền đặt cọc để thoát cảnh ômđất giá cao. Tuy nhiên, đại gia này cho biết, nếu chính quyền không siếtchặt, cơn sốt đất sẽ tiếp diễn và chắc chắn giá sẽ “khủng” hơn nhiều.

Giao dịch ngầm sẽ chịu thiệt

Trong những ngày nhập vai người mua đất tại đây, kèm theonhững lời chào mời “béo bở” từ phe cò mồi, chúng tôi cũng nhận được lời nhận“chạy” giấy tờ để hợp thức đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Giá “chạy sổ đỏ”mà “cò” đưa ra dao động từ ba  triệu đồng - 10 triệu đồng một m², tùy theovị trí của lô đất.

Tuy nhiên, ông Hồ Trung Nghĩa, Trưởng phòng TN-MT huyệnHoài Đức khẳng định: “Cò tung tin để lừa tiền của người dân mà thôi. Thờigian qua, chúng tôi  cưỡng chế rất nhiều những công trình xây trên đất nôngnghiệp”.  

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Hải, Phó chủ tịch UBNDhuyện Ba Vì, khi thông tin giá đất tại Ba Vì bị giới đầu cơ, cò thổi phồngđể trục lợi, huyện  thành lập đoàn kiểm tra tình hình sử dụng đất tại địaphương, tuy nhiên chủ yếu là tuyên truyền giáo dục cho người dân hiểu rõpháp luật về quản lý đất đai.

Giao dịch trầm lắng, các văn phòng môi giới vừa mọc lên như nấm cũng vắng người qua lại

Thực tế xuất hiện những giao dịch bất hợp pháp qua việc chuyển nhượng đấtnông nghiệp, đất nông trại của nhà nước giữa người dân trong huyện với nhữngđối tượng từ nơi khác về. Tuy nhiên, đây hoàn toàn là giao dịch ngầm, bấthợp pháp và không có cơ quan nhà nước chứng thực. Vì thế, đối với nhữngtrường hợp này, khi triển khai dự án quy hoạch sẽ phải chịu thiệt thòi vìkhông có cơ quan nào bảo lãnh.

Quản lý đất đai quá lỏng lẻo

Trao đổi với chúng tôi, đại biểu Quốc hội PhạmThị Loan khẳng định: “Cơn sốt đất vừa qua ở phía Tây Hà Nội chung quy cũngchỉ tại… bản dự thảo quy hoạch quy hoạch chung Thủ đô”. Việc giới đầu cơ, cò lợi dụng để “làm trò” khiến giá đất bị thổi phồng một cách quá đáng.

Theo bà Loan, tình trạng sốt đất kiểu bong bóng như vậy là rất nguy hiểm.Bởi khi bong bóng vỡ, những người đầu tư theo phong trào sẽ lãnh đủ. “Cơquan quản lý  quá buông lỏng, để mặc thị trường nhà đất phát triển tự do vàlệ thuộc vào những tay đầu cơ”, bà Loan nói và cho rằng, nếu cơ quan chứcnăng không vào cuộc quyết liệt, tình trạng sốt đất như vừa qua sẽ còn táidiễn trong nhiều năm nữa.

Ở một góc độ khác, nguyên Phó thủ tướng Trần Phương khẳngđịnh: “Chuyện đất lên giá là đương nhiên. Không chỉ Việt Nam mà tất cả cácnước trên thế giới đều xảy ra hiện tượng như vậy khi có quy hoạch bất kỳ mộtvị trí địa điểm nào thuận lợi cho việc làm ăn, sinh sống”.

Ông Phương chorằng, đầu cơ đất là một hiện tượng bình thường trong nền kinh tế thị trường.Người đầu cơ là người nhìn ra xu hướng và biết rằng giá đất của nơi đó sẽlên và kiếm được lợi nhuận. Những người có trường vốn thì cứ việc đầu tư lênBa Vì, sau này đất của những nơi đó có giá trị thì con hoặc cháu họ sẽ làngười hưởng lợi từ việc đầu cơ đó. Đó cũng có thể nói là đầu tư cho tươnglai. 

Theo ông Phương, việc thị trường trong hai tuần nay lắngxuống cũng là chuyện đương nhiên vì trong xã hội hiện nay rất ít người cótiền đầu cơ để hy vọng ít nhất là 20 năm nữa mới sinh lời. Chính vì thế,những người thiệt thòi nhất là sẽ những người “tát nước theo mưa”, a dua đầutư mong kiếm lời nhanh.