Dự án treo vì trách nhiệm... lơ lửng

Rõ ràng không chủ đầu tư nào lại muốn mảnh đất mà họ đã bỏ công sức,trí tuệ, kinh phí để dự án được phê duyệt bị thu hồi. Các cơ quan chức năngcũng không mấy mặn mà khi trao đổi những vấn đề liên quan đến các dự án treo.Hẳn là họ cũng có chỗ khó nói!

Dự án Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê thuộc ô đất NO 4.6. Ảnh: Ngọc Thanh

Từ chuyện quy hoạch

Ông Đào NgọcNghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội khẳng định một trongnhững nguyên nhân gây ra các dự án treo, dự án chậm tiến độ chính là các quyhoạch (QH) và công tác làm QH. Thực tế là đã tồn tại những QH không đủ tầmgây khó cho dự án hoặc nếu dự án thực hiện được lại làm nảy sinh các vấn đềkhác. Đó là chưa kể những rắc rối do tình trạng chồng chéo giữa các QH manglại.

Trường hợp dự án Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê thuộc ô đất NO4.6 mà chủ đầu tư hiện thời là Công ty cổ phần Phát triển xây dựng và xuấtnhập khẩu Sông Hồng đã trải qua hơn một lần điều chỉnh QH nhưng rốt cục nếuđược cho xây vẫn không thể tuân thủ đúng theo quy chuẩn xây dựng Việt Namnên vẫn nằm yên tại chỗ sau nhiều năm.

Một ví dụ khác về việc chờ quy hoạch là dự án xây dựng khu nhà ở sinh tháiVIT-Tiền Phong của Công ty TNHH VIT-Tiền Phòng tại xã Tiền Phong, huyện MêLinh. Công ty đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng tường rào baoquanh, nhà điều hành, nhà bảo vệ và cũng đã làm xong các tuyến đường nội bộ,trồng cây xanh dọc các tuyến đường, xây trạm biến thế, trạm cấp nước. Côngty cũng đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp 3 sổ đỏ. Thếnhưng dự án này lại nằm trong danh sách rà soát các đồ án QH, các dự án đầutư xây dựng cần điều chỉnh phù hợp QH để tiếp tục được triển khai. Đến giờcông ty vẫn đang liên hệ với Sở Quy hoạch - Kiến trúc để thực hiện các bướcđiều chỉnh QH.

Trường hợp dự án của Công ty TNHH VIT-Tiền Phong chỉ là một trong số hàngtrăm dự án đang nằm chờ điều chỉnh QH của Hà Nội. Sau khi được mở rộng, HàNội có khoảng 844 dự án thuộc diện điều chỉnh QH, trong đó chỉ có hơn 240 dựán được phép triển khai ngay. Hơn 500 dự án còn lại phải nằm chờ điều chỉnh.Đó là một thực tế mà các chủ đầu tư phải chấp nhận.

Những dự án vẫn chưa có lối thoát chừng nào QH tổng thể của Hà Nội chưa đượchoàn chỉnh và thông qua. Đến giờ phút này bản QH tổng thể của Hà Nội dù đãqua nhiều lần lấy ý kiến của các bộ, ngành cùng nhân dân nhưng vẫn cần phảiđiều chỉnh. Không chỉ Hà Nội, hầu hết các tỉnh, thành phố khác trên toànquốc đều có chung thực trạng dự án bị treo vì chưa có QH, kế hoạch sử dụngđất. Nguyên nhân là do Quốc hội khóa vừa rồi đã không duyệt QH, kế hoạch sửdụng đất từ năm 2010 đến 2020 của toàn quốc.

Để giải quyết tình trạng quá nhiều dự án nằm chờ QH, UBND TP Hà Nội đã có Tờtrình số 29 gửi Thủ tướng Chính phủ xin phê duyệt danh mục hơn 500 dự án,công trình cấp bách cần triển khai trong thời gian QH, kế hoạch sử dụng đấtthời kỳ 2011-2020 của Hà Nội chưa được xét duyệt. Cụ thể về những dự án nàysẽ được đề cập đến ở bài tiếp theo nhưng một điểm đáng lưu ý là danh mục nàymới chỉ là đợt 1.

… đến trách nhiệm không của riêng ai

Bất kỳ dự án nào muốn được phê duyệt và đi vào hoạt động đều phải qua rấtnhiều "cửa": Bước giới thiệu địa điểm (qua Sở QH-KT), lập dự án (Sở KH&ĐT),khâu xin giao đất, cho thuê đất (Sở TN&MT), rồi lại quay về Sở QH-KT để làmQH chi tiết 1/500…, tiếp đến là nộp tiền sử dụng đất (Sở Tài chính) và kếtthúc là bàn giao đất trên thực địa (Sở TN&MT) cùng UBND quận, huyện… Tính ra,chủ đầu tư phải thực hiện khoảng 100 thủ tục có liên quan. Dự án càng lớn sốlượng thủ tục càng tăng và tỉ lệ thuận với nó là độ phức tạp, thời gian,kinh phí… Cũng vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã phải bỏ rơi ý tưởng đầu tư vì quáphức tạp cho dù những năm gần đây thủ tục hành chính đã được cải cách khánhiều. Không biết có phải là vì các sở, ngành "thông cảm" với sự vất vả củachủ đầu tư hay không, nhưng rõ ràng sau khi bàn giao đất trên thực địa, khâugiám sát dự án đã bị buông lỏng.

Quá trình lập dự án đã phức tạp, quá trình thực hiện dự án cũng gặp nhiềukhó khăn nên không ít dự án bị treo, bị chậm tiến độ. Trong đó, có những dựán vướng mắc do khâu giải phóng mặt bằng (GPMB). Theo Sở TN&MT, sau khi kiểmtra 32 dự án không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liền kể từ ngày nhậnbàn giao đất trên thực địa, có 3 dự án bị treo do vướng GPMB. Đó là dự ánxây dựng trung tâm kỹ thuật và tư vấn của Công ty cổ phần Báo Phụ nữ ViệtNam tại xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh; dự án xây dựng bãi đỗ xe chuyên dùngcủa Công TNHH Nhà nước MTV Môi trường đô thị Hà Nội (URENCO) tại cụm 7,phường Phú Thượng, quận Tây Hồ; dự án xây dựng nhà ở công vụ của Văn phòngTổng cục Xây dựng lực lượng (Bộ Công an) tại phường Bồ Đề, quận Long Biên.32 dự án trên thuộc nhóm dự án đã được gia hạn thêm 6 tháng kể từ ngày1-2-2010. Hiện nay có rất nhiều dự án bị treo do vướng khâu GPMB. Phần việcGPMB lại do UBND quận, huyện chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành liênquan.

Trước thực trạng tồn tại nhiều dự án treo và nhiều sai phạm trong quá trìnhsử dụng đất, ngày 7-4-2009, Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh đã ký Quyếtđịnh số 59/2009/QĐ-UBND ban hành quy định về trình tự, thủ tục và cơ chếthực hiện khi Nhà nước thu hồi đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân,cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổchức, cá nhân nước ngoài vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn thành phố.Mặc dù đối tượng của quy định này khá rộng song đây được xem là văn bản quantrọng trong việc thu hồi đất của những dự án treo, những dự án vi phạm quyđịnh sử dụng đất. Tuy nhiên cũng phải thấy rằng đối tượng áp dụng của quyđịnh rộng nên không tránh khỏi những điểm chưa sát với thực tế, quy tráchnhiệm chưa rõ ràng đối với các sở, ban, ngành và quận, huyện.

Để tránh việc các sở, ban, ngành và quận, huyện liên quan khoanh tay nhìnnhau khi thực hiện việc giám sát những dự án có biểu hiện chậm tiến độ, lãnhđạo UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo cụ thể. Sở TN&MT kiểm tra nhóm các dự án chậmđưa đất vào sử dụng 12 tháng liền kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa.Sở KH&ĐT rà soát, kiểm tra, thống kê, tổng hợp các dự án đang triển khaithực hiện và hoàn thành một số hạng mục nhưng chậm 24 tháng so với tiến độghi trong dự án. Sở Tài chính rà soát, kiểm tra những dự án chậm hoặc chưathực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Mặc dù UBND TPHà Nội đã ban hành quy định, có kế hoạch phân công cụ thể cho các sở, ban,ngành và quận, huyện nhưng tình trạng dự án treo vẫn tồn tại như thách thứcnhững nỗ lực của chính quyền thành phố cũng như công luận. Ông Nguyễn HữuNghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT cho biết, đến nay vẫn chưa có số liệu thống kêchính thức trên địa bàn Hà Nội tồn tại bao nhiêu dự án treo bởi vì các quận,huyện vẫn chưa gửi báo cáo đầy đủ và càng kiểm tra càng thấy phát sinh nhiềudự án có biểu hiện chậm tiến độ. Liệu có tìm được liều thuốc đặc trị để chữadứt điểm căn bệnh dự án treo?