Đường chưa giao, đất đã bán

>>

Mặc dùtuyến đường này vẫn đang trong giai đoạn thu hồi đất và vấp phải sự phản đốicủa người dân, nhưng hai trong số 5 khu đất đã được nhà đầu tư đưa vào khaithác, thu lợi.

Để thực hiện con đường và khai thác 5 khu đất ở Việt Nam,Tập đoàn GS E&C đã lập ra Công ty TNHH một thành viên Phát triển GS Sài Gòn.Trong bản hợp đồng với GS E&C, TP HCM đã đưa ra hàng loạt điều khoản hết sứcdễ dãi và có lợi cho nhà đầu tư.

Hợp đồng quá hời

Cụ thể, theo hợp đồng, nhà đầu tư sẽ xây dựng tuyến đường Tân Sơn Nhất -Bình Lợi - Vành đai ngoài trong vòng bốn năm, với tổng chiều dài hơn 13 km,chiều rộng 6 - 12 làn xe (30 - 65m), bốn cầu cố định. Đổi lại, thành phố sẽcho công ty này thuê 5 khu đất “sạch”, với tổng diện tích trên một triệu m²(giá trị gần 230 triệu USD), để kinh doanh các dự án nhà ở và khu đô thịtrong thời hạn 50 năm kể từ ngày bàn giao đất.

Dự án con đường được chia làmnhiều hạng mục và được quyết toán sau khi mỗi hạng mục hoàn tất. Đến khihoàn tất quyết toán cuối cùng đối với giá trị con đường, phần chênh lệchgiữa giá trị con đường và 5 khu đất sẽ được tính toán lại trên cơ sở giá trịtrao đổi là tương đương.

Dự án Xi Riverview Palace (quận 2, TP HCM) đã được chủ đầu tư tung ra thị trường để huy động vốn (Ảnh: Nguyễn Sơn)

Hiện thành phố đã giao 4 trong 5 khu đất cho nhà đầu tư,với tổng giá trị hơn 150 triệu USD, khu đất còn lại ở quận 9 rộng hơn917.000 m², giá trị hơn 78 triệu USD cuối năm nay sẽ được bàn giao. Trongkhi đó, số tiền bồi thường và giải phóng mặt bằng tối đa mà phía GS E&C chitrả là 120 triệu USD. Nếu chi phí giải phóng mặt bằng vượt quá số tiền trên,thành phố sẽ phải chi thêm. Được biết, để có được mặt bằng “sạch” của 5 khuđất giao cho đối tác, thành phố đã phải lấy vốn từ ngân sách.

Trong khi con đường vẫn chưa thấy đâu thì nhà đầu tư đã bắt đầu thu lợinhuận từ 2 trong 4 khu đất được giao. Nếu làm một bài toán đơn giản khi nhàđầu tư mới bỏ ra 120 triệu USD để giải phóng mặt bằng đã thu về bốn khu đấtsạch, với tổng giá trị được định giá hơn 150 triệu USD. Như vậy, nhà đầu tưđã “bỏ túi” hơn 30 triệu USD.

Cụ thể, tại khu đất rộng hơn 17.000 m² ở phường Thảo Điền, quận 2, công tynày đã tung ra bán căn hộ thuộc dự án Xi Riverview Palace. Một khu “đất vàng”rộng gần 18.000 m² trên đường Lý Thường Kiệt, quận 10 được nhà đầu tư xinphép Thủ tướng cho chuyển nhượng lại. Trong khi TP HCM định giá để giao khuđất này cho nhà đầu tư là 37 triệu USD, tương đương 39 triệu đồng mộtm² thìgiá giao dịch thực tế trên thị trường khoảng 300 triệu đồng.

Nhiều ưu đãi… khó hiểu

Hiện TP HCM cũng đang làm lợi cho nhà đầu tư bằng cách “chẻ” con đường TânSơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai làm đôi, với những đoạn to nhỏ “không giốngai”.

Không những vậy, thành phố đã có sự ưu ái đặc biệt đối với nhà đầu tưnày, chẳng hạn: hào phóng ứng vốn ngân sách để bồi thường giải phóng mặtbằng nhằm gấp rút giao mặt bằng “sạch” cho nhà đầu tư kinh doanh thu lợi;cho phép nhà đầu tư được cộng tất cả các khoản chi phí phát sinh “không dolỗi của nhà đầu tư” vào giá trị con đường như trở ngại do điều kiện tự nhiên,địa điểm con đường, chậm bàn giao mặt bằng, yêu cầu khoan hoặc đào thăm dòcủa cơ quan chức năng…; cho phép nhà đầu tư được phép nhập khẩu hoặc táixuất các máy móc, vật tư, thiết bị… liên quan đến thực hiện dự án con đường,các dự án của 5 khu đất và được miễn tất cả các loại thuế, phí, lệ phí…;được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp hai năm kể từ khi có thu nhập chịu thuếvà sẽ được giảm thuế thu nhập doanh nghiệp 50% số thuế phải nộp cho hai nămtiếp theo…

Việc thành phố đổi hơn một triệu m² đất, trong đó có hơn100.000 m² đất đượcxếp vào vị trí vàng để lấy một con đường như vậy quả là điều khó hiểu. Hơnthế, trong khi TP HCM đang “chạy” từng ngày để giải phóng mặt bằng nhằm sớmgiao đất “sạch” cho nhà đầu tư kịp tiến độ, thì phía họ vẫn “đủng đỉnh” thulợi từ những khoản chênh lệch từ việc sang nhượng lại khu đất được giao hoặcbán các căn hộ trong dự án nhà ở.