- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Mua nhà dưới một tỷ đồng!
Những căn nhà có giá dưới 1 tỷ đang là “đích ngắm” của người mua để ở hoặc đầu tư kiếm lời.
Hiện nay, các giao dịch đất nền dự án hoặc căn hộ cao cấp diễn biến cầm chừng. Tuy nhiên, việc mua – bán nhà đơn lẻ ở các quận như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân… và những căn nhà nát hoặc căn hộ có mức giá trung bình đang làm nóng thị trường.
Mức giá có nhiều sự lựa chọn
Theo nhận định của những nhà đầu tư, giá nhà dưới 1 tỷ là mức hợp với túi tiền của rất nhiều người có nhu cầu mua để ở. Với người mua đi bán lại, đây cũng là “sản phẩm” kiếm lời nhanh trong thời điểm này.
Chị Nguyễn Xuân Bích, 47 tuổi, một nhà đầu tư nhỏ lẻ, cho biết “Chỉ cần mua nhà cấp bốn cũ, giá khoảng 400 – 600 triệu đồng, sau đó sửa chữa lại cho tươm tất là bán có lời từ 100 – 200 triệu đồng”.
Những căn nhà có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm trong hẻm, diện tích tương đối từ 35 – 80 m2. Đơn cử, vào cuối tháng 10-2009, giá rao bán nhà cấp bốn trong hẻm rộng 6 m tại khu vực đường Văn Thân, phường 8, quận 6 từ 400 đến 850 triệu đồng cho nhà có diện tích 3,5 x 5m đến 3m x 9 m. Tại phường 4, trong các đường hẻm nhỏ, người mua có thể tìm được nhà đúc hai tấm, diện tích 4 m x 8 m với giá 1 tỷ đồng (chưa tính thủ tục sang tên).
Nếu muốn nhà có diện tích rộng hơn, người mua chịu khó ra xa trung tâm thành phố. Ví dụ ở quận 12, khu vực giáp ranh với siêu thị Metro, chỉ cần từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn có thể mua được nhà đúc trong hẻm xe ô tô vào được.
Ở huyện Bình Chánh, rất nhiều nhà cấp bốn đang rao giáo rất “mềm”. Khu vực gần chợ Vĩnh Lộc, vào hẻm, diện tích 4m x 13m có giá chỉ 300 triệu đồng; diện tích 4m x 20m giá 330 triệu… Tất cả đều có bảng số nhà, đồng hồ điện riêng, nước giếng.
Huyện Hóc Môn, khu vực ấp 3, Đông Thạnh, hiện có những căn nhà cấp ba được rao bán với giá xấp xỉ 800 triệu đồng, diện tích 4m x 28m; nhà đúc một tấm, diện tích 5m x 12m, giá 400 triệu đồng; nhà cấp bốn, diện tích 5,2m x 7m, giá 330 triệu đồng…
Trường hợp muốn mua nhà gần trung tâm, bạn đến quận Gò Vấp hay quận Bình Thạnh. Ở phường 6 quận Gò Vấp, nhiều căn nhà đang được rao bán với giá khoảng 900 triệu đồng, diện tích xây dựng 66m2, sổ hồng. Khu Cây Trâm, quận Gò Vấp, nhà cấp ba hiện được rao bán chưa đến nửa tỷ đồng, diện tích 4m x 4,6m, có sổ hồng.
Tại quận Bình Thạnh, người mua có thể tìm thấy nhà trong mức giá này ở khu Bình Lợi, phường 13 hoặc trong các con hẻm cuối đường Hoàng Hoa Thám, giáp quận Phú Nhuận. Nếu chọn khu vực quận 11, bạn vẫn cót hể tìm mua nhà dưới 1 tỷ, diện tích sử dụng dưới 50 m2, nằm gần trục đường 3-2.
Ngoài các căn nhà đơn lẻ, căn hộ có mức giá trung bình cũng đang được nhiều người tìm mua. Cụ thể như dự án căn hộ Tân Mai, quận Bình Tân, có giá bán 12,8 – 13 triệu đồng/m2, diện tích từ 47 – 67 m2/căn. Dự án đã thu hút nhiều khách hàng từ các quận 6, và tỉnh Long An, Tiền Giang, Tây Ninh tìm mua.
Tại quận 9, dự án căn hộ Ehome 2 cũng đang trong tầm ngắm của nhiều người mua để ở lẫn các nhà đầu tư. Mức giá các căn hộ từ 620 triệu đồng trở lên.
Ưu và nhược điểm của giá dưới 1 tỷ
Đặc điểm của các căn hộ, nhà có giá dưới một tỷ là nằm trong Thành phố Hồ Chí Minh hoặc ở các quận xa khu trung tâm nhưng được kết nối giao thông thuận tiện. Các căn nhà có diện tích vừa phải, giao dịch mua bán sẽ dễ dàng, nhanh chóng vì tổng giá trị căn ộ không vượt quá ngưỡng 800 triệu đồng/căn.
Bên cạnh lợi thế về giá cả, khi chọn mua những căn nhà dưới một tỷ đồng, người dân có thể vào ở được ngay. Họ không cần phải chờ đợi như khi mua nhà dự án và cũng không ngại phải chung đụng với ai như sống trong những khu chung cư. Chính yếu tố này nhiều khi khiến người mua lơ là những tình huống pháp lý phát sinh về sau.
Nhiều người mua nhà đang nhắm đến khu vực Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh. Khi so sánh giá cả, họ sẽ nhận thấy giá nhà tại đây “mềm” hơn nhiều so với nhà có diện tích tương đương ở quận Gò Vấp hay quận Bình Thạnh.
Anh Huỳnh Kim Sơn, một môi giới nhà đất tại Vĩnh Lộc cho biết: “Hầu hết, những căn nhà đang rao bán tại khu vực này đều được xây dựng vài năm trở lại đây. Trong đó, đa phần có nguồn gốc đất ruộng hay đất vườn, chưa xong thủ tục chuyển sang đất thổ cư. Do đó, nếu mua nhà ở đây, khi làm thủ tục giấy tờ hợp pháp sở hữu căn nhà, số tiền phải đóng cho chuyển sang đất thổ cư sẽ đắt hơn rất nhiều lần so với giá căn nhà đã mua!”.
“Mặt khác, hầu hết nhà, đất nơi đây thuộc dạng của ông bà để lại. Đất được chia lô, nền nhưng cùng chung một bằng khoán, rất ít trường hợp chủ đất tách riêng để làm giấy tờ sở hữu.Do đó, khi bên mua tiến hành làm các thủ tục pháp lý sẽ phải tốn nhiều thời gian hơn”.
Khi mua nhà ở các khu vực ven thành phố, người mua cần chú ý đến căn nhà đó được xây trên đất thổ cư hay đất nông nghiệp.
Chẳng hạn, tại khu vực giáp ranh siêu thị Metro, quận 12, các căn nhà giá dưới một tỷ đồng đều nằm trong hẻm với đường nội bộ được tráng xi măng hoặc đất nện. Đến đây, tuy thấy nhiều căn nhà bề thế, song khi tìm hiểu kỹ, xen kẽ vẫn là đất nông nghiệp chen cùng đất thổ cư.
Do vậy, khi mua, bạn cần xác định rõ giấy tờ căn nhà nằm trên đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa. Nếu còn là đất nông nghiệp, bên mua nên chủ động thỏa thuận kéo giá xuống tiếp cùng với việc ký giấy mua bán với chính chủ đất, chứ không phải người trung gian. Bằng cách này, người mua mới dễ làm thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư sau này.
Ngoài ra, bạn cũng cần cẩn thận khi mua nhà dưới một tỷ nhưng chưa có sổ hồng, để tránh rơi vào tình huống tính già hóa non. Trên thực tế, nhiều người mua nhà chưa có sổ hồng, giá dưới 1 tỷ. Đến khi làm giấy tờ, họ phải đóng thêm số tiền sử dụng đất khiến giá nhà bị đội lên, có trường hợp phải đóng thuế đến vài trăm triệu đồng.
Cẩn thận với hợp đồng hứa bán nhà
Khó khăn đối với người đi mua nhà đơn lẻ hiện nay là nếu không tìm hiểu kỹ sẽ rất dễ bị lừa. Khi gặp vấn đề về pháp lý, rủi ro thường đổ hết lên đầu người mua. Tình tiết của vụ án vừa được Tòa án Thành phố Hồ Chí Minh xét xử rất đáng để người đi mua nhà rút kinh nghiệm.
Chị Nguyễn Thị Thanh Nhàn, nhà ở quận 4 thành phố Hồ Chí Minh xem báo thấy đăng quảng cáo bán căn nhà tại quận 12, có lầu đúc với giá 550 triệu đồng. Chị đến hỏi mua, chủ nhà giải thích vì kẹt tiền nên đã đem nhà thế chấp vay nợ. Nếu chị đồng ý mua, cứ đặt cọc 150 triệu đồng. Chủ nhà hứa hẹn dùng tiền đó chuộc lại giấy tờ nhà rồi bán cho chị.
Hai bên còn đưa nhau ra công chứng, làm hợp đồng hứa bán nhà. Chị Nhàn cầm hợp đồng về, chờ ba tháng trôi qua mà không thấy bên kia bàn việc bán nhà nên kiện ra tòa. Kết quả, chị thua kiện vì lý do: Hợp đồng hứa bán nhà không hề ràng buộc gì về nghĩa vụ và các khoản bồi thường nếu một trong hai bên đổi ý. Bên bán chỉ có trách nhiệm trả lại tiền cọc. Xem như bên hứa bán đã vay tiền của chị Nhàn mà không tốn khoản trả lãi nào hết.
Do đó, người mua luôn phải cẩn thận trước khi mở hầu bao. Đừng ham giá rẻ, mua nhà đã thế chấp vay nợ để bị tiền mất, tật mang.
Theo Thảo Vy
-
Mua sắm38 phút trướcỞ Việt Nam, loại “trứng” này có thể ăn tươi để giải khát, giải nhiệt hữu hiệu trong mùa hè.
-
Mua sắm2 giờ trướcCó những dấu hiệu cho thấy người mua chưa thực sự quan tâm đến căn nhà như họ đi một mình, xem nhà một cách hời hợt hay đưa ra giá thấp vô lý.
-
Mua sắm4 giờ trướcGiá vàng hôm nay 7/5/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, bật tăng gần triệu đồng mỗi lượng lên mốc cao kỷ lục chưa từng có 87,2 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng neo ở mức cao.
-
Mua sắm7 giờ trướcCục Hàng không Việt Nam cho rằng, giá vé trung bình trên một số đường bay tăng so với cùng kỳ năm 2023, song vẫn nằm trong khung giá dịch vụ vận chuyển hành khách theo quy định và chỉ ra những lý do khiến giá vé trở nên đắt đỏ.
-
Mua sắm19 giờ trướcVới chiếc bụng to chứa đầy trứng, thịt ngọt và có thể ăn được cả xương nhưng chỉ xuất hiện vào mùa mưa, loại ếch này đang “làm mưa làm gió” trên các nền tảng mạng xã hội.
-
Mua sắm23 giờ trướcHoa sen Quan Âm đầu mùa tuy giá cao nhưng vẫn hút hồn người mua bởi vẻ đẹp rất riêng biệt.
-
Mua sắm1 ngày trướcSống ở Hà Nội đắt đỏ, nhiều người khẳng định, 10 triệu đồng cho một gia đình là không đủ. Một số ý kiến lại cho rằng, ở hoàn cảnh nào, mỗi người cũng sẽ có cách biết "liệu cơm gắp mắm".
-
Mua sắm1 ngày trướcChuyên gia nhận định vùng 1.150-1.170 điểm có thể là đáy của thị trường trong trung hạn. Tuy nhiên, áp lực bán có thể xuất hiện trở lại khi VN-Index tiến vào vùng 1.230 điểm.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 6/5/2024 trong nước vàng miếng SJC vọt tăng, chính thức xác lập mốc kỷ lục mới 86,2 triệu đồng/lượng, bất chấp giá vàng thế giới đi ngang chỉ quanh ngưỡng 2.300 USD/ounce.
-
Mua sắm1 ngày trướcNếu bị rắn cắn, bạn có thể sử dụng loài cây dại này để hỗ trợ giảm sưng, giảm đau hiệu quả.
-
Mua sắm2 ngày trướcĐiện Biên đang là điểm thu hút khách du lịch nhất hiện nay khi ngày kỷ niệm 70 năm chiến thắng Điện Biên Phủ cận kề. Dù các hãng liên tục tăng tần suất khai thác nhưng các chuyến bay giữa Hà Nội - Điện Biên đã hết sạch vé, các chuyến bay từ TPHCM còn rất ít vé một chiều.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 5/5/2024 trên thị trường thế giới kết tuần giảm trong bối cảnh nhà đầu tư chốt lời. Trong khi ở thị trường trong nước, vàng miếng SJC tăng mạnh, tiến sát mốc 86 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcNăm nay, vải u hồng chín sớm có giá lên tới 75.000 - 135.000 đồng/kg, chợ mang đang bán rầm rộ vì lượng khách săn mua nhiều.
-
Mua sắm2 ngày trướcMột người đàn ông đã bán một con chim ưng với giá gần 4,3 tỷ đồng trong một cuộc đấu giá.