Những sự kiện BĐS nổi bật nửa đầu năm 2011: Sốt, thắt, liệt, tháo...

Đề xuất sở hữu chung cư có thờihạn, cơn sốt đất ngắn ngủi, hàng ngàn biệt thự bỏ hoang hay việc thắt chặt tíndụng khiến thị trường BĐS tê liệt khiến Bộ Xây dựng phải đề xuất giải pháp tháogỡ... là những sự kiện BĐS nổi bật trong 6 tháng đầu năm 2011 mà chúng tôi bìnhchọn.

Đề xuất sở hữu chung cư cóthời hạn

Đầu năm 2011, Bộ Xây dựng kiếnnghị nên sở hữu chung cư có thời hạn nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho việc nângcấp, cải tạo lại nhà chung cư cũ, góp phần làm giảm giá nhà đất. Tuy nhiên, khiđề xuất đưa ra có nhiều ý kiến trái chiều.

Đối với người dân, họ cho rằngnhà ở là tài sản lớn đối với đại bộ phận người dân Việt Nam, những người dânnghèo chiếm đa số phải tiết kiệm có khi cả nửa đời người mới có thể mua được.Khi đã là tài sản thì người dân có quyền sử dụng lâu dài và thừa kế cho concháu. Nếu áp dụng chính sách này, nghiễm nhiên tước đoạt quyền sở hữu chính tàisản của họ cả đời làm ra trong lâu dài.

Đối với chủ đầu tư họ lo rằng,nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tác động mạnh tới tâm lý củangười dân, họ sẽ ngại mua chung cư vì không được sử dụng lâu dài, khi đó hàngloạt chung cư sẽ rơi vào tình trạng "ế ẩm". Thay vì mua chung cư có thời hạnngười dân sẽ cố gắng góp tiền để mua đất nhằm được sử dụng vĩnh viễn. Giới đầucơ cũng không đầu tư vào chung cư mà sẽ đầu cơ vào quỹ đất ở khiến giá đất ngàycàng tăng cao.

Đại diện Bộ Tài nguyên và Môitrường khẳng định, đề xuất này đã áp dụng ở nhiều quốc gia trên thế giới, tuynhiên nếu áp dụng ở Việt Nam là không khả thi.

Cơn sốt đất Sóc Sơn, ĐôngAnh - kịch bản Ba Vì

Những ngôi nhà cao tầng mọc lên như nấm tại thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc - nơi cầu Nhật Tân bắc qua là tâm điểm của cơn sốt đất khoảng 2 tháng về trước (Ảnh: DĐDN)

Trước thông tin khoảng 12 trườngđại học phải di dời khỏi nội thành Hà Nội và dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồngđang được triển khai, đã dấy lên cơn "sốt" đất cục bộ mang tên Sóc Sơn và ĐôngAnh.

Cách đây 4 tháng, Bộ Giáo dục vàĐào tạo có công văn thông báo 12 cơ sở giáo dục phải di dời ra ngoại thành là ĐHCông đoàn, ĐH Kinh tế kỹ thuật công nghiệp, ĐH Luật Hà Nội, ĐH Ngoại thương, ĐHRăng Hàm Mặt, ĐH Văn hóa Hà Nội, ĐH Xây dựng, ĐH Y Hà Nội, ĐH Y tế công cộng,Viện ĐH Mở, CĐ Công nghệ cao Hà Nội, CĐ Y tế Hà Nội.

Sau khi di dời, các trườngnày sẽ được bố trí tại 7 khu đô thị vệ tinh, như Gia Lâm (khoảng 250ha), Sóc Sơn(khoảng 600ha), Sơn Tây (khoảng 300ha), Hòa Lạc (khoảng 1.200ha), Phú Xuyên(khoảng 100ha)…

TIN LIÊN QUAN

Thông tin trên khiến giới đầu tưkéo "ầm ầm" đến huyện Sóc Sơn để khảo sát khiến giá tại đây tăng lên từng ngày,thậm chí nhiều mảnh đất giá tăng gấp 3 lần năm 2010. Giới đầu tư chỉ nghe ngónglà chính, họ chưa xuống tiền khi giá đất đang bị "thổi" quá cao.  Thực tế, nhiềungười cũng không quên được cơn sốt đất tại Ba Vì do giá đất bị các "cò" thổi lênnhờ thông tin quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái. Hậu quả là cho đến bây giờ, nhiềunhà đầu tư vẫn đang "dở khóc, dở cười" vì không bán được.

Sau cơn sốt tại Sóc Sơn, “sóng”bắt đầu lan tới Đông Anh mà tâm điểm ở các xã: Đông Hội, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh,huyện Đông Anh. Giá đất nhiều khu vực ở huyện từ cuối năm 2010 cho tới tháng3/2011 đã tăng vọt lên gần gấp đôi. Sở dĩ đất tại đây tăng giá là do nằm đúngtâm điểm dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng đang được triển khai xây dựng, khicây cầu đi vào sử dụng tạo nên một hệ thống giao thông đồng bộ thuận tiện giúpkết nối khu vực nội thành và sân bay nội bài một cách nhanh chóng.

Tuy nhiên, sau cơn sốt ngắn ngủi,giá đất lại đang trở về giá trị trực. Nhiều nhà đầu tư "đi tắt đón đầu" đang rơivào tình trạng "khốn khổ" vì chưa thể rút vốn, chạy khỏi thị trường. Bởi bán lấyđược để thoát thân thì lỗ nặng, trong khi mỗi tháng họ phải bấm bụng trả lãingân hàng với khoản tiền tương đối cao. Nhưng bán bằng giá, thì mức giá quá caohiện tại cũng không ai mua.

La liệt biệt thự bỏ hoang

Kết quả mới nhất mà Cục Quản lýnhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) công bố sau khi tiến hành kiểmtra 18 dự án của 11 chủ đầu tư trên địa bàn Hà Nội thì được biết, số lượng biệtthự chưa đưa vào sử dụng chiếm trên 30%.

Những dự án có số lượng nhà chưasử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sửdụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưahoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liềnkề chưa sử dụng; Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưasử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao - Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thựvà 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng.

Kể cả những dự án cơ bản đáp ứngđầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.

Tình trạng nhà biệt thự, nhà liềnkề chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị có tỷ lệ cao, diễnra phổ biến đã gây ảnh hưởng tiêu cực về kinh tế xã hội, gây lãng phí rất lớn vềtài nguyên đất, lãng phí về tiền của nhân dân, của xã hội, gây mất mỹ quan đôthị và ảnh hưởng xấu tới tình hình an ninh xã hội và môi trường đô thị tại địaphương.

Nguyên nhân chủ yếu do hệ thốngcác quy định pháp luật hiện tại chưa chú trọng đúng mức tới việc quản lý và hạnchế cá nhân sở hữu nhiều nhà đất, quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệpkhông có hiệu quả trong việc chống đầu cơ đất đai, không thể ngăn chặn được hoạtđộng đầu cơ bất động sản là nhà đất.

Mới đây, Bộ Tài chính đang xemxét ba phương án xử lý đối với biệt thự bỏ hoang. Cụ thể là đánh thuế, xử phạthành chính và tính thuế theo diện tích đất của căn nhà với mức thuế là 0,15%/nămtheo giá trị trên hợp đồng mua nhà. Tuy nhiên, việc xử lý biệt thự bỏ hoangkhông phải là ngày một ngày hai mà vẫn là một “cuộc chiến” dai dẳng.

Thắt chặt tín dụng bất độngsản

Thực hiện Nghị quyết số 11 củaChính phủ về giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩmô. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có những biện pháp cụ thể có liên quanđến lĩnh vực bất động sản đó là thực hiện giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vaylĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứngkhoán.

Lâu nay, nguồn vốn cho cả đầu vàolẫn đầu ra trên thị trường bất động sản vẫn được cho là dựa quá nhiều vào ngânhàng. Với thông điệp thu hẹp tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất vừa đượcngành ngân hàng phát đi, thì việc cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vựcđịa ốc sẽ phải đối mặt với khó khăn là một điều hiển hiện.

Thực tế cho thấy, do khó khăntrong vay vốn nên nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, vi phạm hợpđồng với khách hàng, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải "bán tống bántháo" dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp.

Để tháogỡ khó khăn các doanh nghiệp, nhà đầu tư đua nhau khuyến mại, giảm giá hoặc hỗtrợ chi phí, thủ tục vay ngân hàng nhưng đều không cải thiện được tình hình. Nếutiếp tục kéo dài, tình trạng này sẽ tạo nhiều áp lực không chỉ cho các doanhnghiệp, các nhà đầu tư bất động sản, mà còn tác động xấu tới các ngành sản xuấtliên quan, kể cả ngành tài chính, ngân hàng.

Ngoài ra, việc siết chặt tín dụngđối với thị trường BĐS một cách đại trà như hiện nay, nhiều ngành nghề sản xuấttrong lĩnh vực bất động sản cũng bị rơi vào khó khăn. Tất cả các mặt hàng VLXDphục vụ cho ngành xây dựng đang ở trong tình trạng bị tồn kho, ế hàng vì thế đãcó những ý kiến cho rằng, cần phải định rõ đâu là những khâu cần thắt chặt, vàđâu là những lĩnh vực cần tiếp tục tạo điều kiện để tiếp tục duy trì và pháttriển sản xuất.

Trong thời gian tới, chính sách nào để mở "nút thắt” cho thị trường bất động sản vẫn là câu hỏi ngỏ? (Ảnh: DĐDN)

Trước tình hình trên, Bộ Xây Dựngđang đề nghị xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, mộtsố đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản. Liệu trong thời gian tới,chính sách nào để “mở nút thắt” cho thị trường bất động sản vẫn là câu hỏi ngỏchờ các cơ quan chức năng vào cuộc.

BĐS nghỉ dưỡng rầm rộ bunghàng

Đáng ngạc nhiên là trong tìnhcảnh khó khăn chung, năm 2011 lại được coi là năm “hoàng kim” của bất động sảnnghỉ dưỡng.

Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng như Green Villas, NineIvory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas, The Melody Villas hayParadise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như Công ty Cổ phần ArchiLand Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại NhậtHằng làm chủ đầu tư.

Miền Trung và miền Nam cũng cóhàng loạt dự án như Nha Trang Center công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa, BlueSapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu; Condotel Stacity Nha Trang; The Summit;Saint Simeon, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu), Oceanami Resort & Luxury Home…

Trong khi hàng loạt phân khúc bấtđộng sản nghỉ dưỡng - phân khúc được xem là “kén chọn” nhà đầu tư rơi vào tìnhtrạng đóng băng thì nhiều dự án vẫn liên tiếp chào hàng. Xu hướng này mới hìnhthành trong vài năm gần đây do người dân bắt đầu có nhu cầu căn nhà thứ hai.

Phía nhà đầu tư cho rằng, mảngthị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc bất động sản, sốtiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực thay vìnhà đầu cơ lướt sóng. Đây là lý do chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bunghàng trong khi các phân khúc khác giảm sút.

Theo Lưu Vân
DĐDN