“Ứ” căn hộ vì nguồn cung quá lớn

Số căn hộ được bán trong năm2012 dự kiến chỉ bằng 1/3 tổng cung trên thị trường. Trong khi đó, việc chậmtiến độ sẽ phổ biến chính là lý do khiến nhiều chuyên gia khuyên người dânnên mua những dự án đã hoặc sắp hoàn thành để hạn chế rủi ro.

TIN LIÊN QUAN

Còn nhớ trong những tháng đầunăm 2011, khi Nghị Quyết 11 chưa đủ sức ngấm đến thị trường, giá căn hộ tạiHà Nội nhìn chung là ổn định, thậm chí cũng có dấu hiệu tăng nhẹ.

Tuy nhiên, nếu xét ở góc độgiá trị thực thì việc kiểm soát chặt chẽ tình trạng đô la hóa thông quachính sách niêm yết giá bằng tiền đồng trong khi tiền đồng bị giảm giá sovới đô la Mỹ gần 10% đã khiến mức tăng ấy không hẳn đã thực dương, chứ đừngnói đến những trường hợp phải giữ giá hoặc giảm.

Sang đến quý 2, khi tổngnguồn cung toàn thị trường đã tăng gần 16 nghìn căn hộ so với đầu năm vàbằng hơn ¾ so với nguồn cung cả năm 2011 thì vấn đề tiêu thụ đã thực sựgây sức ép đối với các chủ đầu tư.

Khả năng hấp thụ căn hộ tại Hà Nội dự kiến chỉ bằng 1/3 so với nguồn cung (ảnh minh họa)

Lúc này, đã có một sốlượng lớn các dự án căn hộ được các chủ đầu tư tích cực quảng bá, truyềnthông cũng như áp dụng các chính sách khuyến mại giảm giá cho khách hàngbằng nhiều hình thức như: mua nhà có quà tặng, giảm giá khi trả tiềntrước, ngừng tăng giá chung cư theo CPI…

Tuy nhiên, cũng chính trongthời gian này, câu chuyện về những mâu thuẫn nảy sinh từ phí quản lý chungcư tại một số dự án ở Hà Nội đã có mức ảnh hưởng nhất định đến tâm lý ngườimua.

Chưa kịp định thần lại để tìmnhững phương thức khác nhằm thúc đẩy bán hàng hiệu quả hơn thì việc Ngânhàng nhà nước (NHNN) thực hiện chủ trương hạ tỷ trọng dư nợ cho vay đối vớibất động sản của các tổ chức tín dụng không được phép quá 22% vào 30/6/2011và xuống 16% đến hết 31/12/2011 đã thực sự khiến các chủ đầu tư phải chaođảo.

Giá căn hộ theo đó cũng đồngloạt giảm tiếp ở tất cả các phân khúc và kéo dài tình hình này cho đến hếtnăm. Mặc dù vậy, những khó khăn về vốn của các chủ đầu tư vẫn không được cảithiện do việc tìm khách mua nhà quá khó khăn.

Theo thống kê của các Công tytư vấn bất động sản, trung bình trong năm 2011 giá bất động sản nhà ở giảmtừ 20- 30% nhưng chủ yếu là giảm từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Còn đối với không ít chủ đầutư trực tiếp của dự án thì một số cho rằng việc giảm nữa là khó do chi phíđầu vào quá lớn, trong đó không thể thiếu chi phí “bôi trơn” cho dự án.

Cảnh báo dự án chậm tiến độ

Theo thống kê của CBRE, trongnăm 2011, mặc dù có tới hơn 15 nghìn căn hộ được chào bán mới song số căn hộđược hoàn thành chỉ chiếm chưa đầy 1/6 số đó (4 nghìn căn).

Đây cũng chính là lý do khiếnnhiều chuyên gia cho rằng trước những khó khăn về vốn như hiện nay của cácchủ đầu tư, trong khi khả năng hấp thụ của thị trường đối với phân khúc cănhộ kém thì việc chậm bàn giao sẽ tiếp tục phổ biến trong năm 2012.

Đáng chú ý, ông MarcTownsend - Tổng giám đốc Điều hành của CBRE còn dẫn chứng: Năm 2010 và 2011,trung bình mỗi năm bán được trên dưới 13 nghìn căn hộ trên thị trường. Trongkhi đó, tổng cung trong năm 2012 dự kiến khoảng 38,5 nghìn căn hộ (trong đólượng tồn năm 2011 là 16,5 nghìn căn, và 22 nghìn căn còn lại là nguồn cungmới trong năm 2012).

“Như vậy, nếu dựa vào sốlượng bán căn hộ trong năm 2010 và 2011 làm cơ sở thì sẽ mất khoảng 3 nămthị trường mới hấp thụ hết tổng nguồn cung năm 2012” - ông Marc Townsendnói.

Một điểm dễ nhận thấy đối vớithị trường bất động sản ở Hà Nội đó chính là lượng vốn trong dân còn rấtnhiều. Điển hình là doanh số bán ôtô cá nhân tăng của năm 2011 tăng mạnh sovới năm 2010 chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu.

Nhưng trước thị trường bấtđộng sản hiện nay, nhiều người có khả năng đầu tư lại chỉ đứng ngoài theodõi tình hình và kỳ vọng giảm thêm. Đối với những người thực sự đang có nhucầu thì được nhiều chuyên gia khuyên nên mua những dự án đã hoặc sắp hoànthành để hạn chế rủi ro Xem ra, chiến thuật này vẫn đang được chứng minh làcó cơ sở.

Theo Dân trí