- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Bất động sản "án binh" chờ chính sách
Doanh nghiệp bất động sản từ Nam chí Bắc đang án binh để nghe ngóng chính sách từ Nghị quyết 02 áp dụng trong thực tế.
Doanh nghiệp phía Nam ngóng “hiệu ứng” niềm tin thị trường
Sau 2 tháng kể từ khi Nghị quyết 02 của Chính phủ được ban hành, trong
đó có nội dung về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh
doanh, hỗ trợ thị trường bất động sản, giải quyết nợ xấu, dường như chưa
thực sự "ngấm" đến thị trường bất động sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, Nghị
quyết 02 về cơ bản đã đưa ra nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị
trường bất động sản. Tuy nhiên, cho tới nay, nghị quyết này vẫn chưa đi
vào cuộc sống, do mới chỉ có thông tư của Bộ Tài chính, nhiều bộ và các
tỉnh, thành phố lớn vẫn chưa có văn bản hướng dẫn tổ chức thực hiện.
Trao đổi với phóng viên, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc phía Nam đều
cho rằng, đến thời điểm này, thị trường vẫn chưa có tín hiệu lạc quan
nào. Kế hoạch kinh doanh của nhiều doanh nghiệp cũng phải gác lại để chờ
động thái của các ban, ngành trong việc triển khai Nghị quyết 02.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho
rằng, đến lúc này, tác động từ Nghị quyết 02 đến thị trường bất động sản
dường như chưa có. “Nghị quyết 02 chưa hẳn là một liều thuốc "chữa bách
bệnh" cho một thị trường đang gặp nhiều khó khăn và bản thân không ít
doanh nghiệp có thể không trông đợi được hỗ trợ trực tiếp từ các chính
sách này. Tuy nhiên, điều mà các doanh nghiệp quan tâm là khi Nghị quyết
được áp dụng trong thực tế sẽ tạo được tâm lý tốt cho thị trường”, ông
Thanh nhận định.
Tương tự, theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty
Phát triển Nhà Thủ Đức, việc áp dụng Nghị quyết 02 vào thực tế là quá
chậm.
Bên cạnh đó, muốn thực sự hỗ trợ thị trường hồi phục, một số chính sách hỗ trợ cũng cần tăng liều lượng. Chẳng hạn như việc cho phép hoãn thuế thu nhập doanh nghiệp trong mấy tháng, trong khi vòng quay vốn đầu tư mất cả năm thì không tác động nhiều. Hay việc chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp cũng không có nhiều tác động, bởi phần lớn nguồn cung còn tồn hiện nay đều là từ các dự án được hình thành trước năm 2012.
Trong khi, các dự án này phần lớn có diện tích trên 70 m2, giá 1,5 tỷ
đồng. Như vậy, nếu muốn được hưởng chính sách này, doanh nghiệp sẽ phải
điều chỉnh diện tích căn hộ dưới 70 m2, có nghĩa là doanh nghiệp phải
xin thay đổi thiết kế, tốn nhiều chi phí để xây dựng lại, nên giá thành
chắc chắn phải đội lên.
Còn theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Tấc Đất Tấc
Vàng, Công ty chủ yếu đầu tư và phân phối các dự án đất nền ở các tỉnh
lân cận TP. HCM, nên không trực tiếp ảnh hưởng từ các quy định trong
Nghị quyết 02. Tuy nhiên, theo ông Tuấn, Nghị quyết 02 có ý nghĩa rất
lớn đối với thị trường trong việc tác động đến tâm lý các doanh nghiệp
và khách hàng. “Nếu các nội dung trong Nghị quyết 02 được nhanh chóng áp
dụng sẽ tạo niềm tin cho thị trường”, ông Tuấn đánh giá.
Doanh nghiệp phía Bắc quyết chờ Nghị quyết 02
Cũng giống với nhận định của các doanh nghiệp phía Nam, nhiều doanh
nghiệp bất động sản phía Bắc cũng cho rằng, Nghị quyết 02 khó có thể
giải quyết hết những khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, bên
cạnh đó, ngay cả những chính sách trong nghị quyết này cũng rất chậm
được đưa vào cuộc sống.
Trao đổi với PV, ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ
Đô cho rằng, với những nội dung của Nghị quyết 02, vấn đề nợ xấu hay
hàng tồn kho bất động sản vốn là điểm nghẽn của thị trường sẽ chưa được
giải quyết dứt điểm. Bởi lượng hàng tồn kho chủ yếu thuộc phân khúc
trung và cao cấp, những đối tượng nằm ngoài đối tượng ưu tiên hỗ trợ của
Nghị quyết 02.
Tuy nhiên, ông Kiên vẫn tin tưởng rằng, các giải pháp tại Nghị quyết
02 nếu sớm được thực thi và thực thi đồng bộ, vẫn có thể gỡ khó cho thị
trường. Bởi một khi nhà xã hội và nhà giá rẻ phát triển, một lượng lớn
hàng vật liệu xây dựng tồn kho sẽ được tiêu thụ. Chưa kể lượng tiền đầu
tư vào nhà xã hội, nhà giá rẻ sẽ giúp các doanh nghiệp thoát khỏi khó
khăn và dần kéo toàn bộ thị trường bật động sản phát triển theo.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Dầu khí toàn cầu
(GP-Invest) cũng cho rằng, trong rất nhiều giải pháp gỡ khó cho thị
trường bất động sản, hiện cơ quan quản lý mới chỉ thực hiện giải pháp
cho doanh nghiệp chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội. Giải
pháp này, theo ông Hiệp, sẽ không có nhiều tác động tới thị trường
trong năm 2013. Ngay cả giải pháp hỗ trợ nhà thương mại giá rẻ, cũng
không tác động nhiều tới thị trường.
Bởi có rất ít dự án thương mại hiện nay đáp ứng đủ các tiêu chí để nhận
được hỗ trợ như Nghị quyết. Do vậy, phần lớn doanh nghiệp bất động sản
vẫn tiếp tục khó khăn. Để gỡ khó cho thị trường và doanh nghiệp, ông
Hiệp cho rằng, Nhà nước cần sớm giảm thuế VAT, giảm thuế thu nhập doanh
nghiệp, giảm lãi vay…
Trao đổi với PV, đại diện một số doanh nghiệp khác tại Hà Nội cho rằng,
các gói hỗ trợ tại Nghị quyết 02 chứng tỏ Nhà nước đã bắt đúng bệnh và
bốc đúng thuốc. Nếu các nội dung của Nghị quyết 02 được thực hiện ngay
trong quý I, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều chuyển biến
tích cực ngay trong năm 2013. Thế nhưng, hiện đã sắp hết quý I, nhưng
các giải pháp có thể tác động ngay đến thị trường và giúp doanh nghiệp
vượt qua khó khăn như giảm thuế VAT, giảm phí chuyển đổi sử dụng đất,
giãn thuế cho doanh nghiệp… vẫn chưa có động thái chứng sẽ sớm được
triển khai.
Một lãnh đạo của CTCP Đầu tư phát triển nhà Constrexim (Constrexim HOD)
cho biết, các giải pháp trong Nghị quyết 02 về mặt vĩ mô là rất tốt, sẽ
tác động mạnh đến thị trường và cả nền kinh tế nói chung. Thế nhưng, dù
thị trường bất động sản khó khăn đã quá lâu, nhưng đến nay chưa có giải
pháp mạnh nào được triển khai trên thực tế.
Ông Nguyễn Hồng Thái, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát
Invest) cho biết, khi Nghị quyết 02 mới được ban hành, hầu hết doanh
nghiệp (dù có dự án đủ điều kiện hưởng ưu đãi hay không đủ điều kiện
hưởng ưu đãi) đều kỳ vọng các giải pháp sẽ gỡ khó cho doanh nghiệp và
thị trường bất động sản nói chung sẽ sớm được triển khai. Tuy nhiên,
việc chậm triển khai các nội dung trong Nghị quyết 02 khiến các doanh
nghiệp "kỳ vọng lắm, thất vọng nhiều".
Cũng theo ông Thái, dù việc gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản hiện đã
rất muộn, nhưng các doanh nghiệp vẫn đang chờ đợi các nội dung trong
Nghị quyết 02 được thực thi. Sự mong ngóng này đang dần trở thành áp lực
cho doanh nghiệp khi các bộ, ngành cứ "chậm rãi" như hiện nay.
Theo Đầu tư chứng khoán
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay.
-
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.