Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Bất động sản: Giảm giá cũng bị phản đối
Thứ sáu, 26/10/2012 14:10
Không ít doanh nghiệp bất động sản tỏ ra bất bình sau sự kiện một vài chủ đầu tư tuyên bố giảm mạnh giá bất động sản...
Không ít doanh nghiệp bất động sản tỏ ra bất bình sau sự kiện một vài chủ đầu tư tuyên bố giảm mạnh giá bất động sản...
Sự kiện chào bán căn hộ giá 10 triệu
đồng/m2 của chủ dự án Đại Thanh đang được hầu hết người dân Hà Nội ủng
hộ và xem như một chia sẻ của doanh nghiệp với khách hàng.
Chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh (Hà Nội) khẳng định, bán với giá 10 triệu đồng/m2 họ vẫn "có lãi".
Thế
nhưng, với một số khác, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nghề và cả
một số đại diện cơ quan quản lý, động thái này được cho là sự “phá bĩnh”
thị trường, trong đó không loại trừ chủ ý triệt hạ đối thủ và tạo ra
một làn sóng đại hạ giá trên thị trường bất động sản trong thời gian
tới.
Không thể xây nhà 10 triệu/m2?
Trên thực tế, sau khi Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức tuyên bố sẽ bán “phá giá” một số dự án bất động sản của doanh nghiệp này tại Tp.HCM, xu hướng giảm giá bán bất động sản, đặc biệt là căn hộ đã dần xuất hiện tại các dự án khác ở Tp.HCM lẫn Hà Nội.
Không lâu sau khi giá bán tại dự án Thanh Bình (quận 7 Tp.HCM) của Hoàng Anh Gia Lai được chủ đầu tư giảm khoảng 30% so với các dự án lân cận, cùng phân hạng, tại Hà Nội, Công ty Xây dựng Số 1 Lai Châu – chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), cũng gây sốc khi công bố giá bán chung cư tại đây hầu hết đều ở mức 10 triệu đồng/m2.
Một số dự án khác tại Hà Nội cũng được chủ đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp giảm giá bán như dự án VP3 Linh Đàm, Mandarin Garden, Golden Palace…lại càng khiến cho dư luận và người dân tin rằng, đang có một làn sóng giảm giá bất động sản lan từ Nam ra Bắc.
Với khách hàng, đó là động thái và là tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội cho họ tiếp cận và sở hữu căn nhà với một mức giá hợp lý.
Tuy nhiên, với một số doanh nghiệp khác, thay vì ủng hộ xu hướng này, họ lại tỏ ra phản ứng gay gắt, bởi theo họ, không thể nào doanh nghiệp với vô số các chi phí cho một dự án tại Hà Nội, lại có thể đi bán sản phẩm với giá chỉ 10 triệu đồng/m2.
Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP Invest), ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, với kinh nghiệm của một người làm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản 40 năm nay, không thể nào doanh nghiệp có thể làm dự án mà bán ra với giá 8 – 10 triệu đồng/m2 được. Theo ông, nếu nhà được bán với giá đó chỉ có thể là doanh nghiệp ăn bớt nguyên, vật liệu.
“Ngay cả khi chủ dự án Đại Thanh sử dụng các vật liệu rẻ tiền, thang máy giá bằng ½ của chúng tôi thì cộng các chi phí vào cũng phải ở tầm 12 triệu đồng/m2. Không hiểu sao căn hộ Đại Thanh lại được bán với giá 10 triệu đồng”, ông Hiệp thắc mắc.
Không chỉ dừng lại ở thắc mắc như lãnh đạo GP Invest, đại diện lãnh đạo Tổng công ty Vinaconex đã phản đối gay gắt và cho rằng, việc giảm giá bất động sản tại một số dự án hiện nay là hiện tượng “phá giá” thị trường.
Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex, việc giảm giá bán rất mạnh vừa qua của một vài chủ đầu tư, cho thấy xuất hiện tình trạng doanh nghiệp, nhà đầu tư không đủ kiên nhẫn với thị trường, đã tìm cách thoát ra bằng cách bán phá giá căn hộ.
“Chính điều này sẽ khiến cho tâm lý người dân thay vì bỏ tiền mua nhà thì họ sẽ chờ đợi thêm, vì ai cũng cho rằng một dự án giảm, sẽ có dự án thứ hai, thứ ba và giá cũng sẽ giảm hơn nữa”, ông Phong nói.
Vị này kiến nghị trực tiếp với Bộ Xây dựng rằng, cơ quan quản lý phải vào cuộc để kiểm tra thực hư thế nào, đặc biệt là phải có cơ chế để bảo vệ các doanh nghiệp bất động sản khác.
Ngoài ra, theo lãnh đạo Vinaconex, việc bán phá giá căn hộ vừa qua đã khiến cho người dân, đặc biệt là những người đã và đang có ý định mua nhà thu nhập thấp có sự so sánh về giá và lợi ích giữa việc mua nhà thương mại và nhà thu nhập thấp.
Bởi lẽ, trên thực tế, giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội hiện nay cũng đều ở mức trên dưới 10 triệu đồng/m2, vị trí lại xa trung tâm, các điều kiện ràng buộc chặt chẽ, trong khi cũng ngần ấy tiền, khách hàng có thể lựa chọn dự án nhà ở thương mại theo ý thích của mình.
“Nhiều dự án nhà ở xã hội của chúng tôi hiện nay làm xong nhưng bán rất khó khăn vì người dân không có tiền đóng. Người có thì họ cũng quay ra so sánh với các dự án nhà thương mại bán phá giá nói trên, khiến chúng tôi đang rất đau đầu, không biết tính thế nào”, ông Phong cho hay.
Sẽ thanh tra, tìm nguyên nhân
Mới đây, trước thông tin dự án Đại Thanh có giá bán 10 triệu đồng/m2, song theo thiết kế thì số thang máy quá ít so với tỷ lệ căn hộ, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, sẽ chỉ đạo cơ quan giám định chất lượng công trình xây dựng kiểm tra thực tế tại dự án này.
Đặc biệt, sau khi chủ đầu tư dự án Đại Thanh khẳng định, giá bán thấp như vậy, song doanh nghiệp này vẫn có lãi, một số cơ quan thuế, tài nguyên của Hà Nội cho biết cũng sẽ tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về thuế và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp này. Cùng với đó sẽ tiến hành phân tích, mổ xẻ các yếu tố cấu thành giá sản phẩm căn hộ tại dự án Đại Thanh.
Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Sửu, cho biết, sắp tới Thành phố cũng sẽ cho kiểm tra việc thông tin bán phá giá căn hộ tại một số dự án.
“Nếu doanh nghiệp mà bán dưới giá thành thì chúng tôi sẽ xem anh đã nộp đủ tiền đất chưa, đã đóng thuế bao nhiêu. Đồng thời, Thành phố cũng sẽ cho kiểm tra tỷ lệ bán hàng tại dự án đó như thế nào, bởi thực tế có thể doanh nghiệp đưa ra giá thấp nhưng đã bán được chưa. Chúng tôi kiên quyết không để nhiễu thông tin”, Phó chủ tịch Sửu nói.
Tuy nhiên, trao đổi với PV, ông Nguyễn Trường Tiến, Phó chủ tịch Hiệp hội nhà thầu cho biết, là một người có hàng chục năm làm xây dựng, ông cho rằng hoàn toàn có thể làm được nhà giá rẻ nếu doanh nghiệp áp dụng các công nghệ, vật liệu tiên tiến.
Vị này cho hay, trước đây ông đã từng kiến nghị với rất nhiều địa phương, doanh nghiệp áp dụng phương pháp xây nhà theo công nghệ mới, vật liệu mới để hạ giá thành, song không hiểu vì lý do gì, hầu hết các doanh nghiệp đều không muốn áp dụng.
Trong khi đó, theo một chuyên gia bất động sản, nếu một doanh nghiệp bất động sản công bố xây nhà bán với giá 10 triệu đồng/m2 và họ vẫn có lãi thì có nghĩa rằng, đó là sự thực và doanh nghiệp đó đã làm được. Và trong khi hầu hết các dự án khác đều đang ế ẩm không bán được hàng thì thay vì phản đối, lẽ ra các doanh nghiệp bất động sản khác phải tìm hiểu và tiếp cận cách làm của doanh nghiệp này để trước mắt vừa tự cứu mình, vừa chia sẻ với khách hàng.
“Thị trường bất động sản vốn đã còn nhiều điều thiếu minh bạch, nay các doanh nghiệp dù đang ngấp nghé phá sản vẫn mong muốn kiếm lãi nhiều từ các dự án thì đó là một điều hoang tưởng. Tôi quan sát thấy nhiều doanh nghiệp tư nhân, cổ phần họ rất linh động trong việc tự gỡ khó cho mình, trong khi không ít các doanh nghiệp có vốn nhà nước vẫn gần như bình chân như vại, khư khư với mục tiêu siêu lợi nhuận,...”, vị này nói.
Chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh (Hà Nội) khẳng định, bán với giá 10 triệu đồng/m2 họ vẫn "có lãi".
Không thể xây nhà 10 triệu/m2?
Trên thực tế, sau khi Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức tuyên bố sẽ bán “phá giá” một số dự án bất động sản của doanh nghiệp này tại Tp.HCM, xu hướng giảm giá bán bất động sản, đặc biệt là căn hộ đã dần xuất hiện tại các dự án khác ở Tp.HCM lẫn Hà Nội.
Không lâu sau khi giá bán tại dự án Thanh Bình (quận 7 Tp.HCM) của Hoàng Anh Gia Lai được chủ đầu tư giảm khoảng 30% so với các dự án lân cận, cùng phân hạng, tại Hà Nội, Công ty Xây dựng Số 1 Lai Châu – chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), cũng gây sốc khi công bố giá bán chung cư tại đây hầu hết đều ở mức 10 triệu đồng/m2.
Một số dự án khác tại Hà Nội cũng được chủ đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp giảm giá bán như dự án VP3 Linh Đàm, Mandarin Garden, Golden Palace…lại càng khiến cho dư luận và người dân tin rằng, đang có một làn sóng giảm giá bất động sản lan từ Nam ra Bắc.
Với khách hàng, đó là động thái và là tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội cho họ tiếp cận và sở hữu căn nhà với một mức giá hợp lý.
Tuy nhiên, với một số doanh nghiệp khác, thay vì ủng hộ xu hướng này, họ lại tỏ ra phản ứng gay gắt, bởi theo họ, không thể nào doanh nghiệp với vô số các chi phí cho một dự án tại Hà Nội, lại có thể đi bán sản phẩm với giá chỉ 10 triệu đồng/m2.
Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP Invest), ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, với kinh nghiệm của một người làm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản 40 năm nay, không thể nào doanh nghiệp có thể làm dự án mà bán ra với giá 8 – 10 triệu đồng/m2 được. Theo ông, nếu nhà được bán với giá đó chỉ có thể là doanh nghiệp ăn bớt nguyên, vật liệu.
“Ngay cả khi chủ dự án Đại Thanh sử dụng các vật liệu rẻ tiền, thang máy giá bằng ½ của chúng tôi thì cộng các chi phí vào cũng phải ở tầm 12 triệu đồng/m2. Không hiểu sao căn hộ Đại Thanh lại được bán với giá 10 triệu đồng”, ông Hiệp thắc mắc.
Không chỉ dừng lại ở thắc mắc như lãnh đạo GP Invest, đại diện lãnh đạo Tổng công ty Vinaconex đã phản đối gay gắt và cho rằng, việc giảm giá bất động sản tại một số dự án hiện nay là hiện tượng “phá giá” thị trường.
Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex, việc giảm giá bán rất mạnh vừa qua của một vài chủ đầu tư, cho thấy xuất hiện tình trạng doanh nghiệp, nhà đầu tư không đủ kiên nhẫn với thị trường, đã tìm cách thoát ra bằng cách bán phá giá căn hộ.
“Chính điều này sẽ khiến cho tâm lý người dân thay vì bỏ tiền mua nhà thì họ sẽ chờ đợi thêm, vì ai cũng cho rằng một dự án giảm, sẽ có dự án thứ hai, thứ ba và giá cũng sẽ giảm hơn nữa”, ông Phong nói.
Vị này kiến nghị trực tiếp với Bộ Xây dựng rằng, cơ quan quản lý phải vào cuộc để kiểm tra thực hư thế nào, đặc biệt là phải có cơ chế để bảo vệ các doanh nghiệp bất động sản khác.
Ngoài ra, theo lãnh đạo Vinaconex, việc bán phá giá căn hộ vừa qua đã khiến cho người dân, đặc biệt là những người đã và đang có ý định mua nhà thu nhập thấp có sự so sánh về giá và lợi ích giữa việc mua nhà thương mại và nhà thu nhập thấp.
Bởi lẽ, trên thực tế, giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội hiện nay cũng đều ở mức trên dưới 10 triệu đồng/m2, vị trí lại xa trung tâm, các điều kiện ràng buộc chặt chẽ, trong khi cũng ngần ấy tiền, khách hàng có thể lựa chọn dự án nhà ở thương mại theo ý thích của mình.
“Nhiều dự án nhà ở xã hội của chúng tôi hiện nay làm xong nhưng bán rất khó khăn vì người dân không có tiền đóng. Người có thì họ cũng quay ra so sánh với các dự án nhà thương mại bán phá giá nói trên, khiến chúng tôi đang rất đau đầu, không biết tính thế nào”, ông Phong cho hay.
Sẽ thanh tra, tìm nguyên nhân
Mới đây, trước thông tin dự án Đại Thanh có giá bán 10 triệu đồng/m2, song theo thiết kế thì số thang máy quá ít so với tỷ lệ căn hộ, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, sẽ chỉ đạo cơ quan giám định chất lượng công trình xây dựng kiểm tra thực tế tại dự án này.
Đặc biệt, sau khi chủ đầu tư dự án Đại Thanh khẳng định, giá bán thấp như vậy, song doanh nghiệp này vẫn có lãi, một số cơ quan thuế, tài nguyên của Hà Nội cho biết cũng sẽ tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về thuế và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp này. Cùng với đó sẽ tiến hành phân tích, mổ xẻ các yếu tố cấu thành giá sản phẩm căn hộ tại dự án Đại Thanh.
Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Sửu, cho biết, sắp tới Thành phố cũng sẽ cho kiểm tra việc thông tin bán phá giá căn hộ tại một số dự án.
“Nếu doanh nghiệp mà bán dưới giá thành thì chúng tôi sẽ xem anh đã nộp đủ tiền đất chưa, đã đóng thuế bao nhiêu. Đồng thời, Thành phố cũng sẽ cho kiểm tra tỷ lệ bán hàng tại dự án đó như thế nào, bởi thực tế có thể doanh nghiệp đưa ra giá thấp nhưng đã bán được chưa. Chúng tôi kiên quyết không để nhiễu thông tin”, Phó chủ tịch Sửu nói.
Tuy nhiên, trao đổi với PV, ông Nguyễn Trường Tiến, Phó chủ tịch Hiệp hội nhà thầu cho biết, là một người có hàng chục năm làm xây dựng, ông cho rằng hoàn toàn có thể làm được nhà giá rẻ nếu doanh nghiệp áp dụng các công nghệ, vật liệu tiên tiến.
Vị này cho hay, trước đây ông đã từng kiến nghị với rất nhiều địa phương, doanh nghiệp áp dụng phương pháp xây nhà theo công nghệ mới, vật liệu mới để hạ giá thành, song không hiểu vì lý do gì, hầu hết các doanh nghiệp đều không muốn áp dụng.
Trong khi đó, theo một chuyên gia bất động sản, nếu một doanh nghiệp bất động sản công bố xây nhà bán với giá 10 triệu đồng/m2 và họ vẫn có lãi thì có nghĩa rằng, đó là sự thực và doanh nghiệp đó đã làm được. Và trong khi hầu hết các dự án khác đều đang ế ẩm không bán được hàng thì thay vì phản đối, lẽ ra các doanh nghiệp bất động sản khác phải tìm hiểu và tiếp cận cách làm của doanh nghiệp này để trước mắt vừa tự cứu mình, vừa chia sẻ với khách hàng.
“Thị trường bất động sản vốn đã còn nhiều điều thiếu minh bạch, nay các doanh nghiệp dù đang ngấp nghé phá sản vẫn mong muốn kiếm lãi nhiều từ các dự án thì đó là một điều hoang tưởng. Tôi quan sát thấy nhiều doanh nghiệp tư nhân, cổ phần họ rất linh động trong việc tự gỡ khó cho mình, trong khi không ít các doanh nghiệp có vốn nhà nước vẫn gần như bình chân như vại, khư khư với mục tiêu siêu lợi nhuận,...”, vị này nói.
Theo VnEconomy
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay. -
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.