Dân bắt đầu rút tiền tiết kiệm mua nhà đất

Ngay sau khi ngân hàng đồngloạt hạ lãi suất huy động xuống mức 12%, nhiều ngườidân bắt đầu rút tiền tiếtkiệm mua nhà đất.

Giao dịch sôi động

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tại thời điểm hiệntại đã giảm đến mức khó có thể giảm được nữa. Chỉ một số khu vực không đủ điềukiện thuận lợi hoặc có vấn đề về thủ tục pháp lý thì có thể sẽ phải giảm giá.

Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho rằng, đặt trọng tổng thểcác yếu tố tác động đến thị trường thì giá bất động sản sẽ khó có thể giảm sâuhơn nữa.

Theo ông Quyết, nếu tính từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên cả nướcđã giảm trung bình 30 – 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một số dự án còn giảmsâu hơn. Tuy nhiên, biên độ giảm giá các dự án có phần chậm lại trong mấy thánggần đây. Ngoại trừ một số hiện tượng các nhà đầu tư thứ phát bán cắt lỗ, tìnhtrạng bán tháo đã không diễn ra ồ ạt tại hầu hết dự án.

Như vậy, theo các chuyên gia, người dân không nên cố chờ mong dự án giảm giátiếp nữa, mà thời điểm này rất phù hợp để lựa chọn cho mình một sản phẩm tốt,ưng ý nhất.

Mới đây, cùng việc ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12%, đã là cú“huých” để nhiều người dân thay vì giữ tiền thì đầu tư vào địa ốc.

Chị Nguyễn Thị Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, trước đây do vẫn nghe ngóngchờ giá bất động sản tiếp tục giảm sâu nữa và trần lãi suất huy động vẫn ở mứccao 13 – 14%/năm, nên gia đình chị quyết định gửi tiền tiết kiệm thay vì mua nhàđất vì vừa an toàn lại có lời tốt.

Lãi suất hạ, nhà đầu tư thay vì giữ tiền, sẽ đầu tư nhà đất?

Tuy nhiên, trước những diễn biến giảm giá sâu của thịtrường bất động sản cùng với những nhận định giá đã chạm “đáy”, đặc biệtlà việc hạ lãi suất huy động của ngân hàng vừa qua, chị Hòa đã quyếtđịnh xuống tay đầu tư vào nhà đất.

“Lãi suất thấp, trong khi giá bất động sản lại giảm mạnh. Tôi cho rằngđầu tư vào bất động sản lúc này là thời điểm tốt để sinh lời”, chị Hòacho biết.

Ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt trênđường Lê Văn Lương kéo dài cũng cho biết, mấy ngày nay số lượng ngườihỏi mua các căn hộ chung cư và đất nền tăng mạnh. Lượng giao dịch thànhcông cũng tăng khoảng 30% so với cách đây 1 tháng.

Khu vực được nhiều người quan tâm nhất là đất nền tại một số dự án ở VănQuán (Hà Đông), Xa La (Hà Đông), Khu đô thị mới Dương Nội, huyện HoàiĐức,…

Hạ lãi suất tốt cho tâm lý người mua

Theo nhận định của hầu hết chuyên gia bất động sản, tín hiệu hạ lãi suấtcủa ngân hàng nhà nước tuy không tác động nhiều đến các doanh nghiệp,nhưng có tác động về mặt tâm lý đối với các nhà đầu tư và những người cónhu cầu thực.

Việc Thống đốc ngân hàng nhà nước công bố hạ lãi suất huy động xuống mức12% và dành nhiều tỉ đồng để cho vay với lãi suất 15% - 16,5%/năm. Đặcbiệt, việc loại  các khoản mục cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà ở, nhà đểcho thuê, vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến kích đãtạo một cú hích lớn trên thị trường tài chính, bất động sản. Đồng thời,góp phần trấn an  tâm lý cho nhiều nhà đầu tư.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,việc hạ lãi suất này đã tháo gỡ một phần những khó khăn về vốn cho cácnhà đầu tư. Tuy nhiên vấn đề hiện nay là làm thế nào để giá bất động sảnkhông bị đẩy lên quá cao, nhà đầu tư và người có nhu cầu thực có thểtiếp cận với mức giá hợp lý nhất. Có như vậy, họ mới chấp nhận bỏ hầubao ra để mua nhà vào thời điểm hiện nay.

Mặt khác, theo ông Võ, việc hạ giá bất động sản có cái khó là chi phíxây nhà hiện nay khá cao. Vì vậy, để giúp các doanh nghiệp giải bài toánvề vốn, cần phải hạ mức lãi suất cho vay trung và dài hạn từ 16% xuống 4– 5%.

Còn theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng thì, thời điểmnày đầu tư vào bất động sản là kênh tốt.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rất đuối vốn, thậm chí làcạn vốn, họ phải bán tháo nhiều dự án với mức giảm từ 30 – 40% tùy theophân khúc, thời điểm và dự án. So với mức giá cách đây 2 năm, thì quả lànhiều người nằm mơ cũng không có.

Mặt khác, thị trường chứng khoán cũng đang có dấu hiệu ấm lên, đây cũnglà tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sảnPhát Đạt (đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội) thì việc hạ lãi suất nàychỉ có tác dụng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Thực tế đối vớinhiều doanh nghiệp bất động sản thì không có tác động nhiều.

Lý do được ông Minh đưa ra là, vấn đề của các chủ đầu tư hiện nay làkhông bán được hàng, tức là không có người mua. Vì vậy, dù lãi suất cógiảm bao nhiêu đi nữa, thì thời điểm này, nhiều chủ đầu tư cũng chưa dámvay do lo ngại sẽ phải vừa “ôm” hàng, vừa trả hàng tỷ đồng mỗi thángtiền lãi suất.

“Thời gian vừa qua, doanh nghiệp đã quá điêu đứng, vì vậy họ cũng sẽthận trọng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Ngay cả nhiều dự ánđã sắp hoàn thành, chủ đầu tư cũng không dám vay vốn làm tiếp, mà chờcác động thái mới từ thị trường”, ông Minh cho biết thêm.

Theo VTC News