Giá nhà đất ngoài vành đai 3 giảm mạnh

Đó là nhận địnhcủa nhiều chủ đầu tư về thị trường bất động sản thời gian qua.

Giá bất động sảnhiện giảm khoảng 40-50% đặc biệt đối với các dự án chưa hoàn thiện xong pháplý và chưa giải phóng xong mặt bằng.

Dự án Thanh Hà -Cienco 5 giảm từ mức cao nhất 45 triệu đồng/m2 liền kề nay chỉ còn 22-25triệu đồng/m2, dự án Kim Chung - Di Trạch còn 25-30 triệu đồng/m2...Một sốdự án bất động sản lớn địa bàn huyện Mê Linh, giá cũng đã giảm 20-30%.

Đất thổ cư ở ĐanPhượng có lúc được đẩy lên mức 50-60 triệu đồng/m2, thì nay đất nằm trêntrục đường 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ mức khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, hầu hết các dự án giảm mạnh nhất đều nằmở vị trí xa trung tâm từ vành đai 3 trở ra, còn những dự án bất động sản nằmtrong vành đai 3 đặc biệt các quận trung tâm gần như không giảm nhiều nhưgiá đất  khu đô thị Ciputra  từ 130-140 triệu đồng/m2, giá biệt thự khuTrung Hòa - Nhân Chính khoản 160 triệu đồng/m2, giá liền kề khu Đô thị VănQuán 110-120 triệu đồng/m2, khu Nam Trung Yên giá liền kề, biệt thự vẫn caongất ngưởng 140-160...

Nhà trong nội đô vẫn giữ giá

Với phânkhúc chung cư, giao dịch chậm, ít chủ đầu tư chấp nhận giảm giá nhưngtrên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư tại một số dự án chấp nhận bán lỗ10-20% so với giá gốc mua từ chủ đầu tư. Các căn hộ có diện tích nhỏ 50- 75 m2, giá từ 1 -1,2 tỉ đồng giao dịch tốt. Căn hộ sắp bàn giao hoặcđang ở cũng được nhiều khách hàng quan tâm.

Một số giao dịch thành công điển hình là căn hộ tại Dự án No5-Trung Hoàgiá gốc 24 triệu đồng/m2, giá chênh 2 tỉ đồng, chung cư Hồ Gươm Plaza(Nguyễn Trãi, Hà Đông) giá 19,6 triệu đồng/m2 chưa có thuế giá trị giatăng...

Theo ông NguyễnĐức Cây - Chủ tịch công ty Constrexim HOD, nguồn cung thị trường bất độngsản từ vành đai 3 trở vào hiện giờ đã cạn. Các quỹ đất hàng hóa trong nộithành đặc biệt là những vị trí nhạy cảm không còn nhiều, các đô thị nằmtrong vành đai 3 cũng không có. Đây là một trong những yếu tố tác động rấtmạnh đến thị trường đất nền tại Hà Nội trong thời gian tới.

Theo VnMedia