Chung cư cũ… giá mới

Chờ cải tạo vẫn đắthàng

Theo khảo sát, giáchung cư cũ tại một số quận trong nội thành Hà Nội như: quận Cầu Giấy,Hoàn Kiếm, Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa và Hai Bà Trưng, có giá bán ởmức cao, dao động từ 35 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Cụ thể, giá chungcư cũ tại quận Cầu Giấy, giao dịch ở mức từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Đơncử, căn hộ ở khu Nghĩa Tân, diện tích từ 40m2 trở lên được rao bán vớigiá phổ biến hơn 30 triệu đồng/m2. Còn chung cư cũ phố Lý Nam Đế, diệntích 40m2 được chào bán 50 triệu đồng/m2, chung cư cũ phố Hai Bà Trưnggiá bán 60 triệu đồng/m2. Tại quận Đống Đa, giá bán có thấp hơn, từ 35 -45 triệu đồng/m2, trong đó ở khu Thành Công, căn hộ nằm trên tầng 5 códiện tích từ 40 - 45m2 giá bán hơn 2 tỷ đồng/căn…

Khu tập thể A11 Khương Thượng. Ảnh: Linh Anh

Anh Nguyễn Văn Thái,quê Thái Bình đang đi tìm mua căn hộ chung cư cũ cho hay: "Tôi tích gópvà vay mượn người thân được hơn 1 tỷ đồng, muốn mua một căn hộ chung cưcũ tại quận Cầu Giấy, nhưng khi đến gặp những người bán, họ đều "hò" vớigiá quá cao không mua được".

Trong khi đó, tại cáckhu đô thị mới khu vực Mỹ Đình, Xa La, Định Công, Trung Yên,… giá chàobán chỉ còn từ 25 - 35 triệu đồng/m2/căn hộ, thấp hơn cả giá bán căn hộtập thể cũ. Trong khi chung cư mới và nhà liền kề được chủ đầu tư raobán giảm giá, cắt lỗ để thu hồi vốn trả tiền lãi ngân hàng, thì phânkhúc thị trường chung cư cũ tại các quận nội thành vẫn giữ giá bán, thậmchí được nhiều chủ căn hộ "hét" với giá cao hơn năm ngoái từ 10 - 15%.

Vì đâu?

Theo ông Ngô HoàngNguyên, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Coninco, sau khi chủtrương cải tạo chung cư cũ của TP Hà Nội được ban hành, giá phân khúcchung cư cũ từ năm ngoái đến năm nay vẫn ít biến động và giữ thăng bằng.Vì phần lớn khách hàng tìm mua là những người có nhu cầu thực và có mứcthu nhập trung bình.

Căn hộ khu tập thể Kim Liên dễ bán nhờ vị trí đẹp. Ảnh: Thu Văn

"Chung cư cũ đầu raít, giá trị sử dụng thật sự không tăng, nhưng nằm tại vị trí đắc địatrong trung tâm thành phố và có cơ sở hạ tầng tốt là hai yếu tố quyếtđịnh đến giá của phân khúc này" - ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giaodịch bất động sản Maxland, phân tích.

Mặc khác, tính pháplý của chung cư cũ và sự cố tranh chấp giữa người sử dụng và nhà quản lýít xảy ra. Đây cũng là yếu tố thu hút người mua phân khúc này hơn chungcư thương mại.

Dù vậy, các nhà đầutư vẫn kỳ vọng vào sự phát triển phân khúc chung cư thương mại trongthời gian tới, vì đáp ứng được tiện ích sử dụng của người mua. Nhưng yếutố niềm tin của người tiêu dùng vào phân khúc này còn tùy thuộc vào tínhchuyên nghiệp, uy tín của chủ đầu tư. Nhận định về phân khúc căn hộchung cư cũ, ông Ngô Hoàng Nguyên cho rằng, phân khúc này sẽ ít biếnđộng, vẫn giữ giá bán và chỉ giảm giá bán sau khi có chính sách cải tạo.

 Theo KTĐT