Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
“Săn” dự án sổ đỏ trao tay
Thứ tư, 04/04/2012 15:12
Những vụ “lùm xùm” liên quan đến việc dự án chậmtiến độ, không đủ thủ tục pháp lý thời gian gần đây, đã khiến nhiều khách hàngchọn cho mình một giải pháp an toàn nhất là mua dự án đã hoàn thành.
Những vụ “lùm xùm”liên quan đến việc dự án chậm tiến độ, không đủ thủ tục pháp lý thờigian gần đây, đã khiến nhiều khách hàng chọn cho mình một giải pháp antoàn nhất là mua dự án đã hoàn thành.
Ám ảnh “Dự án chưa hẹn ngày xong”
Mặc dù, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, đã đến lúc khách hàng nênxuống tay mua nhà. Nhưng có thể thấy trên thị trường, lượng giao dịchvẫn không mấy khởi sắc. Một trong những nguyên nhân là do những lo lắngvề tiến độ thực hiện cũng như tính pháp lý của dự án.
Thời gian gần đây, hàng loạt các vụ kiện tụng liên quan đến dự án chậmtiến độ, thậm chí nhiều dự án chưa đủ cơ sở pháp lý đã rao bán và ký hợpđồng với người mua, đã khiến cho chị Hiền (Quan Nhân, Hà Nội) phải đắnđo trong việc lựa chọn mua căn hộ cho cậu con trai.
Chị Hiền cho biết, chị đã tham khảo và nhờ tư vấn qua rất nhiều sàn bấtđộng sản, mức giá nhiều dự án rất hấp dẫn, chỉ từ 17 – 20 triệu đồng/m2cho một căn hộ chung cư.
Tính ra, với căn khoảng 100m2 thì giá dao động từ 1,7 – 2 tỷ đồng. Sovới thời điểm cách đây 2 năm, thì mức giá này là khá “dễ thở”. Đây cũngkhông phải là số tiền quá lớn đối với chị Hiền. Nhưng điều khiến chị lolắng là khi đến thăm dự án thì vẫn là một mớ đất cát ngổn ngang, trơtrụi, không có bóng dáng công nhân làm, chỉ lèo tèo có một hai người bảovệ. Theo thông báo của chủ đầu tư thì dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm2013.
“Mức giá như vậy là hợp lý, nhưng điều tôi lo lắng là không biết đến baogiờ dự án sẽ hoàn thành. Đọc báo nhiều tôi thấy, thời gian gần đây rấtnhiều khách hàng kiện chủ đầu tư vì dự án chậm tiến độ, nên tôi càngthấy không yên tâm hơn”, chị Hiền cho biết.
Giống như chị Hiền, chị Mai Anh (nhân viên một công ty Luật) cũng tỏ ralo lắng khi lựa chọn mua dự án đóng tiền theo tiến độ.
“Mua nhà theo tiến độ thì có cái lợi là người mua không bị áp lực về tàichính, có thể chia nhỏ và đóng thành nhiều lần, nên dễ “xoay” vốn hơn.Nhưng nếu ở thời điểm trước, khi thị trường tốt, chủ đầu tư có nhiều vốnthì việc thực hiện dự án sẽ suôn sẻ hơn. Còn hiện nay, tín dụng bị thắtchắt, nhiều chủ đầu tư đói vốn, thì tiến độ dự án chưa biết đâu mà lần”,chị Mai Anh nói.
Điều lo lắng của khách hàng hiện nay không phải không có cơ sở. Thờigian qua, có thể thấy hàng loạt các dự án bị chậm tiên độ như: AZ VânCanh CT1, CT2 (Hoài Đức, Hà Nội), dự án Xuân Phương, dự án Time Tower -Văn Phú (quận Hà Đông, Hà Nội),… Khi tìm hiểu nguyên nhân, đa số chủ đầutư đều chỉ đưa ra một lời giải thích ngắn gọn “Do thiếu vốn”.
Dự án thì chưa hẹn ngày hoàn thành, trong khi rất nhiều người dân đangthiếu nhà để ở. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho nhiềudự án dù đã giảm với mức giá “sốc” nhưng vẫn thưa vắng người mua.
Cách đây nửa năm, một trong những dự án giảm giá khiến thị trường phảiquan tâm là dự án Vân Canh, từ 40 – 42 triệu đồng/m2 đất nền xuống còn25 – 30 triệu đồng/m2 và dự án Thanh Hà Cienco 5, giảm từ 40 – 45 triệuđồng/m2 xuống còn 20 – 25 triệu đồng/m2.
Với mức giảm này, hẳn sẽ khiến cho nhiều khách hàng phải “sốc”, vì trướcđó, những cơn “sốt” đất tại 2 dự án này đã đưa giá đất lên mức cao chótvót, và giờ đây, giá đất lại sụt giảm mạnh mẽ. Với mức “sốc” như vậy, lẽra sẽ phải có rất nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng sẽ “ôm” đất,nhưng ngược lại, lần này dường như cú “sốc” ấy không đủ để thành cú“huých” cho thị trường. Kết quả là người mua vẫn dửng dưng với cả 2 dựán này.
Vẫn “sốt” nhà hoàn thiện
Từ những lo lắng về tiến độ cũng như tính pháp lý của dự án, nhiều kháchhàng bắt đầu nhận ra một điều: Giá cả không phải là tất cả.
Chính vì vậy, trong khi nhiều dự án giảm giá vẫn không bán được hàng,thì một số dự án lại bán chạy như “tôm tươi”.
Theo bà Trần Thị Nguyệt Nga – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản FLC,những dự án bán chạy thời điểm này chủ yếu là những dự án đã hoàn thànhvà những khu đất đã giải phóng xong mặt bằng.
Hiện đa số các dự án này tuy có giá khá cao, từ 24 – 28 triệu đồng/m2cho căn hộ chung cư, nhưng nhiều khách hàng vẫn quyết định lựa chọn mua.Trong khi đó, một số dự án cùng địa điểm, nhưng hiện chưa thực hiện xongphần móng, có giá chỉ từ 20 – 22 triệu đồng/m2, tức là rẻ hơn 4 – 6triệu đồng/m2, thì vẫn ít người hỏi mua.
Đặc biệt, theo bà Nga, tại thời điểm hiện nay, hút khách nhất là các dựán nhà chung cư, nhà liền kề đã hoàn thành xong phần thô, khách hàng đếnmua có thể nhận luôn sổ đỏ và chìa khóa trao tay.
So với thời điểm cách đây 2 năm, giá của mỗi lô nhà liền kề thường daođộng khoảng trên dưới 5 tỷ đồng, thì nay giá của mỗi căn này chỉ khoảng2 – 3,5 tỷ đồng. Chính vì vậy, dù thị trường nói trầm lắng, nhưng vớiphân khúc này giao dịch vẫn rất sôi động, thậm chí còn sôi động hơn cảkhi thị trường nóng.
Ám ảnh “Dự án chưa hẹn ngày xong”
Mặc dù, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, đã đến lúc khách hàng nênxuống tay mua nhà. Nhưng có thể thấy trên thị trường, lượng giao dịchvẫn không mấy khởi sắc. Một trong những nguyên nhân là do những lo lắngvề tiến độ thực hiện cũng như tính pháp lý của dự án.
Thời gian gần đây, hàng loạt các vụ kiện tụng liên quan đến dự án chậmtiến độ, thậm chí nhiều dự án chưa đủ cơ sở pháp lý đã rao bán và ký hợpđồng với người mua, đã khiến cho chị Hiền (Quan Nhân, Hà Nội) phải đắnđo trong việc lựa chọn mua căn hộ cho cậu con trai.
Chị Hiền cho biết, chị đã tham khảo và nhờ tư vấn qua rất nhiều sàn bấtđộng sản, mức giá nhiều dự án rất hấp dẫn, chỉ từ 17 – 20 triệu đồng/m2cho một căn hộ chung cư.
 |
| Sốt dự án căn hộ đã hoàn thiện |
Tính ra, với căn khoảng 100m2 thì giá dao động từ 1,7 – 2 tỷ đồng. Sovới thời điểm cách đây 2 năm, thì mức giá này là khá “dễ thở”. Đây cũngkhông phải là số tiền quá lớn đối với chị Hiền. Nhưng điều khiến chị lolắng là khi đến thăm dự án thì vẫn là một mớ đất cát ngổn ngang, trơtrụi, không có bóng dáng công nhân làm, chỉ lèo tèo có một hai người bảovệ. Theo thông báo của chủ đầu tư thì dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm2013.
“Mức giá như vậy là hợp lý, nhưng điều tôi lo lắng là không biết đến baogiờ dự án sẽ hoàn thành. Đọc báo nhiều tôi thấy, thời gian gần đây rấtnhiều khách hàng kiện chủ đầu tư vì dự án chậm tiến độ, nên tôi càngthấy không yên tâm hơn”, chị Hiền cho biết.
Giống như chị Hiền, chị Mai Anh (nhân viên một công ty Luật) cũng tỏ ralo lắng khi lựa chọn mua dự án đóng tiền theo tiến độ.
“Mua nhà theo tiến độ thì có cái lợi là người mua không bị áp lực về tàichính, có thể chia nhỏ và đóng thành nhiều lần, nên dễ “xoay” vốn hơn.Nhưng nếu ở thời điểm trước, khi thị trường tốt, chủ đầu tư có nhiều vốnthì việc thực hiện dự án sẽ suôn sẻ hơn. Còn hiện nay, tín dụng bị thắtchắt, nhiều chủ đầu tư đói vốn, thì tiến độ dự án chưa biết đâu mà lần”,chị Mai Anh nói.
Điều lo lắng của khách hàng hiện nay không phải không có cơ sở. Thờigian qua, có thể thấy hàng loạt các dự án bị chậm tiên độ như: AZ VânCanh CT1, CT2 (Hoài Đức, Hà Nội), dự án Xuân Phương, dự án Time Tower -Văn Phú (quận Hà Đông, Hà Nội),… Khi tìm hiểu nguyên nhân, đa số chủ đầutư đều chỉ đưa ra một lời giải thích ngắn gọn “Do thiếu vốn”.
Dự án thì chưa hẹn ngày hoàn thành, trong khi rất nhiều người dân đangthiếu nhà để ở. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho nhiềudự án dù đã giảm với mức giá “sốc” nhưng vẫn thưa vắng người mua.
Cách đây nửa năm, một trong những dự án giảm giá khiến thị trường phảiquan tâm là dự án Vân Canh, từ 40 – 42 triệu đồng/m2 đất nền xuống còn25 – 30 triệu đồng/m2 và dự án Thanh Hà Cienco 5, giảm từ 40 – 45 triệuđồng/m2 xuống còn 20 – 25 triệu đồng/m2.
Với mức giảm này, hẳn sẽ khiến cho nhiều khách hàng phải “sốc”, vì trướcđó, những cơn “sốt” đất tại 2 dự án này đã đưa giá đất lên mức cao chótvót, và giờ đây, giá đất lại sụt giảm mạnh mẽ. Với mức “sốc” như vậy, lẽra sẽ phải có rất nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng sẽ “ôm” đất,nhưng ngược lại, lần này dường như cú “sốc” ấy không đủ để thành cú“huých” cho thị trường. Kết quả là người mua vẫn dửng dưng với cả 2 dựán này.
Vẫn “sốt” nhà hoàn thiện
Từ những lo lắng về tiến độ cũng như tính pháp lý của dự án, nhiều kháchhàng bắt đầu nhận ra một điều: Giá cả không phải là tất cả.
Chính vì vậy, trong khi nhiều dự án giảm giá vẫn không bán được hàng,thì một số dự án lại bán chạy như “tôm tươi”.
Theo bà Trần Thị Nguyệt Nga – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản FLC,những dự án bán chạy thời điểm này chủ yếu là những dự án đã hoàn thànhvà những khu đất đã giải phóng xong mặt bằng.
Hiện đa số các dự án này tuy có giá khá cao, từ 24 – 28 triệu đồng/m2cho căn hộ chung cư, nhưng nhiều khách hàng vẫn quyết định lựa chọn mua.Trong khi đó, một số dự án cùng địa điểm, nhưng hiện chưa thực hiện xongphần móng, có giá chỉ từ 20 – 22 triệu đồng/m2, tức là rẻ hơn 4 – 6triệu đồng/m2, thì vẫn ít người hỏi mua.
Đặc biệt, theo bà Nga, tại thời điểm hiện nay, hút khách nhất là các dựán nhà chung cư, nhà liền kề đã hoàn thành xong phần thô, khách hàng đếnmua có thể nhận luôn sổ đỏ và chìa khóa trao tay.
So với thời điểm cách đây 2 năm, giá của mỗi lô nhà liền kề thường daođộng khoảng trên dưới 5 tỷ đồng, thì nay giá của mỗi căn này chỉ khoảng2 – 3,5 tỷ đồng. Chính vì vậy, dù thị trường nói trầm lắng, nhưng vớiphân khúc này giao dịch vẫn rất sôi động, thậm chí còn sôi động hơn cảkhi thị trường nóng.
Theo VTC News
-
Mua sắm19 phút trướcThời gian gần đây, thị trường đất nền gần dự án Vành đai 4 đang ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt, nhiều nơi tăng 30% so với đầu năm 2024. -
Mua sắm1 giờ trướcThị trường chứng khoán đi xuống, thanh khoản thấp, sức hấp dẫn suy giảm. Tuy nhiên, gần đây vợ con các đại gia, sếp lớn các doanh nghiệp, ngân hàng đua nhau mua và đăng ký mua vào cổ phiếu. Điều gì đang xảy ra trên thị trường vốn Việt Nam?
-
Mua sắm9 giờ trướcSáng 23/11, giá vàng thế giới hôm nay tiếp tục tăng mạnh và lấy lại ngưỡng 2.700 USD/ounce sau hơn 1 tuần giảm mạnh.
-
Mua sắm19 giờ trướcGiá căn hộ cao cấp, hạng sang ở TP.HCM đã lên mức cao kỷ lục, dao động từ 120 triệu đến khoảng 600 triệu đồng/m2 khiến người có thu nhập cao cũng khó mua được.
-
Mua sắm21 giờ trướcTừng cãi vợ, bỏ nghề tài xế để chuyển sang mô hình nuôi loài động vật quen thuộc dân nhậu thích mê, nông dân Bùi Công Mạnh mỗi năm thu về hàng tỷ đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá dưa hấu rớt thê thảm, khiến mỗi hộ nông dân thua lỗ hàng trăm triệu đồng... Nhiều quả dưa to đẹp bị vứt đầy đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững bất ổn kinh tế và địa chính trị sẽ tác động tiêu cực lên giá vàng thế giới trong năm 2025. Giới phân tích cảnh báo nhà đầu tư vàng cần chuẩn bị tâm lý trước một chặng đường gập ghềnh và nhiều rủi ro giảm giá đáng kể trong năm tới.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (22/11), giá vàng tiếp tục tăng mạnh nửa triệu đồng/lượng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 86 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn trên mốc 85 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcBlack Friday được coi là dịp giảm giá mạnh nhất năm. Vậy Black Friday 2024 là ngày nào để giúp mọi người có thể mua được những món đồ yêu thích với mức giá hấp dẫn?
-
Mua sắm1 ngày trướcDự kiến, từ đầu năm 2025, ngành thuế sẽ nâng cấp ứng dụng hỗ trợ cá nhân kê khai thuế điện tử, từ đó tự động hỗ trợ toàn bộ việc quyết toán thuế, hoàn thuế thu nhập cá nhân cho người nộp thuế.
-
Mua sắm1 ngày trướcNghe ngóng giá vàng giảm, nhiều khách hàng vội mang vàng đi bán. Mấy ngày sau, giá vàng lại đảo chiều đi lên khiến không ít người chịu thiệt hại hàng chục triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcDám nghĩ dám làm, anh nông dân Kiên Giang quyết định đầu tư nuôi con đặc sản dân nhậu thích mê, trừ chi phí, mỗi năm thu nhập nhẹ nhàng gần 2 tỷ đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcTừ 15h hôm nay (21/11), giá xăng giảm nhẹ, trong khi giá các loại dầu tăng giảm trái chiều nhưng cũng không đáng kể.
-
Mua sắm2 ngày trướcSáng 21/11, Quốc hội thảo luận về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.