Chung cư mini: “Sống trong sợ hãi”!

Gần hai năm kể từ khi chungcư mini được luật pháp thừa nhận và bảo đảm tính pháp lý, nhưng đến nay,không ít người mua vẫn rơi vào tình cảnh “bán không được, ở không xong” bởiquá nhiều rủi ro tiềm ẩn trong căn nhà của họ.

Áp lực dân số lên các khu đôthị lớn ngày một tăng trong khi quỹ đất không thể “nở” thêm, giá nhà đấtthành phố quá đắt đỏ, còn phân khúc nhà xã hội lại vô cùng thiếu và rất khótiếp cận,… đã có một thời gian những người có thu nhập trung bình đãtìm tới chung cư mini với hy vọng có một nơi “an cư” để “lạc nghiệp”.

Chìa khóa trao tay, sổ hồng… chịu khó đợi!

Bỏ tiền tỷ ra mua căn hộnhưng gia chủ chỉ được nhận một bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chínhquyền địa phương, sổ hồng chưa thấy đâu, còn sổ đỏ toàn bộ khu đất xây chungcư vẫn do bên bán giữ. Có thể nói, đây là tình trạng khá phổ biến ở cácchung cư mini hiện nay.

Trước khi giao dịch, kháchhàng thường được bên bán chuẩn bị tâm lý “sổ hồng phải đợi vài tháng nữa,khi nào có đợt thì chắc chắn sẽ làm được”, thậm chí, có người bán còn nhiệttình tới mức hứa hẹn sẽ "đích thân đi làm" cho người mua… Tuy nhiên, hàngtháng trời sau đó, thứ mà họ nhận được vẫn chỉ là những “điệp khúc” hẹn. Tớinay, mặc dù chung cư mini đã phát triển mạnh ở Hà Nội được vài năm với hàngchục dự án được chào bán rộng rãi, nhưng chưa có người mua nhà nào cầm đượcchiếc "sổ hồng" trong tay.

Mặc dù luật đã có, Nghị định71 của Chính phủ ban hành năm 2010 đã quy định rất rõ ràng, việc bảo đảmquyền lợi cho người sở hữu căn hộ trong chung cư mini tưởng như đơn giản,song thực tế không phải vậy.

Hiện vẫn chưa có một định nghĩa chính thức nào về chung cư mini. (Ảnh minh họa: Internet)

Nguyên nhân chính là dokhông ít chủ đầu tư đã cố tình không thực hiện các quy định pháp luật đểhạn chế kinh phí xây dựng, khiến việc tách hộ và xác nhận cấp sổ hồngcho từng căn sau đó chỉ nhận được những cái lắc đầu từ chối từ phía cáccấp chính quyền.

Cụ thể, theo luật sư NguyễnVăn Sơn (Yên Phụ, Hà Nội), các trường hợp không được cấp sổ hồng phổ biến làdo “Khi xin cấp phép xây dựng tòa nhà, chủ nhà không xin cấp phép theo diện“nhà để kinh doanh” mà xin theo diện "nhà ở riêng của gia đình" để trốn nộpcác khoản thuế, phí... Hay để tiết kiệm, chủ đầu tư bỏ qua xây dựng hệ thốngbáo cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, thang máy…”.

“Nhưng nhiều nhất là vi phạmdo chủ đầu tư cho xây vượt số tầng xin phép, vì vậy người mua phải nhữngtầng vượt này cũng không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhàđất hợp pháp”, ông Sơn nói.

Ngoài ra,việc cấp sổ hồng choloại hình chung cư này còn gặp một khó khăn khác, như GS Đặng Hùng Võ đãnhiều lần trả lời báo chí, là do “hình thức chung cư này còn khá mới mẻ, lạicộng thêm các luồng dư luận nhiều chiều khiến các địa phương còn thận trọngvà chưa thông thoáng trong việc cấp”.

Cũng theo ông, sự thận trọngnày của cơ quan chức năng có phần thiếu trách nhiệm và rõ ràng gây ảnh hưởnglớn đến quyền lợi của người mua.

Chung cư xuống cấp: Biết tìm ai?

Theo quan sát của PV, hầu hếtcác khu chung cư mini thường nằm trong các ngõ ngách chật chội và ít có cănnhà nào vuông vắn, cầu thang đều khá hẹp và tối. Đấy là chưa nói đến tìnhtrạng các chung cư này phần lớn không có ban quản lý, không có phòng bảo vệ,mọi thứ do các hộ gia đình tự quản. Đồ đạc to đưa lên các tầng trên rất khókhăn, xe để chung ở tầng 1 nhưng của ai phải tự lo trông giữ…

Là một khách hàng mới dọn đếntầng 5 của một chung cư mini trên đường Lương Thế Vinh (Thanh Xuân, Hà Nội),chị Mai Hương Ly bức xúc: “Chưa có sổ đỏ nên chúng tôi gần như không cóquyền định đoạt với tài sản tiền tỷ của mình, phải chịu chi phí điện nướcsinh hoạt cao vì chỉ có một công tơ tổng chung cho các căn hộ… Thực tình,cảnh sống này không khác gì đi thuê nhà trọ”.

Không có sổ hồng và phải sốngchung với những điều bất tiện là thế, song đáng sợ hơn cả vẫn là sau mộtthời gian sử dụng, chung cư xuống cấp, lún nứt nguy hiểm, thậm chí đến lúctồi tàn quá phải đập đi xây lại. Chỉ nghĩ đến đấy thôi cũng khiến nhiềungười phải đau đầu, chóng mặt. Chưa kể, chủ đầu tư cho thi công kém chấtlượng, ai dám chắc tuổi thọ và độ an toàn của ngôi nhà sẽ được bao lâu...

Khi được hỏi, đa số người dânsống tại các chung cư này đều chung một lo lắng: Khi toàn bộ ngôi nhà xuốngcấp, ai sẽ bảo đảm quyền lợi cho họ? Đây thực sự là một câu hỏi lớn, cần cáccơ quan quản lý có câu trả lời. Và với những rủi ro pháp lý vẫn còn hiểnhiện, có lẽ cần sớm có biện pháp kiểm soát lại phân khúc thị trường này,thay vì cấp phép rồi thả nổi như hiện nay.

TheoDân trí