Đất dự án: Bắc sôi động, Nam trầm lắng

Hà Nội: giá tăng từng ngày 

Khởi động sớm, giá tăng nhanh,một số dự án tại khu vực Lê Trọng Tấn, Lê Văn Lương, Văn Khê (Hà Nội) rơi vàotình trạng “cháy hàng”. Giới kinh doanh BĐS Hà Nội hồ hởi trước sự ấm lên nhanhchóng của thị trường BĐS năm nay.

Ông Lê Mạnh Cường, Giám đốc Côngty BĐS Nam Long, Hà Nội, cho biết, khoảng một tuần trở lại đây, thị trường BĐSHà Nội giao dịch cực kỳ sôi động, giá cả tăng từng ngày, đặc biệt với một số dựán vừa “ra hàng” ở khu vực ven đô phía tây thành phố.

Chẳng hạn như lô đất tại khu D Lê Trọng Tấn, mặt đường 13,5 m, giá giao dịch phổbiến hiện khoảng 23,5 triệu đồng một m2, những vị trí đẹp lên tới 24 – 25 triệuđồng một m2, trong khi ngày mở hàng đầu năm (mùng 6 Tết) giá khoảng 22,5 triệuđồng một m2 và trước kỳ nghỉ Tết, giá chỉ mới 21,5 – 22 triệu đồng một m2. Haynhư khu Văn Khê, nhà liền kề, mặt đường 11,5 m, giá tăng từ 42 triệu đồng một m2trước Tết lên 43 – 44 triệu đồng một m2, mặt đường 17 m giá hiện khoảng 50 triệuđồng một m2...
 
“Giá tăng nhưng gần như không có hàng để bán”, ông Cường nói và giải thích,những dự án này đã bắt đầu được hoàn thiện: đường đã được trải nhựa, mặt bằng đãsan lấp gần xong, trong khi chủ đầu tư tung hàng ra khá nhỏ giọt, chỉ mấy chục ônằm ở mặt đường nhỏ.

“Chúng tôi mở hàng từ mùng 6 Tếtvà ngay trong ngày đầu đã có giao dịch thành công. Những ngày này, lượng kháchhàng đến tìm hiểu thông tin, đặt hàng, giao dịch tăng gấp ba, gấp bốn lần so vớithời điểm trước Tết”, ông Đinh Trung Yên Định, Giám đốc Văn phòng nhà đất số 5Anh Đạt, Hà Nội phấn khởi thông báo.

Một số dự án tại khu vực Lê Trọng Tấn, Lê Văn Lương, Văn Khê (Hà Nội) rơi vào tình trạng “cháy hàng”.

Theo ông Định, thị trường BĐS nămnay khởi động sớm là bởi trước kỳ nghỉ Tết, một số nhà đầu tư chuẩn bị sẵn nguồntiền, chờ chủ đầu tư “ra hàng” là rót vốn. Ông Định phân tích, nhà đầu tư ngàycàng chuyên nghiệp, tìm hiểu thông tin thị trường khá kỹ nên tập trung “săn”những dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, thanh khoản cao, rủi ro thấp hơnnhững dự án “trên giấy” như trước. Chẳng hạn, khu chung cư Văn Khê, 2 tòa nhà đãhoàn thiện rồi, hồi trong năm giá khoảng 16 triệu đồng một m2, nay tăng lên 17 –18 triệu đồng một m2. Trong khi khu chung cư Nam Cường, giá tăng rất chậm, thậmchí không tăng vì chưa làm xong phần móng.

Chị Nguyễn Hải Yến, nhà đầu tư“bám sàn” đất dự án cho biết, những dự án trên “nóng” lên, “nhiệt” cũng chớmloang ra khu vực Vân Canh, huyện Từ Liêm (giá hiện khoảng 25,5 triệu đồng mộtm2) và một số nơi khác quanh khu vực ven đô này giá tăng khoảng 500 ngàn đến mộttriệu đồng một m2.

TP HCM: còn dư âm tết

Trong khi đó, thị trường BĐS tạiTP HCM dường như vẫn chịu dư âm của kỳ nghỉ Tết. Theo công ty Vinaland, TP HCM,tại các sàn giao dịch, công ty bất động sản hầu như không có giao dịch. Tuynhiên, giá đất nền khu đông TP HCM gồm quận 2, 9 vẫn tăng mạnh so với tuần trướcđó. Cụ thể, giá chào bán đất tại dự án An Phú – An Khánh hiện dao động từ 31,6 –44,3 triệu đồng một m2, tăng 200.000 – 300.000 đồng một m2. Hàng loạt dự án kháccũng ở quận 2 như: Phú Nhuận EPCO, Sài Gòn 5, Tân Hồng Uy, Đông Thủ Thiêm, BìnhTrưng Đông Cát Lái, Thế Kỷ 21, Villa Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận… cũngcó mức tăng giá khoảng 100.000 – 300.000 đồng một m2 so với tuần trước đó.

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Phógiám đốc công ty Vinaland, đầu năm khách hàng đến các sàn khá đông. Tuy nhiên,chủ yếu là để tham khảo giá chứ vẫn chưa có giao dịch nào được thực hiện. Nhưnggiới đầu tư đang truyền nhau thông tin, quận 2 trong quý 1 này sẽ giải ngân tiếpcho những người bị thu hồi đất cho dự án khu đô thị Thủ Thiêm khoảng 11.000 tỷđồng. “Giới kinh doanh nhận định, khi có tiền người dân sẽ tiếp tục đi mua nhàđất để ở hoặc kinh doanh, đây là nguyên nhân khiến đất nhiều dự án tại đây, mặcdù chưa có giao dịch nhưng giá vẫn tăng”, ông Lộc phân tích.

Trong khi đó, ở các khu vực khác,theo thông tin từ các công ty địa ốc, hiện người dân cũng đã rục rịch đến sàngiao dịch BĐS để khảo giá và nghe ngóng thị trường. Ông Vũ Xuân Bình, trưởng bộphận Marketing công ty Hai Thành, nhận định: “Trong dịp Tết người dân có thờigian tìm hiểu thông tin về các dự án, giờ là lúc đi xem, nếu giá tốt sẽ muangay”.

Theo Thảo Nguyên – ĐìnhSơn