Nhà đất bị ép giá vì phong thủy xấu

Nhà đầu voiđuôi chuột, đất hình tam giác, ngay ngã ba hay đối diện chùa giảm đến đáyvẫn ế; chung cư tầng 7, 9, 18, view đẹp bán chạy còn tầng 3, 13 bị chê...thường chịu ép giá vì khiếm khuyết về phong thủy.

TIN LIÊN QUAN

Rao bán cănnhà rộng 80 m2 gần sân bay, quận Tân Bình, TP HCM, có khuyết điểm bị teo tópphần đuôi, ông Khang tìm hơn một năm không ra người mua dù đã giảm giá 20%.Bán không xong, đến khi cho thuê, ông cũng bị ép giá thấp hơn các căn ở cùngdãy phố 10%. Khách hàng bắt bí gia chủ rằng, mặt bằng có thế "đầu voi đuôichuột", nếu giảm giá mới ký hợp đồng thuê.

Ông Khang chiasẻ, mua căn nhà này cách đây 15 năm, chỉ nghĩ đơn giản là tìm một nơi để ancư nên ông không để ý đến vị thế của khu đất. Nay muốn đổi chỗ ở, khi raobán lại sinh ra chuyện phong thủy. Ông kể, người thuê nhà thậm chí còn rađiều kiện khách có quyền trả lại mặt bằng đột xuất nhưng không bị mất cọc dùký hợp đồng thuê dài hạn. "Khách giải thích, nhà bị xém phần đuôi làm ănkhông thông, phải thử nghiệm một năm đầu xem kinh doanh ra sao nên mới rađiều kiện có quyền đột xuất chấm dứt hợp đồng. Tôi đến mệt mỏi vì những quanniệm này", ông Khang than thở.

Đến lượt chịChuyên, 36 tuổi, muốn đổi nhà từ khu công nghiệp Tân Bình ra quận số, nhưngvướng chuyện phong thủy nên đành để vuột khu đất ưng ý. Được giới thiệu mảnhđất rộng 200 m2 trong hẻm lớn thuộc đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP HCM,song chị không dám mua, mặc cho chủ đất hạ giọng giảm giá 30%. Theo mặt bằngchung của nhà đất trong con hẻm này, giá trung bình 27-28 triệu đồng mỗi m2.Tuy nhiên, biết mảnh đất có chút bất tiện về phong thủy, chủ đất đã hạ xuốngcòn 20 triệu đồng mỗi m2 vẫn tìm không ra người mua.

Nhiều quan niệm cho rằng nhà đất gần sông được xem là vượng khí trong khi nhà đối diện chùa bị chê là chỉ hợp để cầu an, khó cầu tài, khó bán buôn. Ảnh: Vũ Lê

Chị Chuyêncho biết: "Tôi thật sự rất thích khu đất này. Tuy nhiên, do nằm đối diệnvới chùa, mua dễ bán khó, lại không tiện cho người làm ăn nên tôi đànhbỏ qua".

Trong khi đó,một cò đất từng giới thiệu khu đất này cho biết: "Nhiều người quan niệm chùalà nơi cầu an, cầu tự, cầu duyên, không cầu tiền tài. Nhà đối diện chùa bịmất thế về giá trị kinh doanh, mua bán bất tiện. Vì thế, khách đến xem đấtthì nhiều nhưng chưa ai quay lại đặt cọc. Có lẽ phải chờ người có duyên".

Không chỉ nhàcá thể, đất đai bị ép giá vì phong thủy xấu, đến nhà dự án, căn hộ chung cưcũng chịu quan niệm phong thủy ảnh hưởng đến giá trị. Chủ đầu tư một dự ánchung cư tại quận Bình Tân tiết lộ: "Bên cạnh hướng nhìn đẹp, các căn gócbán chạy, căn hộ ở các tầng 7, 9, 18, 19 thường được những sàn địa ốc lùngmua trước nguyên sàn vì đây là các số đẹp theo quan niệm Á Đông. Trong khiđó, những căn hộ tầng 3, 13 lại bị chê số xấu, mang lại điều không may".

Vị chủ đầu tưnày cho biết thêm, dù biết quan niệm này chỉ đơn thuần là cảm tính nhưng rấtkhó thuyết phục khách hàng từ bỏ niềm tin. Chính vì thế các dự án xảy rahiện tượng giá bán căn hộ ở một số tầng rất cao và một số tầng lại có giákhá "mềm".

Tổng giám đốcmột sàn địa ốc tại quận 1, TP HCM cho biết, trong những trường hợp đặc thùphong thủy ảnh hưởng trung bình 10% giá trị bất động sản. Nhà dự án hướng racông viên có giá cao hơn 5-10% các căn ở vị trí bình thường. Dự án quay mặtra sông, có hồ nước lớn bên cạnh hoặc 4 mặt thông thoáng sẽ đắt hơn 10% sovới dự án bị nhà khác che khuất tầm nhìn. Nhà ở các tầng có số 7, 9, 18thường có giá bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp cao hơn những căn ởtầng khác từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy vị trí của dự án.

Dù được khuyến cáo chỉ nên xem phong thủy là khái niệm tương đối nhưng giới kinh doanh địa ốc thừa nhận, trong một số trường hợp đặc thù phong thủy ảnh hưởng trung bình 10% giá trị bất động sản. Ảnh: Vũ Lê

Giám đốcCông ty TNHH Vĩnh Thành, kiến trúc sư Hồ Văn Thọ cho biết: "Hiện nayphong thủy không đơn thuần là vấn đề tâm linh mà được vận dụng như mônkhoa học. Ít nhiều nó có thể khiến nhà đất tăng thêm hoặc bị giảm sútgiá trị".

Theo ông Thọ,phong thủy cũng là một trong những yếu tố có thể tác động đến việc đưa raquyết định mua bất động sản hay buông mục tiêu. Xét theo khía cạnh khoa học,phong thủy được hiểu là sản phẩm bất động sản có vị trí tốt hoặc được thiếtkế thông thoáng, phù hợp với thời tiết, khí hậu và có lợi cho sức khỏe.Chẳng hạn như hướng nhà đón được ánh sáng tự nhiên, tận dụng được gió trời,vị trí gần sông, trên gò đất cao... sẽ giúp cho nhà đất tăng giá trị và dễbán.

Trong khi đó,nhà có hướng ngược sáng, ngược gió, nằm trong vùng trũng thấp, ngập nướchoặc hình dạng khu đất gây trở ngại cho việc xây dựng như tam giác, đầu voiđuôi chuột, nằm ở ngã ba lại khiến cho bất động sản khó bán, bị mất giá. Tuynhiên, ông Thọ cho rằng, lằn ranh giữa phong thủy và tâm linh rất mong manh,đôi khi chỉ là quan điểm dựa trên yếu tố cảm tính. Chẳng hạn như chê chungcư tầng 3 theo quan niệm ba chìm bảy nổi, hay cho rằng tầng 13 là con sốkhông may thì lại thiếu cơ sở khoa học. Ông Thọ cho rằng con số chẳng quachỉ là một cách gọi tên cho các tầng trong tòa nhà, chẳng ảnh hưởng gì đếnsức khỏe người sử dụng hay giá trị của tài sản.

"Chọn nhà đấtưu tiên phong thủy là quyền cá nhân của mọi người nhưng chỉ nên xem phongthủy là khái niệm tương đối. Nếu người mua nhà đất quá cực đoan thì nhữngthương vụ này có tỷ lệ thành công rất thấp", ông Thọ nói.

Theo VnExpress