Nhà đất đã giảm giá tới mức 30 - 40%

Khó khăn về nguồnvốn, áp lực trả nợ vay đã khiến nhiều chủ đầu tư và các nhà đầu tưthứ cấp đã phải chấp nhận giảm giá để tạo thanh khoản nhằm mục đíchbán được hàng để thu tiền về.

Trong đó, làn sónggiảm giá mạnh nhất xảy ra với thị trường chung cư khi nhiều chủ đầutư liên tiếp công bố giảm giá bán từ mức 3-7 triệu đồng/m2.

Lý giải về việc giảmgiá, một số chủ đầu tư cho biết là do thị trường gặp khó khăn vềthanh khoản để kích cầu họ đã chấp nhận giảm bớt lợi nhuận để chiasẻ với khách hàng kể cả với những khách đã mua từ những đợt mở bántrước đó. Còn với những công ty gặp khó khăn về vốn, thì họ chỉ lựachọn việc giảm giá một số lượng căn hộ nhất định để có tiền giảiquyết các khoản nợ vay.

Còn tại các phân khúcđất nền dự án, tại Hà Nội phần lớn số lượng dự án mới ra hàng đượcchủ đầu tư điều chỉnh giá bán giảm rất hạn chế mà đa số chỉ là cácnhà đầu tư đơn lẻ có áp lực trả nợ vay nên buộc phải chấp nhận giảmphần tiền chênh lệch khi đầu tư.

Kết thúc năm 2011, Báo cáo tình hình thị trường BĐS được Bộ Xây dựngtrình lên Thủ tướng cho thấy, số lượng giao dịch nhà đất tại Hà Nộigiảm mạnh từ quý II - IV/2011 vẻn vẹn chỉ có khoảng 900 giao dịchthành công. Nghịch lý đã xảy ra, mặc dù nguồn cầu giảm mạnh nhưnggiá bán nhà, đất tại HN chỉ bắt đầu giảm từ đầu quý IV/2011 .

Giá căn hộ chung cưkhu vực quận Hà Đông trung bình từ 20 - 22 triệu đồng/m2; tại huyệnTừ Liêm trung bình từ 30-35 triệu đồng/m2. Một số dự án mới khởicông, được bán ra giá ban đầu thấp hơn 5% -10% giá của chung cư cùngloại.

Song mức giảm nóitrên cũng không thấm tháp vào đâu khi giá hiện tại chỉ ngang bằng,chứ không thấp hơn so với thời điểm đầu 2010. Trong khi đó, chỉtrong vòng 1 năm, từ đầu 2009 đến đầu 2010, giá căn hộ chung cư đãkịp tăng khoảng 40%.

Tại phân khúc đấtnền, thời điểm tháng 10/2011 hầu hết dự án khu vực phía Tây Hà Nộiđã giảm ở mức 10-20% so với cuối năm 2010, tuy nhiên con số này cũngchẳng là bao so với mức tăng mạnh từ 60%-100% ở giai đoạn đầu năm2009 đến cuối 2010 cũng của những miếng đất này.

Trong một khảo sát,công ty tư vấn tiếp thị CBRE Việt Nam đưa ra con số tăng giá 4,5%của các dự án hạng sang và 76% của các dự án bình dân giữa thời điểmhiện tại so với giá năm 2008.

Làn sóng giảm giá mạnh nhất từng xảy ra với thị trường chung cư khi nhiều chủ đầu tư liên tiếp công bố giảm giá bán từ mức 3-7 triệu đồng/m2. (Ảnh minh họa).

Ông Trần Như Trung –giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn cho biết, nếu nhìn nhận việcgiảm giá đất nền trong thời gian vừa qua, phải xem xét lại số liệunăm 2010 thậm chí năm 2011, thị trường bất động sản HN suy giảm mộtmức độ vừa phải. Sau đó, lại đi ngang thậm chí phân khúc đất nền suygiảm rất khó xảy ra. Nếu nhìn nhận nửa đầu năm 2011, nhiều phân khúcđất nền dự án vẫn tiếp tục tăng giá. Điều này cho thấy, nhiều nhàđầu tư rất tin tưởng vào phân khúc đất nền và coi đây như một thànhtrì miễn nhiễm với mọi biến động. Thực tế, tình hình kinh doanh thịtrường phía Bắc kể cả đầu quý I/2012 thì giá dự án mới chỉ giảm đâuđây khoảng gần 3 tháng mà chưa có sự điều chỉnh qua một quá trình3-4 năm vừa rồi tăng giá.

Theo GS. Đặng HùngVõ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đồ thị giá bấtđộng sản trong suốt 10 tháng đầu năm 2011 vẫn đi lên. Cụ thể, tháng1- tháng 2/2011 giá nhà tăng trung bình 1%, tháng 3 tới tháng 5 tăng3-4%/tháng. Tháng 6 tới tháng 9 tăng 0,5%/tháng. Như vậy, việc cácnhà đầu tư giảm giá là chưa hề xảy ra vì vẫn có thể giữ được giá.Tuy nhiên, đầu tháng 10 tới tháng 11, mới có nhiều dự án nhà ở tuyênbố giảm giá tới 30%, việc chuyển nhượng dự án và sáp nhập doanhnghiệp cũng phổ biến hơn. Nhiều ý kiến cho rằng đó là chỉ chiêu thứcgiải quyết vốn bởi chuyện giảm giá nhà ở, không phải là xu hướngchung của toàn thị trường. Trên thực tế, có tình trạng thiếu vốn đầutư, ít giao dịch nhưng không thể kết luận là có tình trạng xuống giáđồng loạt.