Sau khi bộ Xây dựng ban hànhThông tư 02 hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội thì sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có những đề xuất cụ thể để thực hiện quy định mới này.

 

 

Theo sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn TPHCM, đang có 12 dự án xin chuyển đổi tuy nhiên, theo đề xuất của Sở xây dựng, thành phố chỉ nên cho chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội đối với những dự án có giá bán không quá 12 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ không quá 70m2.

 

Theo sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, giá bán, giá thuê sẽ được xác đinh theo nguyên tắc bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng (không tính tiền sử dụng đất) cộng với lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 5% tổng chi phí đầu tư.. Nhà nước sẽ không sử dụng ngân sách để mua lại quỹ nhà mà nhà đầu tư trực tiếp ký hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua với các đối tượng được xét duyệt theo thông tư 02 của Bộ Xây dựng.

 

Tuy nhiên TP chỉ ưu tiên cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội đối với các dự án nhà thương mại đang thi công dở dang, chưa hoàn thiện với diện tích căn hộ không vượt quá 70m2. Đối với các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa khởi công vẫn không xem xét để chuyển đổi. Ngoài ra, sở Xây dựng cũng chưa xem xét chuyển đổi nhà tái định cư để thực hiện bố trí tái định cư tại quỹ nhà đã hoàn thành.

 

Nếu nhìn vào giá chuyển đổi sang nhà ở xã hội không quá 12 triệu đồng/m2 tại TP Hồ Chí Minh thì đã có sự chênh lệch nhất định theo chiều hướng rẻ hơn so với các dự án cùng loại tại Hà Nội. Cụ thể, Vinaconex vừa thông báo cho biết giá bán dự kiến khoảng 13,8 triệu đồng mỗi m2 và có thể được điều chỉnh sau khi tính toán kỹ lưỡng tại dự án chung cư Kim Văn- Kim Lũ.

 

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM đó có 2.300 căn hộ đã xây dựng hoàn thành và hơn 12.000 căn hộ đang xây dựng. Đa số căn hộ tồn kho có diện tích lớn với tỷ lệ gần 70% căn hộ có diện tích từ 60-90m2. Hiện nay đa số các căn hộ để trên đều có giá bán hơn 15 triệu đồng/m2, được xem là mức giá quá cao nếu so với khả năng thanh toán thực của đa số người dân.