Bất động sản khát vốn

Ngân hàng lại thiếu nhữngkênh tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, hỗ trợ người dân thu nhập thấp muanhà

Vốn ngân hàng vẫn ngoàitầm

Nếu như vài ba năm trước,doanh nghiệp bất động sản được ngân hàng ưu ái, dự án nằm trên giấy cũngđược chăm sóc tận tình thì nay, ngân hàng đã thắt chặt hầu bao khiến doanhnghiệp chật vật. Đã vậy, lãi suất cũng không dễ chịu chút nào, phổ biến ởmức 15% - 17% và không phải bất cứ dự án nào cũng tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Điều này có nguyên do là tìnhhình địa ốc trong thời gian qua đầu tư theo phong trào dẫn đến giá cả bị độilên không phản ánh đúng giá trị thực. Nếu ngân hàng tiếp tục rót vốn sẽ làmcho thị trường địa ốc càng thêm căng thẳng, xu hướng đầu cơ tăng làm thịtrường phát triển không bền vững.

Tiến sĩ Trần Kim Chung, ViệnNghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, nhận xét ở Việt Nam, hiện nguồn vốncó tính quyết định và giữ vai trò lớn nhất cung cấp cho thị trường bất độngsản vẫn là ngân hàng nhưng nguồn vốn quan trọng này lại chưa đáp ứng đượccho tốc độ phát triển nhanh của thị trường bất động sản hiện nay.  

Theo dự báo, vốn tín dụngngân hàng vào bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhẹ song cũng không cải thiệnnhiều về tỉ trọng/tổng dư nợ cho vay. Tuy nhiên, theo nhận định của giớichuyên gia, với các chính sách hiện hành, nguồn vốn từ ngân hàng đã đến mứcgiới hạn.

Kiểu nào cũng khó

Trong bối cảnh hiện nay, nhucầu về nhà ở đối với người thu nhập thấp là rất lớn. Thời gian qua đã có khánhiều chương trình nhà ở thu nhập thấp được khởi động. Tuy nhiên, cho tớinay mọi việc vẫn chưa cải thiện được là bao. Trong nhiều nguyên nhân, việcthiếu vốn vẫn là một nguyên nhân chính.

Tại TPHCM, đã có trên 35 đơnvị đăng ký dự án xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp, trong đó có 7 dựán được UBND TP chấp thuận chủ trương nhưng mới chỉ có một dự án khởi côngrồi... để đó. Theo chủ dự án này, việc khởi công dự án là để làm cho đúng kếhoạch chứ công ty chưa có tiền xây nhà, hiện đang làm thủ tục vay vốn ưu đãi,khi nào ngân hàng giải ngân mới bắt đầu xây dựng.

Số liệu thống kê mới đây chothấy đến nay có khoảng 130 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp và 71 dựán nhà ở công nhân khu công nghiệp có nhu cầu vay vốn. Theo lãnh đạo Bộ Xâydựng, cơ quan này đã và đang phối hợp với Ngân hàng Phát triển Việt Nam thíđiểm cho vay ưu đãi đối với các dự án tại một số địa phương trọng điểm.

Tuy nhiên, đến nay mới chỉthống nhất thỏa thuận giải quyết vay vốn ưu đãi đối với 32 dự án nhà ở chongười có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và 11 dự án nhà ở công nhân khucông nghiệp.

Ở những phân khúc còn lại củathị trường, lâu nay bên cạnh nguồn vốn từ ngân hàng thì nguồn vốn huy độngtừ khách hàng cũng là một giải pháp khá tốt. Tuy nhiên, hiện nay “chiếc bánh”này đang ngày càng bị chia nhỏ.

Một hiện tượng đang khiến cácchủ đầu tư trong nước lo lắng chính là việc mặc dù đăng ký là vốn đầu tưnước ngoài, thế nhưng hiện tượng các nhà đầu tư nước ngoài tiến hành bán sảnphẩm ngay sau khi xây dựng xong phần móng đối với các dự án nhằm huy độngvốn trong nước là chủ yếu. Và cũng từ đó gây thêm tình trạng căng thẳng vềvốn cho các dự án khác.