Bất động sản “nóng” ở bắc Hà Nội

Trong khinhững khu vực đã lên “đỉnh” thời gian trước đã có dấu hiệu bão hoà thìnhững khu vực mới nổi như Mê Linh, Đông Anh lại đang được các nhà đầu tưâm thầm “gom hàng”.

Đất biệtthự ở dự án Nam An Khánh hiện được rao bán với giá khoảng 26 - 28 triệuđồng/m², cũng đã giảm khoảng 2 triệu đồng/m² so với thời điểm tháng4/2010. Khu vực đường Lê Trọng Tấn, hiện đang rao bán với giá 30 - 33triệu đồng/m².

Chị Phong,một nhà đầu tư đang rao bán một lô đất biệt thự ở khu C Lê Trọng Tấn vớigiá 33 triệu đồng/m² cho biết, giá này là chị đã lỗ mất 2 triệu đồng/m²so với lúc mua nhưng vì cần tiền gấp để đóng đợt tiếp của dự án khác nênphải bán tháo. Cùng xu hướng đứng giá, các dự dọc Quốc lộ 32, giá bánđất nhà liền kề hiện đang được rao với giá 26 - 28 triệu đồng/m², giảmtừ 2 - 4 triệu đồng/m² so với giá trước đó.

Không chỉđất dự án mà cả đất dịch vụ ở các khu vực này dao động trong khoảng 11 -13 triệu đồng/m² giảm khoảng 1 - 2 triệu đồng/m² so với giá rao bán thờiđiểm đầu năm nay. Giá các căn hộ chung cư ở các khu đô thị ở các khu vựcnày cũng giảm nhẹ, đang nằm ở mức 14 - 16 triệu đồng/m².

Sự đứng giávà giảm giá nhẹ này nếu so sánh với sự biến động giá vàng từ đầu năm thìthực chất là một sự tụt giá khá mạnh. Giá vàng hiện nằm ở mức trên 28triệu đồng/lượng, đã tăng khoảng 12% so với thời điểm đầu năm (25 triệuđồng/lượng).

(Ảnh minh họa)

Lý giải tạisao bất động sản ở khu vực này dù rất gần trung tâm và đều thuộc hàng“cao cấp”, được nhiều nhà đầu tư quan tâm suốt một thời gian dài nhưngđột nhiên lại trở nên ảm đạm trong thời gian gần đây, một số chuyên viêntư vấn tại các sàn bất động sản lớn cho biết có khá nhiều lý do dẫn đếntình trạng này.

Khu vực nàyhiện giá rất cao so với mặt bằng chung của thị trường. Nhiều nhà đầu tưlo ngại với mức giá cao như vậy, các dự án còn khả năng tăng trưởng đượcnữa hay không? Trong khi đó, khu vực này đa phần đều có giá gốc rất thấpchỉ từ 12 - 19 triệu đồng/m², khách hàng phải đóng số tiền lớn từ 70 -95% giá trị hợp đồng, như vậy để đầu tư một ô đất tại khu vực này kháchhàng phải chuẩn bị số tiền từ 3,5 tỷ đến 5,5 tỷ đồng.

Số tiền nàytương đối lớn đối với số đông dân đầu tư hiện nay, đó là còn chưa kể đếnsự lo ngại khó thanh khoản vì không tìm được khách đủ tiềm lực tài chính. “Trong khi cần lượng vốn lớn cho mộtsuất đầu tư ở đây, thì kỳ vọng lợi nhuận lại không cao. Giá đất ở đâykhó có kỳ vọng tăng đột biến trong thời gian tới”, anh Khánh, 36tuổi, một nhà đầu tư đất ở Long Biên nhận xét.

Bất động sản vùng ven đón “bão”

Trong khinhững khu vực trung tâm - vốn được coi là tâm điểm đầu tư đang rơi vàochu kỳ bão hoà thì một số khu vực trước nay ít được quan tâm như Mê Linh,Đông Anh lại đang đang được giới đầu tư săn đón nhiều hơn. Từ khoảng 3tháng nay, Khánh thường xuyên có mặt ở Đông Anh, Mê Linh (Hà Nội). Khánhcho biết, thời gian gần đây giao dịch tại khu vực này tăng mạnh đến mứcKhánh và một số bạn bè chỉ “bám” đất ở đây là “kiếm đủ”.

Tại ĐôngAnh, cầu Nhật Tân sắp sửa hợp long được cho là sẽ mang lại một mức giá“khác hẳn” so với mức giá 23 - 25 triệu đồng/m² hiện nay. Còn tại MêLinh, các dự án đang được triển khai rầm rộ tạo ra một kỳ vọng lớn về sựphát triển đột biến của khu vực này. Có thể kể đến các dự án: Cienco 5,Mê Linh (Hà Nội) giao dịch vẫn giữ tốc độ 30%.

Các dự ánkhu đô thị mới như AIC, Cienco 5, dự án Hùng vương, Tiền Châu (Phúc Yên),dự án Xuân Hòa (Phúc Yên, Vĩnh Phúc)… Với tầm tiền 1 tỷ thì các nhà đầutư không đủ để vào các dự án lớn nhưng lại “ vừa xinh” với các dự án tạikhu vực Mê Linh như Cienco5, AIC, Minh Giang Đầm Và; đó là còn chưa kểmột số dự án giá rẻ khách hàng có thể mua 2 - 3 ô đất mà tổng số tiềnđầu tư cũng chưa đến 1 tỷ đồng như Hùng Vương, Xuân Hòa, Chi Đông...

Các nhà đầutư nhận định khu vực này tăng trưởng tuy không phải “ ngoạn mục “ nhưkhu vực trung tâm, ôm 1 ô đất ở Mê Linh từ 1 - 3 tháng chỉ lãi được từ300 - 500 triệu đồng chứ không đến mức “đổi đời” lãi tiền tỷ như nhữngnhà đầu tư Lê Trọng Tấn trước đó, nhưng với mức chi phí ban đầu họ bỏ rathì tỷ suất lợi nhuận như vậy có thể tương đối hài lòng.

Tiến sỹ ĐỗThị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, xu hướngsống ở vùng ven có thể sẽ phát triển trong tương lai ở Việt Nam. Điềukiện quan trọng là hệ thống hạ tầng cơ sở và đặc biệt là hạ tầng giaothông phát triển thì việc sống ở ngoại ô rồi vào thành phố làm việc làlý tưởng. Đây là xu hướng sống hiện đại mà bản thân các nhà làm quyhoạch, chính sách cũng cần có điều chỉnh để định hướng cho người dân.

Thứ trưởngBộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, hiện nay, có thể phải thayđổi cách tư duy làm quy hoạch, làm dự án. Nên khuyến khích các dự án lớn,các khu đô thị lớn với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Mà muốn vậy thì các dựán phải đưa ra ngoài vùng ven, nơi còn quỹ đất dồi dào và thuận lợitrong việc giải phóng mặt bằng.

TheoNguyên Hiền
Dân trí

TIN LIÊN QUAN