“Hoà bình” ở chung cư cao cấp: Bao giờ?

Hứa và thất hứa!

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp (chủđầu tư) cho xây dựng những chung cư cao hàng chục tầng, hầu như khi quảng cáo,chủ đầu tư “vẽ” hàng loạt tiện ích như: công viên, trường học, siêu thị… nhưngkhi người dân về ở, thì không thấy đâu. Một số người dân sống tại chung cư PhúHoàng Anh phàn nàn, căn hộ của họ không đúng như thiết kế và hợp đồng ký với chủđầu tư.

Điển hình như gỗ dùng để làm cửa,tủ ốp tường… không phải là gỗ tự nhiên, mà là gỗ công nghiệp. Ông Đinh Văn Hồng,chủ căn hộ B04–02, chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè, TP.HCM) than phiền,theo luật thì chủ đầu tư phải lập một ban quản lý toà nhà, trong đó có đại diệncủa người dân, nhưng đằng này, việc quản lý toà nhà lại do công ty con của chủđầu tư đứng ra đảm nhiệm.

Chung cư cao cấp Cantavil Hoàn Cầu (Ảnh: Tùng Quang)

Tại chung cư Gia Phú, quận Bình Tân, trước đây, trong quá trìnhxây dựng chung cư, một chiếc cầu tạm đã “mọc lên” làm lối ra vào chung cư. Kháchmua căn hộ cứ đinh ninh đây là cây cầu có trong quy hoạch được duyệt, nhưng thựctế đây chỉ là cây cầu tạm, chính quyền địa phương buộc phá bỏ. Chủ đầu tư hứa sẽxây dựng đường thay thế để người dân chung cư thuận tiện đi lại, tuy nhiên, giờđây cầu tạm dẫn vào toà nhà bị tháo dỡ, đường thay thế chưa được trải nhựa vàkhông có điện.

Bức xúc với khoản phí

Sáng 30.7 vừa qua, nhiều hộ dân tại cao ốc Cantavil Hoàn Cầu, số600A Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh đã khiếu nại với chủ đầu tư là công ty liêndoanh phát triển nhà Daewon Hoàn Cầu về các khoản phí quá cao đang được áp dụngtại toà nhà này.

Theo các hộ dân, ngoài việc phải đóng 95% số tiền cho mỗi căn hộvới mức giá 2.400 USD/m² vào thời điểm giữa năm 2009, chủ đầu tư mới giao nhà;nhưng để nhận được căn hộ, cư dân còn phải nộp khoản kinh phí tương đương 10 USD/m² chotoàn bộ diện tích căn hộ vào quỹ bảo trì cho công ty Daewon Hoàn Cầu, cùng khoảnphí quản lý hàng tháng khoảng 1 USD/m².

Đến thời điểm này, toàn bộ số kinh phí này vẫn chưa được giao choban quản trị toà nhà theo quy định của luật Nhà ở 2005 đã có hiệu lực từ1.7.2006. Thay vào đó, lại được chủ đầu tư gửi vào tài khoản riêng của mình. Cáchộ dân đã phản ứng mạnh mẽ khi mới đây chủ đầu tư thông báo sẽ thu mức phí bảotrì mới tương đương 2% giá bán căn hộ trước thuế.

Bao giờ người dân hết chịu thiệt?

Theo thông tư số 01 ban hành tháng 2.2009, bộ Xây dựng đã quyđịnh: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải nêu phần diện tích sử dụng chung,diện tích sở hữu riêng của người mua; mức phí quản lý vận hành chung cư dự kiếnsẽ thu của người dân; nguyên tắc điều chỉnh tăng mức phí đóng góp từng giai đoạn,nhưng không vượt quá mức trần do các tỉnh, thành quy định.

Tại TP.HCM, sở Xây dựng đã nhiều lần có dự thảo về mức trần tốiđa phí dịch vụ chung cư, tuy nhiên, đến nay, vẫn chưa có quy định chính thức nàođược ban hành.

Rõ ràng, tại các chung cư được cho là cao cấp hiện nay, hàng loạttranh chấp về quyền sở hữu chung, riêng; về mức phí quản lý đã phát sinh và phầnthiệt thòi bao giờ cũng thuộc về những người dân đang ở trong đó.

Theo Bảo Chương - Tùng Quang
SGTT

TIN LIÊN QUAN