Căn hộ 20m² cần hành lang pháp lý mới

“Vi phạm luật và kéolùi chỉ tiêu của TPHCM”!

Mặc dù nhen nhóm từ lâu,nhưng các ý kiến khác nhau về xây dựng căn hộ diện tích nhỏ chỉ thực sựbùng phát vào cuối tháng 5 vừa qua khi Bộ Xây dựng chính thức có văn bảntrả lời UBND TPHCM liên quan đến vấn đề này.

Theo đó, dựa trên đề xuấtcủa Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, Bộ Xây dựng khuyến nghị UBND TPHCM xemxét thí điểm loại căn hộ có diện tích nhỏ (từ 20 - 45m²) với một tỷ lệhợp lý trong nhà chung cư thương mại. Đây sẽ là cơ sở tổng kết, rút kinhnghiệm, báo cáo cơ quan có thẩm quyền cho phép sửa đổi, bổ sung quy địnhcủa pháp luật hiện hành cho phù hợp với thực tế.

Sau khi thông tin nàyđược công bố, ngay lập tức đã có nhiều ý kiến trái ngược nhau phản hồi.Trong đó, UBND TPHCM đã chính thức từ chối thí điểm mô hình trên với lýdo diện tích loại hình căn hộ này không chỉ vi phạm Luật Nhà ở mà cònphá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở bền vững của thành phố.

Một góc trong căn hộ mẫu 20m² của Công ty Đất Lành giới thiệu (Ảnh: SGTT)

Bởi TPHCM đang nghiên cứuđề ra chỉ tiêu phấn đấu đến năm 2015 nâng diện tích ở bình quân lên26,9m²/người. Như vậy, căn hộ 20m² sẽ kéo lùi chỉ tiêu mà TP đang phấnđấu, đi ngược lại chủ trương của thành phố.

Ngoài ra, Sở Xây dựngTPHCM cũng lo ngại khi triển khai loại căn hộ siêu nhỏ này sẽ kéo theohàng loạt hệ lụy đối với sự phát triển của thành phố như: khuyến khíchphát triển dân nhập cư, tăng quy mô dân số, tăng áp lực cho giao thôngvà hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội…

Ông Nguyễn Tấn Bền, Giámđốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng: “Thực tế số lượng người đơn thân sẽ thayđổi theo thời gian. Lúc mua căn hộ 20m² thì họ độc thân nhưng vài nămsau họ có gia đình thì làm sao cấm họ đưa vợ, chồng vào ở chung!”.

Bên cạnh đó,không ít ý kiến lo ngại phát triển cáccăn hộ diện tích nhỏ sẽ là điều kiện đểhình thành những khu nhà ổ chuột trongtương lai…

Các nước phát triểncũng có căn hộ diện tích nhỏ

Theo quan điểm của Thứtrưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc luật quy định diện tích căn hộtối thiểu 45m2 như hiện nay chưa thực sự phù hợp với nhu cầu của ngườidân.

“Rất nhiều đôi vợ chồngtrẻ, những hộ sống độc thân… cần có nơi sống phù hợp với mức thu nhập vàhoàn cảnh. Chỉ riêng con số 14% số người ở thành thị phải đi thuê nhàvừa công bố cũng đủ để thấy nhu cầu đó lớn tới mức nào” - Thứ trưởng Namnhận định.

Lý giải về ý kiến sẽ phátsinh nhiều bất cập khi tăng dân số trong các căn hộ nhỏ, Thứ trưởng Namđưa ra ví dụ: Một gia đình ở căn hộ 20 m², người ta sẽ sinh con, như vậycăn hộ dành cho 2 người đã trở nên quá tải.

Nhưng nếu đặt ngược lạivấn đề, nếu không có căn hộ đó người ta có sinh con không? Vẫn sinh convà vẫn ở. Rồi đứa con lớn lên sẽ lập gia đình và nếu không có căn hộ nhỏđể họ chuyển đi thì vẫn phải ở nhà của bố mẹ.

“Rõ ràng tỷ lệ m²/ngườikhông phụ thuộc vào cơ cấu căn hộ, bởi diện tích ở là do người dân tựsắp xếp, khi có điều kiện tự họ sẽ chuyển ra ở chỗ rộng hơn” - ông Namkhẳng định.

Trên thực tế, ở các nướcphát triển như Hàn Quốc, Hồng Kông, Australia, Pháp, Mỹ… vẫn có căn hộdiện tích nhỏ tới 20m², thậm chí còn nhỏ hơn. Với điều kiện và tiện nghinhư đang có ở đó thì không thể gọi là khu ổ chuột được.

Theo ông Trần Như Trung -Giám đốc Nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu Savills, không thể coi tất cả cáccăn hộ có diện tích nhỏ đều trở thành khu ổ chuột, bởi điều đó không hẳnphụ thuộc vào diện tích mà còn vào hoàn cảnh sống, công ăn việc làm, nềngiáo dục…

“Tôi cho rằng, việc thửnghiệm xây căn hộ diện tích nhỏ của Bộ Xây dựng là việc làm tốt. Chúngta đừng ứng xử một cách áp đặt, hãy để chính thị trường kiểm nghiệm vàlên tiếng” - ông Trung nói.