- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Đầu tư xây nhà ở thu nhập thấp tại Đà Nẵng: Vướng từ nhiều phía
Dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại TP Đà Nẵng do Vincon làm chủ đầu tư được chính thức khởi công xây dựng vào ngày 2952009 bao gồm 8 đơn nguyên cao 7 tầng với 805 căn hộ là khu dân cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông và khu dân cư số 2 đường Nguyễn Tri Phương.
Dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại TP Đà Nẵng do Vincon làm chủđầu tư được chính thức khởi công xây dựng vào ngày 29/5/2009 bao gồm 8 đơnnguyên cao 7 tầng với 805 căn hộ là khu dân cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông vàkhu dân cư số 2 đường Nguyễn Tri Phương.
Theo chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng vàcam kết của chủ đầu tư thì đến trước Tết Nguyên đán 2010, dự án sẽ bàn giaovà đưa vào sử dụng để nhân dân có nhà đón Tết. Tuy nhiên, mặc dù đã hơn mộtlần phải điều chính tiến độ, nhưng đến nay chắc chắn dự án sẽ khó mà đưa vàosử dụng đúng thời hạn.
Vướng từ chính quyền địa phương...
Khi được chất vấn về tiến độ bàn giao nhà, ông Phạm Hữu Phùng - Phó TGĐ Vinconcho biết: hiện khu A - B cuối tuyến Bạch Đằng Đông với 658 căn hộ đã đổ xong sàntầng 6, khu C đường Nguyễn Tri Phương với 147 căn hộ đã đổ xong sàn tầng 2. Vàvới tiến độ như hiện nay, chắc chắn Vincon sẽ không thể thực hiện theo đúng tiếnđộ mà UBND TP Đà Nẵng mới điều chỉnh lại là ngày 30/6/2010.
Ông Phùng cũng buộcphải thừa nhận nguyên nhân của sự chậm trễ chính là do Cty đang rất khó khăn vềvốn vì UBND TP Đà Nẵng chưa đồng ý cho Vincon ký hợp đồng bán nhà với lý do đangchờ thẩm định lại danh sách đối tượng mua nhà.
Tuy nhiên, Thông tư số 36/2009 của Bộ Xây dựng ban hành ngày 16/11/2009 hướngdẫn việc bán và cho thuê nhà ở thu nhập thấp đã nêu rõ: “Đối với nhà ở thu nhậpthấp dành để bán theo hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, nếu chủ đầu tưthỏa thuận huy động tiền ứng trước của khách hàng thì công trình đó phải cóthiết kế đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng”.
|
Mặc dù đã xây xong tầng 6 nhưng Vincon vẫn chưa được ký hợp đồng bán nhà để huy động vốn, đẩy nhanh tiến độ |
Đối với dự án củaVincon đã được hoàn thành mọi thủ tục pháp lý trong đó có phê duyệt dự án, phêduyệt thiết kế và đơn giá bán là 4,238 triệu đồng/m2. Và ngay tại thời điểm đó,Vincon đã đệ trình một danh sách hơn 600 người là đối tượng mua nhà lên UBNDthành phố.
Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại khi mà cả 2 khu do Vincon đầu tư thicông xong phần móng đã lâu, thậm chí khu cuối tuyến phố Bạch Đằng Đông đã đổ sàntầng 6 rồi mà phía cơ quan quản lý là UBND TP Đà Nẵng vẫn chưa phê duyệt danhsách mua nhà và vì vậy Vincon chưa được phép... bán nhà.
Điều đáng ngạc nhiên hơn nữa là sau rất nhiều lần nhận được đề nghị từ phíaVincon xin cho phép bán nhà để huy động vốn đẩy nhanh tiến độ dự án thì ngày2/3/2010, UBND TP Đà Nẵng đã ra Công văn số 1288/UBND: “Yêu cầu Vincon tập trungnhân lực triển khai thi công dự án theo đúng tiến độ”, đồng thời trả lời “việcphê duyệt danh sách các đối tượng đăng ký mua căn hộ chung cư, UBND thành phố sẽxem xét, giải quyết vào thời điểm thích hợp”.
Không hiểu với cách trả lời nhưvậy thì theo UBND Đà Nẵng thời điểm thích hợp sẽ là khi nào ? Điều này phảichăng là nguyên nhân gây ra khó khăn cho nhà đầu tư và là nguyên nhân trực tiếpđã làm chậm tiến độ dự án?
Không những thế, quyết định trên còn ảnh hưởng trực tiếp đến các đối tượng muanhà do phía HD Banhk chi nhánh Đà Nẵng đã gửi công văn xác nhận đã có gần 400 hồsơ mua nhà mà Vincon đệ trình đã được chấp thuận tài trợ vốn và thời hạn để hoànthành các hồ sơ vay vốn trên là đến hết 30/7/2010.
Tuy nhiên đến nay, thời hạnsắp hết mà UBND TP Đà Nẵng vẫn chưa phê duyệt xong đối tượng mua nhà. Như vậyngười dân sẽ khó có cơ hội được hưởng lợi từ những chính sách trên do họ khó cóthể hoàn thành các thủ tục pháp lý mà phía ngân hàng yêu cầu chỉ trong một thờigian rất ngắn. Điều đáng bàn, đây chính là trường hợp đầu tiên và duy nhất hiệnnay trên toàn quốc mà theo yêu cầu của chủ đầu tư, ngân hàng tài trợ vốn chongười dân vay để mua nhà thu nhập thấp.
... Vướng cả chính sách
Không chỉ chịu những bất lợi từ phía địa phương, ngay cả những chính sách từphía các cơ quan quản lý nhà nước cũng có những điều khá bất hợp lý. Tại khoản 2điều 4 của Quyết định 67/2009/QĐ - TTg nêu rõ: Giá bán nhà thu nhập thấp do chủđầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí để thu hồi vốnđầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa 10% chi phíđầu tư.
Về quy định này, không chỉ phía Vincon mà ngay cả các nhà đầu tư kháccũng cho rằng hiện nay lãi suất cho vay đầu tư từ phía ngân hàng dao động trongkhoảng từ 12 - 15 %, trong đó lợi nhuận cho phép các chủ đầu tư chỉ là 10 % tứclà dưới mức lãi suất mà ngân hàng cho các chủ đầu tư vay.
Ngay cả khi Vincon đãbỏ ra hơn 100 tỷ đồng để đầu tư đến thời điểm hiện tại thì khi tiếp xúc với cácngân hàng, họ cũng liên tục bị từ chối vì lý do dự án không khả thi khi mà lợinhuận lại thấp hơn lãi suất vay từ phía ngân hàng.
Không những thế, một nghịch lý nữa là nếu áp dụng mức lợi nhuận đồng hạng là 10%chi phí đầu tư thì chủ đầu tư nào có giải pháp thi công và công nghệ tốt, cộngvới việc tiết kiệm trong chi phí đầu tư dẫn đến tổng giá thành xây dựng thấp thìchính họ lại chỉ được hưởng tổng mức lợi nhuận thấp hơn những nhà đầu tư có chiphí đầu tư cao. Vậy chẳng nhà đầu tư nào dại gì mà hạ thấp chi phí đầu tư, điềunày làm cho giá bán cao thêm và chính những người có thu nhập thấp sẽ phải chịumức giá này.
Thiết nghĩ đã đến lúc các ngành liên quan cùng các cấp của TP Đà Nẵng cầnphải xem xét lại những quyết định bất hợp lý của mình để tạo điều kiệnkhuyến khích các nhà đầu tư triển khai những chủ trương chính sách rất đúngđắn về việc giải quyết nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp của Chính phủ.
Theo Tiến Dũng
Diễn đàn doanh nghiệp
-
Mua sắm7 giờ trướcĐăng Quang Watch - đơn vị phân phối đồng hồ cao cấp hàng đầu Việt Nam sắp khai trương cơ sở mới: số 55 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội. Dịp này, Đăng Quang Watch tung ưu đãi giảm giá 30% toàn bộ sản phẩm, từ ngày 4 - 7/7/2024.
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (4/7) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh tăng lần thứ 4 liên tiếp. Mỗi lít xăng RON 95 tăng 540 đồng, giá bán là 23.550 đồng/lít.
-
Mua sắm9 giờ trướcHoa của cây “hũ rượu” có vị ngọt như mật, lại thoang thoảng mùi rượu nho rất thơm.
-
Mua sắm14 giờ trướcGiá vàng hôm nay 4/7/2024 trên thế giới đột ngột tăng mạnh, lên sát 2.360 USD/ounce do đồng USD hạ nhiệt. Giá vàng nhẫn lập tức tăng lên 76 triệu đồng/lượng, cách giá vàng miếng SJC chưa đầy 1 triệu đồng (bán ra).
-
Mua sắm18 giờ trướcNếu tinh mắt nhìn thấy thứ “lộc trời” này, bạn đừng bỏ qua mà hãy tranh thủ đào lấy rễ ngay để đổi đời tức thì.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại đào này hiện đang được bán rất nhiều trên thị trường với giá chỉ từ hơn 30.000 đồng đến 150.000 đồng/kg.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (4/7) được dự báo tăng lần thứ 4 liên tiếp. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể tăng 320-400 đồng/lít còn giá dầu tăng ít hơn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 3/7/2024 trên thế giới tăng trở lại do USD biến động khó lường. Giá vàng miếng SJC vẫn ở ngưỡng 77 triệu đồng trong khi vàng nhẫn cũng yên ắng.
-
Mua sắm1 ngày trướcKhông chỉ có ngoại hình phát triển lớn hơn so với tuổi, con cá Koi này còn có màu sắc đẹp, body đẹp, mới 5 tuổi nhưng dài tới 90cm và nặng lên tới trên 20kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcChỉ thông qua một vài thao tác, người mua hàng online đã “sập bẫy” lừa đảo, mất hơn 7 triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhiều thương lái người Việt đang đi gom bọ xít khô bán cho thương lái Trung Quốc với mức giá cao không tưởng, từ 5-6 triệu đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 2/7/2024 trên thị trường quốc tế tuy giảm nhẹ nhưng nhìn chung vẫn trên đà tăng so với vùng giá thấp trước đó. Giá vàng nhẫn cũng tăng theo, còn vàng miếng SJC yên ắng suốt hơn 3 tuần qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcTừng bị lãng quên, nay nhãn rừng lại trở thành "đặc sản" được dân thành phố ưa chuộng.
-
Mua sắm3 ngày trướcSáng nay (1/7), giá vàng miếng SJC tiếp tục đứng im tại mốc 76,98 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng duy trì quanh mốc 75 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, cả vàng miếng SJC và vàng nhẫn đều khó mua thời điểm này khiến người dân bắt đầu chán vàng?