Doanh nghiệp địa ốc kêu khổ vì tiền sử dụng đất quá cao

Cho rằng tính tiềnsử dụng đất theo giá thị trường theo Nghị định 69 sẽ đẩy giá nhà đất lên cao,doanh nghiệp địa ốc TP HCM phản ánh, với đà này họ chỉ còn cách chịu lỗ hoặcdừng đầu tư.

TIN LIÊN QUAN

Ngày 12/10, đạidiện Bộ Tài chính và sở ngành dọc cùng với Hiệp hội bất động sản TP HCM đã tổchức buổi tọa đàm với hàng chục doanh nghiệp địa ốc nhằm tìm cách tháo gỡ vướngmắc về tiền sử dụng đất.

Nghị định 69 doChính phủ ban hành ngày 13/8/2009 về việc thu tiền sử dụng đất theo giá thịtrường đối với các doanh nghiệp khi thực hiện các dự án nhà ở và có hiệu lực từngày 1/10/2009.

Trước đây, khithực hiện dự án bất động sản, doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất dựa theo bảnggiá đất hằng năm do UBND TP HCM ban hành (chỉ bằng 20% đến 30% giá thị trường).Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng cũng được khấu trừ vào tiền sử dụng đất.Hiện nay, áp dụng theo Nghị định 69, việc tính tiền sử dụng đất được căn cứ vàogiá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường.

Theo các doanh nghiệp địa ốc, thị trường bất động sản vốn đã ảm đạm càng thêm bế tắc vì việc thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường sẽ đẩy giá nhà đất lên cao hơn nữa. Ảnh: Vũ Lê

Khó khăncho đơn vị phát triển bất động sản tại TP HCM là bù trừ các chi phí hạtầng, bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất thì giá thành dựán bị đẩy lên quá cao. Ngoài ra, thời gian thuê một công ty định giá đấtphải mất 2 tháng cho khâu đầu tiên và quá trình tính toán phải mất 5-6tháng mới xong khung giá đầu tiên. Còn doanh nghiệp nào đã bán sản phẩmthì không thể làm sổ đỏ vì không có tiền đóng tiền sử dụng đất. Chính vìvậy, hầu như tất cả các doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM đều khôngđồng tình với việc thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Giám đốc Công tyTNHH địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực chia sẻ, ông đầu tư 51 tỷ đồng cho 10.000m2 đất ở quận 12, quy hoạch có khoảng 3.000 m2 là đất ở, 4.000 m2 là đất giaothông, còn lại công trình công cộng. Giá quy định của nhà nước 200.000 đồng mỗim2. Song dù doanh nghiệp đã bồi thường 4 triệu đồng nhưng người dân đòi 14 triệuđồng mỗi m2. "Với suất đầu tư trên, chủ đầu tư dự tính phải bán 17 triệu đồngmỗi m2. Giá này người có thu nhập trung bình cũng khó tiếp cận", ông Đực nói.

Trong khi đó, Tổnggiám đốc Công ty phát triển nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu phân tích, đối với kinhdoanh bất động sản, giá đất chiếm vị trí quan trọng trong cơ cấu giá. Vì vậychính sách đất đai đóng vai trò rất quan trọng. Ông cho rằng: "Nộp tiền sử dụngđất theo giá thị trường nhưng khái niệm giá thị trường của Việt Nam không cóthước đo và bị đẩy lên rất cao".

Ông Hiếu dẫnchứng, ở quận 2, đất nông nghiệp đòi đền bù vài chục triệu đồng mỗi m2. Đất nôngnghiệp huyện Củ Chi cũng lên đến 6-8 triệu đồng mỗi m2. Người dân kì vọng giátrị đất đã đầu tư hoàn chỉnh nên tính toán đền bù phải được tối thiểu 50% giáđất hạ tầng hoàn chỉnh.

Chuyên gia nàynhận định, chính sách không phân biệt khu đất xa hay gần có hạ tầng phát triểnhay chưa vẫn thu như nhau. Nhà đầu tư phải bỏ tiền hạ tầng dù đã đóng tiền sửdụng đất. Thêm vào đó, khi doanh nghiệp thuê tư vấn thẩm định giá đất thì mỗinơi tính phương pháp tính khác nhau, giá không chuẩn. "Nếu áp hệ số k để tínhtiền sử dụng đất thì không phải tốn thời gian, giảm được chi phí tiện lợi chodoanh nghiệp", ông Hiếu đề xuất.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM còn dự báothêm, nếu tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường thì người chịu thiệt thòicuối cùng chính là người dân.

Tổng giám đốc Công ty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên, Vũ Anh Tâm cho rằng thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường sẽ đẩy áp lực lên đầu người mua nhà. Ảnh: Vũ Lê

Tổng giámđốc Công ty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên, Vũ Anh Tâmphân tích, thực chất việc thu tiền sử dụng đất là đánh thuế vào ngườitiêu dùng và doanh nghiệp chỉ đại diện thu. Áp lực này cuối cùng sẽ đẩylên đầu người mua nhà. "Vậy thì làm sao chính sách hỗ trợ tạo được giáhàng hóa vừa sức mua của nhiều người?", ông Tâm đặt vấn đề.

Tổng giám đốc Côngty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa lập luận: "Không thể nào tìm được giá thị trường vìcòn tùy thuộc vào nhu cầu bán đất của người dân. Trong khi hàng năm thành phốxây dựng bảng giá đất tốn nhiều công sức, tiền của nhưng không được áp dụngtrong tất cả các trường hợp, vậy thì quá uổng phí". Theo ông Nghĩa, với cáchtính tiền sử dụng đất theo giá thị trường như hiện nay thì thành phố khó có thểlàm được nhà giá thấp.

Dù doanh nghiệp phản đối việc thutiền sử dụng đất theo Nghị định 69, Trưởng ban vật giá Sở Tài chính TP HCM,Nguyễn Quốc Chiến cho rằng tiền sử dụng đất phải thu theo giá thị trường.

Theo ông Chiến,việc tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường chỉ vướng đối với các doanhnghiệp đã mua giá đất của dân quá cao, mua đất nông nghiệp nhưng với giá đất ở.“Không thể khấu trừ tất cả các chi phí nhà đầu tư bỏ ra, như vậy nhà nước khôngthu được gì, khi quy hoạch và chính sách nhà nước quyết định”, ông Chiến chốtlại.

Cục trưởng CụcQuản lý công sản (Bộ Tài chính), Phạm Đình Cường hứa sẽ chuyển ý kiến của doanhnghiệp lên Bộ Tài chính. Tuy nhiên, ông cho rằng, bất động sản khó khăn như hiệnnay không phải chỉ do chính sách.

Ông Cường cũng đềcập đến giải pháp để tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Mộttrong các giải pháp đó là tạo điều kiện để mở rộng mô hình đấu giá đất. Tuynhiên, để làm được việc này Nhà nước phải đẩy mạnh năng lực giải phóng mặt bằng.

Theo Vũ Lê
VnExpress