Giao dịch nhà phố khởi sắc

Nhà phố và căn hộtrên dưới 1 tỉ đồng đang là đích ngắm của những người có nhu cầuchuyển nhượng để ở và khách hàng mua đầu t

Sau thời gian khátrầm lắng, giao dịch trên thị trường căn hộ trong giai đoạn đầu quýIII/2010 đã có dấu hiệu khởi sắc ở phân khúc nhà phố và căn hộ cógiá bán trung bình. 

“Nóng” nhà phố
 
Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Bất động sản Phúc Đức, cho biếthiện tại, giao dịch nhà phố và đất nền tại các sàn của công ty chiếmkhoảng 80%, trong khi loại hình căn hộ giảm còn khoảng 20%.

Hàng loạt dự án căn hộ giá trung bình đang được rầm rộ triển khai khiến nguồn cung tăng mạnh

Còn theo thống kê từ sàn giao dịch bất động sảnACB, tính từ đầu tháng 4-2010 đến nay, số kháchhàng đến tìm mua nhà phố giao dịch thành côngtại các sàn của công ty đã tăng hơn 37% so vớicuối tháng 3-2010. Trên thực tế thì giao dịchnhà phố từ trước đến nay vẫn luôn ổn định vàđược nhà đầu tư ưa chuộng.
 
Theo phân tích của một nhà đầu tư ở TPHCM vềlĩnh vực nhà phố, ưu điểm đầu tiên của dòng sảnphẩm này là tính thanh khoản khá tốt, ít mất giáso với đầu tư căn hộ nên thu hút một lượng lớncác nhà đầu tư căn hộ chuyển sang. 

Thứ hai là một số bộphận có nhu cầu thực sự về nhà ở, có tiền tích lũy và muốn ở nhà phốhơn là căn hộ vì họ khá lo lắng về những vấn đề rắc rối đang diễn ratrong thời gian gần đây về tính pháp lý của căn hộ. Bên cạnh đó, mộtđiều khiến cho nhà phố càng “có giá”, đó là hiện nay, hầu hết cácsản phẩm đều được chào bán bằng tiền đồng thay vì bằng vàng nhưtrước.
 
Theo các công ty môi giới bất động sản, đang có hai xu hướng mua vàđầu tư nhà phố. Các nhà đầu tư có vốn lớn tranh thủ lúc thị trườngđang hạ nhiệt để mua vào các căn ở trung tâm vì tin rằng nhà ở đâysẽ không bao giờ mất giá. 
 
Các nhà đầu tư ít vốn và những người có nhu cầu thực sự và ít tiềnlại tìm mua nhà giá rẻ ở vùng ven như Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú,quận 12. Xu hướng này đang tạo ra những nhà đầu tư mới. Anh Vỹ, mộtnhà đầu tư, cho biết trung bình mỗi căn nhà cấp 4 ở quận Bình Tân,quận Tân Phú được mua với giá 1,2 tỉ - 1,3 tỉ đồng.

Sau khi sửa chữa mất 100 triệu - 200 triệu đồng, anh bán lại với giá1,6 tỉ - 1,7 tỉ đồng, mỗi căn lãi 100-200 triệu đồng. Theo anh, giữalúc kinh doanh khó khăn, khoản lợi nhuận trên là khá hấp dẫn so vớiđầu tư vào căn hộ hay đất nền.
 
“Ấm” căn hộ
 
Theo đánh giá chung của nhiều nhà đầu tư, thị trường căn hộ trongthời gian qua tương đối ổn định về giá, không có sự tăng giá hoặcgiảm đáng kể, đó là nguyên nhân giúp thị trường bắt đầu ấm lại. Liêntục từ tháng 4 đến cuối tháng 6-2010, có ít nhất khoảng hơn 10 dự áncăn hộ trung bình được đưa ra thị trường.
 
Những dự án căn hộ có giá 2,5 tỉ - 3,5 tỉ đồng tại khu vực trung tâmTPHCM xuất hiện thưa thớt dần, trong khi các dự án căn hộ khoảng 1tỉ đồng được nhiều chủ đầu tư bung hàng... Điều này cho thấy, cácdoanh nghiệp khi công bố giá sản phẩm đã có sự tính toán khá kỹlưỡng và đó là “chiêu” đánh vào tâm lý của nhà đầu tư và người đangcó nhu cầu về nhà ở.
 
Ông Phạm Văn Hải - Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản ACB (ACBR)- cho rằng thay vì chạy theo các dự án căn hộ cao cấp như trước,nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng tập trung đầu tư vàophân khúc căn hộ giá trung bình. Phần lớn dự án này có giá bán sảnphẩm dao động 12 triệu - 15 triệu đồng/m2, bình quân mỗi căn hộkhoảng 800 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng.