- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Hết thời làm sang: Cao ốc đất vàng nội đô hạ giá
Trước đây, để thuê được văn phòng ở các tòa nhà trung tâm, khách phải chật vật tìm quan hệ và khá tốn tiền của. Nhưng giờ đây, các chủ tòa nhà này đang phải tìm mọi cách để kiếm người thuê.
Văn phòng ngoại ô hạng sang, giá mềm
Một doanh nghiệp lớn đến từ châu Âu năm ngoái rời bỏ tòa nhà văn phòng đang thuê ở vị trí nhất nhì Hà Nội sang một tòa khác mới xây xong. Ông chủ DN này chia sẻ, họ có nhiều lựa chọn hơn khi thuê một tòa nhà mới, nhất là giá thuê tương đối mềm. Trong khi đó, tòa nhà mà họ thuâ trước đó trong nội đô, giá cũng ngang bằng mà hạ tầng đã xuống cấp vì hoạt động từ lâu.
Quyết định của doanh nghiệp trên khiến chủ tòa nhà cũ lao đao, bởi gần 1 năm qua, họ vẫn chưa lấp đầy được tỷ lệ trống. Mặc dù, tòa nhà vẫn được đánh giá là một trong những dự án có tiếng ở khu vực trung tâm.
Nhiều khách thuê văn phòng diện tích lớn 5-8 năm trước đó đã phải chuyển ra khỏi trung tâm để tiết kiệm chi phí trong bối cảnh nguồn cung ở trung tâm hạn chế.
Thực tế, 3 năm qua, rất nhiều công ty đã chuyển về khu vực phía Tây của thành phố để có mức giá tốt hơn. Vì vậy, lần đầu tiên trong lịch sử, chủ đầu tư tại khu vực trung tâm Hà Nội gặp khó khăn. Giá mềm hơn và hiện đại hơn đã tạo ra một ưu thế lớn khiến cho các khách thuê không còn thích ở trong nội đô.
Sự thay đổi này khiến các khu vực thương mại tổng hợp ở khu vực phía Tây phát triển. Lực lượng nhân viên văn phòng ngày càng tăng đồng nghĩa với việc mang lại lợi ích lớn cho các nhà hàng và các tiện nghi có liên quan.
Theo khảo sát, mức giá chào thuê trung bình của tòa nhà hạng A ngoài khu vực trung tâm hiện khoảng 22 USD/m2/tháng so với mức giá cách đây 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, ngược lại, khu vực trung tâm thành phố giá chào thuê vẫn tiếp tục ổn định so với 5 năm trước, dao động từ 32-35 USD/m2/tháng.
Giữ chân khách thuê
Để ngăn chặn và đảo ngược xu hướng này, các chủ đầu tư hiểu biết về thị trường của khu vực nội đô đã cố gắng cải tạo, cung cấp các dịch vụ mới đồng thời hạ thấp giá thuê để cạnh tranh. Điển hình như các tòa nhà lâu đời Pacific Place, Hanoi Towers và Central Building đang cấp tập sửa chữa, nâng cấp.
Tại khu vực Đống Đa, Ba Đình, nhiều tòa nhà đã giảm giá cho thuê để hút khách. Theo khảo sát, giá chào thuê trung bình của hạng A và B đều cho thấy mức giảm nhẹ 1,2% và 0,3% so với quý trước, đạt mốc 30 USD/m2/tháng và 18 USD/m2/tháng.
Ông Nigel Smith, Giám đốc điều hành CBRE khối Văn phòng khu vực châu Á, cho biết: "Đây là một xu hướng mà đang diễn ra ở nhiều thị trường như Hồng Kông và Bangkok, khi các dự án cơ sở hạ tầng được hoàn thành".
Các công ty quốc tế và doanh nghiệp Việt Nam ở thị trường hiện nay sẽ tận dụng "sự phục hưng của khu vực trung tâm" này để đánh giá lại chiến lược hoạt động của họ, không chỉ tập trung vào mức giá thuê thấp mà còn coi đó là một giải pháp hoạt động hiệu quả.
Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE, nói rằng, khách thuê văn phòng đang lên kế hoạch và trở lại khu vực trung tâm vì giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm bắt đầu tăng Khách thuê đang lên ngân sách trước chi phí thuê văn phòng trong khoảng 5 đến 10 năm với mức giá thuê của thị trường hiện tại.
Với giá thuê hiện tại khu trung tâm được kì vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ xu hướng quay lại khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng đặc biệt khi khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5 đến 10 năm tới.
Theo dự báo, gần 240.000m2 sàn văn phòng được dự tính sẽ tham gia vào thị trường trong năm 2015. Đáng chú ý là khoảng 70% trong số nguồn cung tương lai này đến từ khu vực phía Tây, tạo áp lực lên giá thuê tại khu vực này.
Do vậy, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng được dự đoán sẽ tiếp tục được cải thiện. Đối với chủ các tòa nhà, việc chỉ cạnh tranh bằng giá sẽ là không đủ. Để giữ chân được khách thuê thì còn cần phải cạnh tranh bằng việc cung cấp dịch vụ quản lý, chất lượng văn phòng cũng như tiện ích tốt nhất.
Theo VEF
-
Mua sắm3 giờ trướcNhà tập thể cũ “hết đát”, tiện ích thì không có, giá thì trên trời nhưng vẫn được nhiều người săn đón với hy vọng sẽ được cải tạo hoặc nhận được đền bù khi có dự án xây dựng. Cùng với đó là tiềm năng tăng giá trong tương lai.
-
Mua sắm7 giờ trướcHai chi nhánh của Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) tại Đà Nẵng tạm dừng giao dịch suốt nhiều ngày khiến khách hàng sốt ruột vì không biết khi nào hoạt động trở lại.
-
Mua sắm11 giờ trướcVì sao loại hạt đáng sợ này vẫn được nhiều người sẵn sàng lùng mua với giá đắt đỏ như vậy?
-
Mua sắm13 giờ trướcNhững ngày bình thường, anh Khôi bán được từ 150-200 cốc nước mía, ngày cuối tuần và các dịp lễ lớn, anh có thể bán được số lượng lên tới 300-400 cốc/ngày, mang về doanh thu hàng chục triệu đồng.
-
Mua sắm13 giờ trướcSáng nay (8/10), cả giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn đều neo ở mức cao, lần lượt ở mốc 84 triệu đồng/lượng và hơn 83 triệu đồng/lượng trong khi tỷ giá USD lại có xu hướng tăng lại.
-
Mua sắm15 giờ trướcThời gian gần đây, nhiều chị em tìm mua những cành chanh vàng về cắm bình để ngắm chơi, mỗi set giá khoảng 300.000 đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcCác chi nhánh của Công ty TNHH MTV vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC tại Đà Nẵng đóng cửa nhiều ngày qua khiến người dân sốt ruột.
-
Mua sắm1 ngày trướcVừa gai góc vừa chứa độc, vì sao loại quả này giờ lại có giá cao đến khó tin?
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cỏ lạ lùng này còn có thể dùng để… ủ rượu, tạo nên một loại rượu thuốc cay nồng đậm đà, độc nhất vô nhị.
-
Mua sắm1 ngày trướcVừa đắng vừa khó ăn, vì sao giống cây này lại được nhiều người săn lùng và coi như “báu vật”?
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (7/10), giá vàng nhẫn bán ra tiến sát vàng miếng SJC lên mốc trên 83 triệu đồng/lượng. Thế nhưng, giá mua vào tại nhiều cửa hàng kinh doanh vàng, giá mua vào niêm yết cao hơn vàng miếng.
-
Mua sắm1 ngày trướcCác chuyên gia khuyến cáo hãy tìm hiểu kỹ về vàng nhẫn và vàng miếng trước khi quyết định mua vì mỗi loại có sự khác biệt, phù hợp với từng mục đích sử dụng.
-
Mua sắm2 ngày trướcSáng nay (6/10), giá vàng nhẫn tròn tiếp tục trụ vững ở mức 83,4 triệu đồng/lượng, mức cao nhất từ trước tới nay. Tuy nhiên, do chênh lệch giá mua vào - bán ra cao nên người nắm giữ vàng lỗ 1,5 triệu đồng/lượng sau 1 tuần nắm giữ.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrong quý III/2024, chung cư tại Hà Nội có giá sơ cấp (bất động sản phát hành lần đầu) đạt 69 triệu đồng/m2. Với mức thu nhập bình quân chỉ gần 7 triệu đồng/tháng, người dân ở Hà Nội mất 50 năm cũng khó mua được căn hộ 4 tỷ đồng.