- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Không thể “đánh đồng” BĐS để né cho vay
Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra khá phổ biến, cá biệt một số đợt “sốt” giá BĐS đã xảy ra như tại khu vực phía Tây, phía bắc ngoại thành Hà Nội.
Sản phẩm nhiều nhưng chưa phù hợp
Trong 6 tháng đầu năm, cùng với sự biến động của các thị trường có liênquan như chứng khoán, vàng... thị trường BĐS cũng có những diễn biếnphức tạp.
Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường BĐS (BộXây dựng), không phủ nhận sự tăng mạnh về nguồn cung trên thị trường, tuynhiên nhiều sản phẩm lại chưa phù hợp với khả năng chi trả của người dânvà nhu cầu tiêu dùng thực sự.
Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn rakhá phổ biến, cá biệt một số đợt “sốt” giá BĐS đã xảy ra như tại khu vựcphía Tây, phía bắc ngoại thành Hà Nội.
Những tháng vừa qua, lượng giao dịch về đất nền tại hầu hết các dự ánphát triển khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở của TP Hà Nội đều sôiđộng, giá cả tăng liên tục theo từng tháng, trong đó giá cả tại khu vựcphía Tây thành phố tăng mạnh nhất.
Tại các dự án khu vực quận Hà Đông, giá chuyển nhượng đất nền thời điểmđầu tháng 5/2010 tăng trung bình từ 40 - 60% so với thời điểm tháng12/2009. Đối với phân khúc thị trường căn hộ chung cư, giá cả duy trìkhá ổn định nhưng ở mức cao, quá khả năng chi trả của nhiều người nêngiao dịch trầm lắng.
Sản phẩm nhiều nhưng chưa thực sự phù hợp với túi tiền của người dân (Ảnh minh họa) |
Còn ở TPHCM từ đầu năm đến nay lượng giao dịch về nhà, đất không cónhiều biến động. Các thị trường khác như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ,Vũng Tàu, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Nam do có lợi thế về mặt bằng giá ởmức thấp, có quy hoạch đồng bộ nên tiếp tục thu hút vốn của các nhà đầutư và có chiều hướng tăng giá.
Theo nhận định của TS. Nguyễn Đại Lai, hiện nguồn vốn có tính quyết địnhvà giữ vai trò phát tín hiệu cho xu hướng vận động của thị trường BĐS.Trong đó, lớn nhất vẫn là nguồn tín dụng BĐS từ ngân hàng nhưng trênthực tế nguồn vốn này lại chưa đáp ứng được cho tốc độ phát triển củathị trường BĐS hiện nay.
Thị trường tìm vốn là thị trường đang“nguội”
Trong những tháng đầu năm 2010, tình hình cho vay BĐS của các ngân hàngthương mại (NHTM) vẫn chưa được cải thiện do thiếu nguồn vốn huy động.Theo dự báo, vốn tín dụng ngân hàng vào BĐS vẫn tiếp tục tăng nhẹ songcũng không cải thiện nhiều về tỉ trọng tín dụng BĐS/tổng dư nợ cho vay (chỉxung quanh 11%).
BĐS là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn trung, dài hạn, mộtkế hoạch tài chính ổn định. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam, sự tham giacủa nguồn vốn “nóng” khá phổ biến, tạo ra những hoạt động lướt sóng, gâynhững cơn sốt nóng trên thị trường.
|
TS. Nguyễn Đại Lai cho rằng: Không thể đơn thuần ngăn cấm nguồn vốn“nóng” đổ vào thị trường. Vấn đề quan trọng của quản lý phải là côngkhai, minh bạch, cảnh báo và định hướng thị trường bằng các tác động vàotổng cung, tổng cầu.
“Mặt khác, chúng ta cũng không thể “đánh đồng” mọi loại BĐS đều có xácsuất rủi ro như nhau rồi “nhốt” chung vào cơ chế “hiệu cầm đồ” mà nhiềuNHTM đang lo sợ và né tránh giải ngân tín dụng” - ông Lai khẳng định.
Theo đề xuất của vị chuyên gia này, giải pháp tạo nguồn vốn lành mạnhcho tín dụng BĐS là hình thành ngân hàng đầu tư, ngân hàng phát triểnhạch toán độc lập trong NHTM hoặc liên kết với NHTM để bảo lãnh pháthành hay trực tiếp phát hành trái phiếu, chứng khoán hóa nguồn vốn chothị trường... nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng, tạo điều kiện cho thịtrường ổn định, minh bạch.
Theo Lan Hương
Dân trí
-
Mua sắm1 giờ trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm5 giờ trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.
-
Mua sắm10 giờ trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm13 giờ trướcNếu bạn dùng ngón tay ấn vào khu vực xương sống của loài côn trùng này, sẽ có một mùi hương khó ngửi được bắn ra từ “cửa sau” của chúng.
-
Mua sắm1 ngày trướcThời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền giá đã tăng và có giao dịch sôi động trở lại. Nhiều người băn khoăn, thị trường nhà đất đã ấm trở lại hay chỉ là sốt ảo?
-
Mua sắm1 ngày trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (16/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 410 đồng, giá bán xuống mốc 23.130 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhờ lựa chọn phương án tích vàng đều đặn mỗi tháng, không ít người trẻ mua được nhà sau nhiều năm lập nghiệp tại thành phố lớn.