Nhà giá rẻ - Mảnh đất cho tham nhũng ở Trung Quốc

Theo “Financial Times” (Anh), tạiTân Châu, một thành phố công nghiệp thuộc tỉnh Sơn Tây, một khu căn hộ chung cưcó tên “Vườn Thế kỷ” được chính quyền địa phương đưa vào danh sách nhà chínhsách xã hội. Tuy nhiên, gần như toàn bộ 1.578 căn hộ đã được các quan chức xíchỗ, một số người trong đó đã bán lại với khoản chênh lệch đáng kể trước khicông việc xây dựng hoàn tất.

Rất ít người dân Trung Quốc được mua nhà giá rẻ với giá gốc

Đây chỉ là một trong một loạt vụ việc được phát giácvề những căn hộ giá ưu đãi dành cho quan chức địa phương sau khi Bắc Kinh đẩynhanh kế hoạch xây nhà chung cư giá rẻ. Các vụ bê bối này là những tia lửa mớinhất dễ gây bất mãn chính trị, liên quan đến cơn sốt thị trường nhà ở giúp thayđổi cuộc sống của hàng chục triệu người trong thập kỷ qua nhưng đồng thời tạo ramột lớp người bất mãn vì bị đẩy ra ngoài cuộc chơi.

Nhà chính sách xã hội đã trở thành một trong nhữngưu tiên chính của Chính phủ Trung Quốc, trong đó có kế hoạch xây dựng 5,8 triệucăn hộ cho người có thu nhập thấp trong năm nay. Mục đích là nhằm giảm căngthẳng xã hội xung quanh giá nhà tăng vọt, trong khi ngăn chặn nạn đầu cơ gâykhủng hoảng hoạt động xây dựng bất động sản - một trong những động lực chính củatăng trưởng kinh tế.

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ ở các thành phốlớn tại Trung Quốc liên quan đến nhiều vấn đề xã hội nổi cộm khác. Đó là một lýdo khiến công nhân tại các nhà máy chế tạo như Foxconn, nơi xảy ra một loạt vụtự tử trong 2 tháng qua, phải sống trong những khu nhà trọ ngay sát nhà máy.

Những người làm việc trong chính phủ thường đượctiếp cận nhà chính sách, nhất là ở Bắc Kinh. Tuy nhiên, những người chỉ tríchnói rằng chính sách nhà ở trong một số trường hợp đã trở thành lý do để các quanchức địa phương kiếm chác trên thị trường bất động sản bùng nổ. Hồ Tinh Đẩu,Giáo sư kinh tế tại Viện Công nghệ Bắc Kinh, nói: “Rất nhiều căn hộ chính sáchđã chạy vào túi quan chức. Đó là một dạng tham nhũng vô hình. Chính sách đã trởthành một kênh để quan chức vơ vét tài sản công”.

Tại Nhật Triều, một thành phố thuộc tỉnh Sơn Đông,một khu chung cư với 3.500 căn hộ được xây với mục đích xã hội, đã được bán chocác quan chức địa phương với giá thấp hơn thị trường 30-50%. Ở Mỹ Tiên, thuộctrung tâm tỉnh Sơn Tây, khoảng 80% khu chung cư chính sách đầu tiên có tên“Thắng cảnh đô thị” đã chạy vào túi các quan chức.

Trưởng nhóm nghiên cứu về thị trường Trung Quốc củacông ty bất động sản Jones Lang LaSalle, ông Michael Klibaner nói: “Chúng tôirất nghi ngờ triển vọng xây nhà trợ giá. Các kế hoạch xây nhà giá rẻ không có sựminh bạch”.

Theo quy định của Nhà nước Trung Quốc, nếu chínhquyền địa phương muốn thu hồi đất để xây chung cư, họ phải đảm bảo một tỷ lệdiện tích đáng kể dành cho các căn hộ chính sách, có giá thấp hơn nhờ được miễnthuế sử dụng đất. Ở một số thành phố, các công ty xây dựng nói rằng các quy địnhmới và sức ép từ Bắc Kinh buộc họ phải xây những căn hộ rẻ hơn và nhỏ hơn.

Nhà giá rẻ ở Trung Quốc không có sự minh bạch

Tuy nhiên, giáo sư Hồ Tinh Đẩu và một số chuyêngia khác cho rằng các chính quyền địa phương cần đẩy mạnh nỗ lực xây nhà chothuê của Nhà nước, thay vì chỉ dựa vào các quy định khuyến khích công ty tư nhânxây nhà giá rẻ. Theo Citigroup, chỉ có 4,4% đầu tư cho bất động sản năm ngoáicủa Trung Quốc chảy vào nhà chính sách, và trong 4 tháng đầu năm nay, con số nàygiảm xuống còn 3%.

Theo Minh Tâm
Bee

TIN LIÊN QUAN