Nhà giá trung bình được chuộng

Theo số liệu nghiên cứuthị trường, trong năm nay TPHCM sẽ có thêm 57 dự án chung cư, với khoảng28.000 căn hộ.

Theo số liệu của Công tyNghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, trong năm nay TPHCM sẽ có thêm 57 dự ánchung cư, với khoảng 28.000 căn hộ. Trong đó, nhà giá rẻ khoảng 5.000 cănnhà, giá trung bình khoảng 10.000 căn. Trước thực tế hàng loạt dự án căn hộcao cấp rơi vào cảnh “đắp mền”, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tưnhững dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng, tức khoảng 15 triệu đồng/m2.Trong bối cảnh rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ khả năngmua căn hộ cao cấp và chưa biết có đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội thì phânkhúc nhà giá trung bình đang được các doanh nghiệp quan tâm.

Chỉ tính riêng tại khu vựcquận Thủ Đức – TPHCM, hàng loạt dự án căn hộ thuộc phân khúc này đã đượctung ra thị trường như chung cư cao tầng Mỹ An, dòng sản phẩm Trường ThọApartment, Sun View, Riverside 4S, khu dân cư Hiệp Bình Chánh, cao ốc NewTower Apartment... Dự án căn hộ có giá trung bình xuất hiện ngày càng nhiềusẽ tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp trong việc “hút”khách hàng.

 Đơn cử như dự án chung cưcao tầng Mỹ An, phường Hiệp Bình Chánh, do Công ty CP Xây dựng số 5 làm chủđầu tư nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn, được khách hàng chú ý. Trong tương lai,khi đường Tân Sơn Nhất-Bình Lợi-vành đai ngoài hoàn thành, từ đây tới sânbay Tân Sơn Nhất chưa đầy 10 phút. Theo thiết kế, chung cư cao tầng Mỹ Angồm 2 block cao 16 tầng nổi, gồm 196 căn hộ diện tích từ 52-75 m2, với giákhoảng 17 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án chung cư Đại Thành (quận Tân Phú)do Công ty Đại Thành làm chủ đầu tư, mặc dù mới tung ra thị trường khoảngmột tháng nay nhưng hiện khoảng 20% số căn hộ đã được khách hàng đăng ký mua.Nguyên nhân khiến dự án này hút khách hàng bởi sản phẩm có giá mềm, chỉkhoảng 13-13,55 triệu đồng/m2. Hiện dự án được chủ đầu tư xây đến tầng thứ2.

Chọn nhà đầu tư có thươnghiệu

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịchHiệp hội BĐS TPHCM, nhận định rằng do thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúccăn hộ cao cấp gặp nhiều khó khăn nên nhiều doanh nghiệp đã phải nhìn lại kếhoạch đầu tư của mình, tự đánh giá, nhận định lại thị trường và phải chọnmột hướng đi phù hợp. Chính vì vậy, các doanh nghiệp nên chọn hướng pháttriển thích hợp với thị trường là hướng đến các phân khúc căn hộ có tínhthanh khoản tốt hơn.  

Theo ông Châu, mặc dù tỉ suấtlợi nhuận không cao khi đầu tư vào phân khúc nhà có giá trung bình nhưngdoanh nghiệp đầu tư, phát triển BĐS cũng nhận thức được rằng không thể chạytheo siêu lợi nhuận, thay vào đó là mức lợi nhuận hợp lý, có thể sẽ khôngcao nhưng bền vững. “Sẽ rất sai lầm khi ở thời điểm này nhà đầu tư vẫn cònnghĩ đầu tư BĐS sẽ là siêu lợi nhuận” - ông Châu nhận định.

Còn ông Trần Đức Phương, TổngGiám đốc Công ty Cổ phần Nam Tiến, cho rằng hiện những dự án căn hộ cao cấpđang chào bán trên thị trường hầu như chỉ bán nhỏ giọt, nhưng ở những căn hộgiá trung bình thì hàng vẫn bán khá chạy. Điển hình như tại dự án chung cưMỹ An, dù mới tung ra thị trường từ đầu tháng 6-2010 đến nay nhưng đã cóhàng trăm khách hàng đặt cọc mua căn hộ. Do nhu cầu về loại căn hộ này khálớn nên hầu hết các dự án khi đưa ra thị trường là hầu như có người đặt mua.  

Các chuyên gia BĐS khuyến cáorằng hiện những dự án nhà có giá trung bình chất lượng không hề thua kém dựán căn hộ cao cấp, nên người dân không dại gì mà ôm tiền “ném” vào những cănhộ cao cấp. Không những thế, người dân không nên dễ dãi khi mua nhà mà phảichọn những nhà đầu tư có thương hiệu để khỏi “tiền mất tật mang”.