Thị trường nhà, đất chuyển hướng

Ế ẩm, thiếu sôi động

Ông Trần Minh Hoàng, Chủtịch HĐQT Công ty BĐS Vinaland, cho rằng: “Trước khi có quy định nhà đầutư phải nộp thuế thu nhập từ kinh doanh BĐS, thị trường BĐS dù khôngđược sôi động nhưng vẫn có giao dịch. Nhưng từ sau khi có quy định này,thị trường đã chững lại rõ. Trong bối cảnh đầu tư BĐS khó khăn như hiệnnay, việc phải nộp thuế thu nhập là lo ngại của không ít nhà đầu tư ”.Hai vấn đề đặc biệt quan trọng nữa ảnh hưởng đến thị trường là nguồn vốnvà tính thanh khoản.

“Thị trường BĐS ở TPHCMhiện nay chủ yếu dành cho người có nhu cầu nhà ở là chính, còn với nhàđầu tư dường như họ vẫn đứng ngoài cuộc. Nếu một thị trường không có sựhiện diện của các nhà đầu tư mua đi bán lại thì sẽ rất khó sôi động”-một chuyên gia BĐS nhận xét. Bên cạnh đó, tình trạng ế ẩm của thị trườngBĐS TPHCM một phần còn do nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc đánh mất chữtín đối với khách hàng, đặc biệt là nhà đầu tư. Thời gian qua, hàng loạtdự án đã bị khách hàng khởi kiện vì nhiều lý do khác nhau, trong đó lýdo chính vẫn là việc DN thu tiền nhưng không triển khai dự án. Những vụviệc không hay như trên vỡ lở đã làm cho nhiều dự án BĐS bị “vạ lây”.

Tìm “sóng” ở ngoàitỉnh

Trong số các địa chỉ đượcnhắc đến khá nhiều trong thời gian qua chính là Bình Dương, Đồng Nai.Điển hình như khu phố thương mại Gold Town (Bình Dương), với 112 căn nhàphố, giá bán 5 tỉ - 8 tỉ đồng/căn nhưng sau khi được giới thiệu từ cuốitháng 5 đến nay đã được khách hàng đặt tiền cọc giữ chỗ mua hết. Một dựán khác là khu căn hộ cao cấp IJC Aroma với 500 căn hộ cao cấp cũng đangđược khách hàng săn đón, chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài, ngay cảnhững đại gia tại TPHCM cũng xuống đây xí phần.

Sức “nóng” thật sự củathị trường này đến đâu vẫn chưa có thước đo để xác định, tuy nhiên phầnnào nó cũng đang thu hút sự quan tâm không chỉ từ nhà đầu tư mà còn cảcác nhà phát triển dự án từ TPHCM. Ông Phùng Văn Năng, Tổng Giám đốcCông ty Đầu tư BĐS Nam Việt, nhận định: “Thị trường BĐS TPHCM vẫn cònnhiều tiềm năng nhưng khi đưa sản phẩm ra thị trường, chủ đầu tư cần cócách làm mới, chuyên nghiệp hơn mới bán được. Bên cạnh đó, các chínhsách vĩ mô hay chính sách của từng địa phương cũng tác động không nhỏđến thị trường. Thị trường BĐS Bình Dương trở nên hấp dẫn không chỉ doviệc động thổ dự án TP mới mà còn do lãnh đạo Bình Dương thể hiện rõquyết tâm xây dựng TP này trở thành TP chuẩn mực, kiểu mẫu”.

Tiến sĩ Tô Văn Nhụ,chuyên gia BĐS, cho rằng tại TPHCM, phân khúc căn hộ cao cấp đang có xuhướng bão hòa vì thế việc sinh lợi nhuận không nhiều như trước. Nhiềunhà đầu tư, khách hàng và DN đang có xu hướng chuyển sang những tỉnh lâncận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu để tìm kiếm lợi nhuậncao hơn vì dù sao giá đất ở những nơi này vẫn còn khá rẻ.