Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
TPHCM: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm
Thứ sáu, 16/07/2010 11:29
Theo thống kê của Công ty Quản lý Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) thì trong quý II2010 TPHCM có đến 9 cao ốc văn phòng được hoàn thành và đưa vào sử dụng, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê các hạng lên 1.415.337 m², tăng 9,6% so với quý trước.
Đúng như dự báo của các chuyên gia bất động sản từ đầu năm 2010, khi hàngloạt sản phẩm văn phòng cho thuê được đưa vào sử dụng trong quý II/2010 thìgiá cho thuê tiếp tục giảm mạnh.
Theo thống kê của Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE)thì trong quý II/2010 TPHCM có đến 9 cao ốc văn phòng được hoàn thành và đưa vàosử dụng, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê các hạng lên 1.415.337 m², tăng9,6% so với quý trước.
Trong đó, chỉ riêng cao ốc văn phòng Vincom Center được đưa vào hoạt động vớitổng diện tích sàn 75.924 m² đã làm tăng diện tích văn phòng hạng A thêm 45,8%so với quý trước. Điều này càng khiến cho tính cạnh tranh của phân khúc vănphòng cho thuê hạng A giữa các tòa nhà hiện hữu và các tòa nhà mới hoàn thànhcàng thêm khốc liệt.
Theo báo cáo của CBRE thì giá thuê bình quân văn phòng hạng A trong quýII/2010 đạt 37,51 USD/m2/tháng, giảm 5,34% so với quý I/2010; giá thuê văn phònghạng B đạt mức 19,28 USD/m²/tháng, giảm 7,95%.
Mức giảm này còn mạnh hơn mức giảm của quý I/2010 rất nhiều. Như vậy, giá vănphòng cho thuê hạng A chính thức rơi khỏi mốc 40 USD/m²/tháng và văn phòng hạngB cũng rơi khỏi mốc 20 USD/m²/tháng.
 |
| Giá văn phòng cho thuê năm 2010 giảm mạnh nhưng đã chạm đáy chưa? |
Nhiều chuyên gia và công ty quản lý bất động sản cho là giá văn phòng chothuê tại TPHCM đã giảm chạm đáy, không thể giảm thêm. Tuy nhiên, nhận định nàyđã được nhiều công ty quản lý bất động sản đưa ra từ năm 2009 nhưng thực tế thịtrường cho thấy: trong 6 tháng đầu năm 2010, giá văn phòng cho thuê vẫn cứ tiếptục giảm.
Do vậy, nói giá văn phòng cho thuê chạm đáy cũng chưa đủ cơ sở. Bởi trongthời gian tới, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ tiếp tục được đưa vào hoạt động.Dự kiến thị trường văn phòng sẽ có thêm 1,1 triệu m2 trong vòng 3 năm tới.
Cung tăng tức tính cạnh tranh giữa các nhà đầu tư sẽ càng cao, sẽ phải cónhiều chính sách thu hút khách hàng hơn để tranh khách, trong đó có chính sáchgiá. Do vậy, CBRE cũng cảnh báo: “Chủ các cao ốc hạng A buộc phải nhanh nhạy vàlinh hoạt hơn để có thể cạnh tranh với nguồn cung tương lai”.
| |
Tuy nhiên, tính ổn định của giá văn phòng cho thuê thời gian tới sẽ khá cao.Bởi giá thuê giảm mạnh nên trong quý II/2010 yêu cầu tìm thuê mặt bằng tăng mạnh(192% so với cùng kỳ năm trước), diện tích thực thuê mới đạt 72.726 m², là quýthứ 2 liên tiếp có diện tích thực thuê ấn tượng. Điều đó chứng tỏ cung cầu đangxích lại gần nhau, tạo nên tính ổn định cho thị trường.
CBRE cũng dự đoán là nhu cầu tìm thuê sẽ còn tăng. Trong đó có một điểm đángghi nhận là các công ty trong nước sẽ đóng vai trò chủ đạo định hướng thị trườngvăn phòng cho thuê.
Theo số liệu của CBRE thì các công ty trong nước chiếm 63% tổng yêu cầu thuêghi nhận được từ đầu năm 2010. Trong đó, ngân hàng, công ty tài chính và cáctrường đào tạo tiếp tục là những khách thuê lớn.
Theo Tùng Nguyên
Dân trí
-
Mua sắm4 giờ trướcNhà tập thể cũ “hết đát”, tiện ích thì không có, giá thì trên trời nhưng vẫn được nhiều người săn đón với hy vọng sẽ được cải tạo hoặc nhận được đền bù khi có dự án xây dựng. Cùng với đó là tiềm năng tăng giá trong tương lai. -
Mua sắm9 giờ trướcHai chi nhánh của Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) tại Đà Nẵng tạm dừng giao dịch suốt nhiều ngày khiến khách hàng sốt ruột vì không biết khi nào hoạt động trở lại.
-
Mua sắm13 giờ trướcVì sao loại hạt đáng sợ này vẫn được nhiều người sẵn sàng lùng mua với giá đắt đỏ như vậy?
-
Mua sắm15 giờ trướcNhững ngày bình thường, anh Khôi bán được từ 150-200 cốc nước mía, ngày cuối tuần và các dịp lễ lớn, anh có thể bán được số lượng lên tới 300-400 cốc/ngày, mang về doanh thu hàng chục triệu đồng.
-
Mua sắm15 giờ trướcSáng nay (8/10), cả giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn đều neo ở mức cao, lần lượt ở mốc 84 triệu đồng/lượng và hơn 83 triệu đồng/lượng trong khi tỷ giá USD lại có xu hướng tăng lại.
-
Mua sắm17 giờ trướcThời gian gần đây, nhiều chị em tìm mua những cành chanh vàng về cắm bình để ngắm chơi, mỗi set giá khoảng 300.000 đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcCác chi nhánh của Công ty TNHH MTV vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC tại Đà Nẵng đóng cửa nhiều ngày qua khiến người dân sốt ruột.
-
Mua sắm1 ngày trướcVừa gai góc vừa chứa độc, vì sao loại quả này giờ lại có giá cao đến khó tin?
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cỏ lạ lùng này còn có thể dùng để… ủ rượu, tạo nên một loại rượu thuốc cay nồng đậm đà, độc nhất vô nhị.
-
Mua sắm1 ngày trướcVừa đắng vừa khó ăn, vì sao giống cây này lại được nhiều người săn lùng và coi như “báu vật”?
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (7/10), giá vàng nhẫn bán ra tiến sát vàng miếng SJC lên mốc trên 83 triệu đồng/lượng. Thế nhưng, giá mua vào tại nhiều cửa hàng kinh doanh vàng, giá mua vào niêm yết cao hơn vàng miếng.
-
Mua sắm1 ngày trướcCác chuyên gia khuyến cáo hãy tìm hiểu kỹ về vàng nhẫn và vàng miếng trước khi quyết định mua vì mỗi loại có sự khác biệt, phù hợp với từng mục đích sử dụng.
-
Mua sắm2 ngày trướcSáng nay (6/10), giá vàng nhẫn tròn tiếp tục trụ vững ở mức 83,4 triệu đồng/lượng, mức cao nhất từ trước tới nay. Tuy nhiên, do chênh lệch giá mua vào - bán ra cao nên người nắm giữ vàng lỗ 1,5 triệu đồng/lượng sau 1 tuần nắm giữ.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrong quý III/2024, chung cư tại Hà Nội có giá sơ cấp (bất động sản phát hành lần đầu) đạt 69 triệu đồng/m2. Với mức thu nhập bình quân chỉ gần 7 triệu đồng/tháng, người dân ở Hà Nội mất 50 năm cũng khó mua được căn hộ 4 tỷ đồng.