TPHCM: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm

Thứ sáu, 16/07/2010 11:29
icon

Theo thống kê của Công ty Quản lý Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) thì trong quý II2010 TPHCM có đến 9 cao ốc văn phòng được hoàn thành và đưa vào sử dụng, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê các hạng lên 1.415.337 m², tăng 9,6% so với quý trước.

Đúng như dự báo của các chuyên gia bất động sản từ đầu năm 2010, khi hàngloạt sản phẩm văn phòng cho thuê được đưa vào sử dụng trong quý II/2010 thìgiá cho thuê tiếp tục giảm mạnh.

Theo thống kê của Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE)thì trong quý II/2010 TPHCM có đến 9 cao ốc văn phòng được hoàn thành và đưa vàosử dụng, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê các hạng lên 1.415.337 m², tăng9,6% so với quý trước.

Trong đó, chỉ riêng cao ốc văn phòng Vincom Center được đưa vào hoạt động vớitổng diện tích sàn 75.924 m² đã làm tăng diện tích văn phòng hạng A thêm 45,8%so với quý trước. Điều này càng khiến cho tính cạnh tranh của phân khúc vănphòng cho thuê hạng A giữa các tòa nhà hiện hữu và các tòa nhà mới hoàn thànhcàng thêm khốc liệt.

Theo báo cáo của CBRE thì giá thuê bình quân văn phòng hạng A trong quýII/2010 đạt 37,51 USD/m2/tháng, giảm 5,34% so với quý I/2010; giá thuê văn phònghạng B đạt mức 19,28 USD/m²/tháng, giảm 7,95%.

Mức giảm này còn mạnh hơn mức giảm của quý I/2010 rất nhiều. Như vậy, giá vănphòng cho thuê hạng A chính thức rơi khỏi mốc 40 USD/m²/tháng và văn phòng hạngB cũng rơi khỏi mốc 20 USD/m²/tháng.

TPHCM: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm
Giá văn phòng cho thuê năm 2010 giảm mạnh nhưng đã chạm đáy chưa?

Nhiều chuyên gia và công ty quản lý bất động sản cho là giá văn phòng chothuê tại TPHCM đã giảm chạm đáy, không thể giảm thêm. Tuy nhiên, nhận định nàyđã được nhiều công ty quản lý bất động sản đưa ra từ năm 2009 nhưng thực tế thịtrường cho thấy: trong 6 tháng đầu năm 2010, giá văn phòng cho thuê vẫn cứ tiếptục giảm.

Do vậy, nói giá văn phòng cho thuê chạm đáy cũng chưa đủ cơ sở. Bởi trongthời gian tới, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ tiếp tục được đưa vào hoạt động.Dự kiến thị trường văn phòng sẽ có thêm 1,1 triệu m2 trong vòng 3 năm tới.

Cung tăng tức tính cạnh tranh giữa các nhà đầu tư sẽ càng cao, sẽ phải cónhiều chính sách thu hút khách hàng hơn để tranh khách, trong đó có chính sáchgiá. Do vậy, CBRE cũng cảnh báo: “Chủ các cao ốc hạng A buộc phải nhanh nhạy vàlinh hoạt hơn để có thể cạnh tranh với nguồn cung tương lai”.

TPHCM: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm

Tuy nhiên, tính ổn định của giá văn phòng cho thuê thời gian tới sẽ khá cao.Bởi giá thuê giảm mạnh nên trong quý II/2010 yêu cầu tìm thuê mặt bằng tăng mạnh(192% so với cùng kỳ năm trước), diện tích thực thuê mới đạt 72.726 m², là quýthứ 2 liên tiếp có diện tích thực thuê ấn tượng. Điều đó chứng tỏ cung cầu đangxích lại gần nhau, tạo nên tính ổn định cho thị trường.

CBRE cũng dự đoán là nhu cầu tìm thuê sẽ còn tăng. Trong đó có một điểm đángghi nhận là các công ty trong nước sẽ đóng vai trò chủ đạo định hướng thị trườngvăn phòng cho thuê.

Theo số liệu của CBRE thì các công ty trong nước chiếm 63% tổng yêu cầu thuêghi nhận được từ đầu năm 2010. Trong đó, ngân hàng, công ty tài chính và cáctrường đào tạo tiếp tục là những khách thuê lớn.

Theo Tùng Nguyên
Dân trí

Tin liên quan
Liên kết hữu íchLiên kết hữu ích
Pháp luật
Thể thao
Sức khỏe
Gia vị được ví như kháng sinh tự nhiên, giúp ổn định đường huyết, người bệnh tiểu đường nên ăn để kéo dài tuổi thọ
Gia vị được ví như kháng sinh tự nhiên, giúp ổn định đường huyết, người bệnh tiểu đường nên ăn để kéo dài tuổi thọ
Tỏi có chỉ số đường huyết trong khoảng 10-20, không có bất kỳ loại carbohydrate phức tạp nào. Điều đó có nghĩa là tiêu thụ tỏi là lựa chọn an toàn cho người mắc bệnh tiểu đường vì không làm tăng lượng đường trong máu.
Tâm sự
Áp lực tặng quà có giá trị cho người thân
Áp lực tặng quà có giá trị cho người thân
Em vô cùng áy náy, mỗi lần gặp cháu lại thấy ngại ngùng. Em không biết nên chọn quà gì tặng cháu cho tương xứng...
Tin mới

Gửi bài tâm sự

File đính kèm
Hình ảnh
Words
  • Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
  • Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
  • Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
  • Mục này không có nhuận bút.