- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
TP.HCM: Thời điểm thích hợp để mua nhà?
Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có cuộc trao đổi với chúng tôi.
ÔngLê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có cuộc traođổi với chúng tôi.
Thưa ông trong bối cảnh giá vàng biến động, chứng khoán chùng xuống như hiệnnay thì nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) thời gian gần đây nhưthế nào? Liệu đây có thể coi là một “kênh” đầu tư an toàn?
Có thể nói từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS cả nước nói chung và TPHCM nóiriêng đã có nhiều khởi sắc đúng như dự báo. Tất nhiên đầu tư vào lĩnh vực nàocũng có những rủi ro, nhưng trong bối cảnh hiện nay, khả năng phục hồi của kinhtế thế giới và sự tăng trưởng bền vững trong nước được dự báo bắt đầu từ giữaquý II-2010, nên thị trường BĐS thời gian tới chắc chắn sẽ có những phát triểntốt.
Thống kê của HoREA cho thấy, số lượng BĐS hàng hóa đang tồn đọng tại TP.HCMkhoảng 130.000 sản phẩm, dự báo từ nay đến cuối năm sẽ có thêm hơn 230.000 BĐS tham gia vào thị trường.
Do mới đây Ngân hàng Nhà nước cho phép áp dụng lãi suất thoả thuận với các khoảnvay trung và dài hạn nên có thể xem đây là cơ hội để dòng tiền “chảy” vào BĐS vàlàm cho thị trường BĐS đi lên. So với vàng, chứng khoán ở thời điểm này, đầu tưvào BĐS được giới chuyên gia đánh giá là một kênh an toàn hơn.
|
Ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) |
Hiện nay, phân khúc nào trong thị trường BĐS được đánh giá là có tiềm năngvà đang được nhà đầu tư chú ý nhất, thưa ông?
Đánh giá chung tính đến thời điểm này thì phân khúc nhà ở dành cho người có thunhập thấp và trung bình (đặc biệt là căn hộ đơn dành cho các cặp vợ chồng trẻ)vẫn là mấu chốt của thị trường và được các nhà đầu tư quan tâm nhất.
Nhà ở giá thấp lợi nhuận không cao như căn hộ cao cấp, nhưng tiến độ bán và dòngvốn được quay vòng nhanh do vừa túi tiền và đáp ứng được nhu cầu của đa số ngườidân, nên trong thời gian gần đây khá hút hàng. Điều này có thể được chứng minhqua hàng loạt dự án căn hộ có giá trung bình tung ra thị trường thời gian quanhư Tân Mai, Lê Thành, E-Home, Lilama… có lượng khách hàng đặt mua đông.
Số liệu thống kê từ các sàn giao dịch BĐS cho thấy chỉ trong tháng 4 và hai tuầnđầu tháng 5, gần 80 căn hộ của dự án Thuduchouse Apartment (chào bán với giátrung bình 15 triệu đồng/m²)đã có khách đặt mua. Các loại căn hộ với mức giá 10-16 triệu đồng/m² củaĐại Thành (quận Tân Phú), Terra Rosa (huyện Bình Chánh) cũng được nhiều kháchhàng săn lùng, khảo giá và lựa chọn.
Như ông nói thì nhu cầu mua nhà giá trung bình của người dân TP.HCM đang rấtlớn, vậy nguồn cung của dòng sản phẩm dạng này như thế nào? Nhiều DN đầu tư tấtsẽ có cạnh tranh, người mua nhà hiện nay có được hưởng ưu đãi nào không?
Phải nói là nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp lúc nào cũng rấtcao, không chỉ ở TP.HCM mà ở hầu hết các thành phố lớn. Khảo sát củaVietrees-một đơn vị tư vấn BĐS lớn ở TP.HCM cho thấy, tổng nguồn cung căn hộtrung cấp của Thành phố đến năm 2011 là khoảng 23.500 căn hộ, trong khi đó mứccầu lên đến gần 75.000 căn hộ.
Như vậy trong vòng 2-3 năm sắp tới sẽ vẫn có sự thiếu hụt lớn. Từ đầu năm đếnnay, tại TPHCM đã có hàng loạt dự án nhà giá thấp đã được khởi công. Dự kiến đếncuối năm nay sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ cung cấp cho thị trường và thêm từ10.000 - 15.000 căn hộ vào năm 2011.
Các nhà đầu tư BĐS hiện nay bắt đầu coi trọng việc nghiên cứu thị trường. Vì thếnhiều DN chuyển sang tập trung cho phân khúc nhà ở trung cấp, không còn tìm kiếmlợi nhuận siêu ngạch từ BĐS như trước đây.
Thời gian qua, một số DN ngoài việc hỗ trợ tư vấn xây nhà, thiết kế nhà và nộithất miễn phí, còn tích cực tư vấn thủ tục ngân hàng để khách hàng có thể vayvốn đến 70% giá trị căn nhà trong 15 năm, khách mua nền đất xây nhà ở nhiều dựán cũng có thể được tài trợ lãi vay 6 tháng, được chiết khấu thêm 1,5-2% trêntổng giá trị lô đất… Đó là những thuận lợi lớn cho người mua nhà hiện nay.
|
Nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và trung bình vẫn là mấu chốt của thị trường BĐS ở thời điểm này |
Sau 5 tháng đầu năm, thông thường thì các tháng tới đây thị trường bán lẻBĐS sẽ sôi động trở lại vì ngườilao động bắt đầu có tích lũy.Căn cứ vào những diễn biến của thị trường, ông có lưu ý gì đối với những ngườiđang muốn tìm cho mình một căn nhà phù hợp?
Trong 2- 3 tháng tới, tại TP.HCM, nhiều dự án căn hộ giá trung bình (từ 12 đến15 triệu đồng/m²) sẽ tiếptục được công bố và chào bán. Hầu hết các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm và mờigọi khách hàng bằng các hình thức quảng bá cũng như các hoạt động hỗ trợ ngườimua.
Giá thuê nhà cũng như bán căn hộ mới sẽ có chiều hướng ổn định hoặc giảm nhẹ ởmột số khu vực vùng ven TP.HCM. Vì thế có thể nói từ nay đến cuối năm là dịp đểngười mua nhà có nhiều cơ hội lựa chọn.
Hiện một số DN huy động vốn bằng cách phát hành trái phiếu nhằm mục đích “vaytrước tiền của người mua”, giao nhà sau khi dự án hoàn thành. Cách làm này mặcdù là một hình thức huy động vốn quen thuộc, được sử dụng rộng rãi trên thế giới.
Tuy nhiên ở nước ta do chưa có những quy định chặt chẽ, cụ thể trong Luật Nhàđất đối với việc xử lý các hợp đồng, mua-thuê nhà, vì vậy cả người bán (DN kinhdoanh) và người mua đều phải có sự cân nhắc chọn lựa. Người mua nên chọn các đơnvị cung cấp uy tín, có thương hiệu để hạn chế tối đa tình trạng giao nhà trễ hạn,hoặc chất lượng công trình không đúng theo hợp đồng.
Theo Hà Minh - Hà Yên
Bee
-
Mua sắm13 giờ trướcGửi tiết kiệm online ngày được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, nhiều khách hàng còn băn khoăn liệu gửi tiết kiệm online có được rút trước hạn?
-
Mua sắm16 giờ trướcKhông chỉ dùng để nuôi tằm lấy tơ, cây dâu tằm hóa ra còn ẩn chứa một kho báu đắt đỏ chỉ người sành sỏi mới biết.
-
Mua sắm20 giờ trướcCăn hộ tại dự án chung cư "nhà giàu" có giá bán cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2, nhưng một số căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp giá cũng trên 100 triệu đồng/m2... là thực tế tại thị trường bất động sản Hà Nội.
-
Mua sắm1 ngày trướcDù kích thước siêu nhỏ nhưng bên trong những quả mít này lại rất nhiều múi, màu vàng ươm, vì thế được khách hàng ưa thích.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/5/2024 trên thị trường thế giới đảo chiều giảm phiên cuối tuần. Giá vàng miếng SJC bất động, giữ nguyên ở mốc 89,5 triệu đồng/lượng (bán ra) trước thông tin thanh tra hoạt động kinh doanh vàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau một thời gian món gỏi gà măng cụt gây "bão mạng", giúp các nhà vườn đắt hàng thì tới vụ thu hoạch năm nay, thủ phủ của loại trái cây này lại rơi vào cảnh mất mùa.
-
Mua sắm2 ngày trướcĐể có những tác phẩm hoa giấy đẹp, độc đáo, cô gái trẻ mắc căn bệnh xương thủy tinh phải nỗ lực và học hỏi không ngừng. Giá bán mỗi tác phẩm từ vài chục nghìn đến vài triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcNghe thông báo trúng thưởng trên mạng xã hội nhưng anh D. không ngờ mình lại là người may mắn trúng Jackpot (độc đắc) của sản phẩm Mega 6/45.
-
Mua sắm2 ngày trướcMột tuần trở lại đây giá thực phẩm tại các chợ và siêu thị tăng cao khiến người nội trợ không khỏi đắn đo khi chi tiêu cho gia đình.
-
Mua sắm2 ngày trướcCông ty Cổ phần Acecook Việt Nam và thương hiệu Hảo Hảo chính thức ra mắt sản phẩm mới Hảo Hảo BIG 100g (tăng hơn 30% khối lượng tịnh), được nghiên cứu dựa trên nhu cầu thiết thực của người tiêu dùng.
-
Mua sắm2 ngày trướcVới giá từ 75-180 nghìn đồng, chiếc áo thun được phối màu giống trang phục với “sư Thích Minh Tuệ” đang làm mưa làm gió trên các sàn thương mại điện tử và chợ online.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/5/2024 trong nước vàng miếng SJC tiếp tục lao dốc, về 89,5 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế giá vàng giảm do phải chịu áp lực bán mạnh của nhà đầu tư.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhững quả vải thiều 'siêu to khổng lồ' to ngang bàn tay người đang thu hút sự chú ý của cư dân mạng. Đây là một đặc sản nổi tiếng ở Hưng Yên, có giá siêu đắt đỏ nhưng vẫn đắt hàng.
-
Mua sắm3 ngày trướcDanh sách tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sẽ được công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở, đăng tải trên cổng thông tin điện tử của bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.