Căn hộ trung bình tại TPHCM: Dồn dập ra hàng, giá giảm

Bước sang những ngày đầu tháng 7, thị trường căn hộ vẫn tiếp tục sôi độngvới nhiều dự án được khởi công, tiến hành bán đợt 1… Gần đây nhất, ngày17/7, Công ty CP Đầu tư địa ốc Khang Nam đã chính thức khai trương căn hộmẫu và chào bán đợt 1 dự án Terra Rosa tại Khu chung cư cao tầng Phong Phú (huyệnBình Chánh), nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, tuyến đường huyết mạch nối liềntrung tâm TP với khu Nam Sài Gòn.

Dự án này bao gồm 2 block 25 tầng và 1 block 29 tầng. Giai đoạn 1 của dự ánsẽ cung cấp cho thị trường 366 căn hộ với giá khởi điểm từ 12,6 triệu đồng/m². Ngay trong ngày chào bán đợt 1 đã có gần 100 khách hàng ký kết hợp đồng đặtmua căn hộ.

Các cao ốc căn hộ liên tục mọc lên trong thời gian gần đây

Ngày 16/7, dự án Tổ hợp chung cư thương mại PV Green House cũng đã được khởicông tại quận Thủ Đức. PV Green House nằm trong tổng thể quy hoạch Khu Dâncư Tân Hải Minh, bao gồm 2 tòa tháp 18 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp 390căn hộ có diện tích từ 60 - 85 m² cùng với khu văn phòng và thương mại hiệnđại.

Trong ngày 10/7, Công ty CP Địa ốc Đất Xanh cũng chính thức công bố dự ánPhú Gia Hưng Apartment với giá từ 12,9 - 16 triệu đồng/m² cho các căn hộ códiện tích từ 52,8 - 93,6 m² trên toàn hệ thống. Chỉ trong buổi sáng chínhthức công bố, sàn giao dịch của Đất Xanh cũng đã thu hút 250 khách đến thamquan, tìm hiểu và đặt chỗ.

Thực tế thị trường như trên cho thấy phân khúc căn hộ giá trung bình (từ 10- 15 triệu đồng/m²) hiện vẫn đang là dòng chủ đạo trên thị trường căn hộ.Điều này cho thấy thị trường đang thực sự chú trọng đến nhu cầu ở nhiều hơnlà đầu tư, vì đây là mức giá mà hầu hết người có nhu cầu ở với thu nhập khánhắm tới.

Tại lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Terra Rosa, bà Lê Thị Trâm Anh, Tổnggiám đốc Công ty Địa ốc Khang Nam cũng cho biết: “Hiện nay, thị trường cănhộ chỉ trầm lắng ở phân khúc căn hộ cao cấp, còn phân khúc trung bình vẫnđang thu hút khách hàng nên các nhà đầu tư rất chú trọng phân khúc này. Đặcbiệt, theo dự báo trong 2 năm tới thì nguồn cung căn hộ chỉ bằng 1/3 nguồncầu nên không lo thiếu khách”.

Theo nhiều công ty nghiên cứu thị trường thì tỷ lệ giao dịch mua bán căn hộtrong quý II/2010 cũng tăng đến 26% so với quý I/2010, 2/3 số giao dịchthành công và 3/4 trong số đó tập trung vào phân khúc trung bình. Theo CBREViệt Nam, dòng căn hộ đang được ưa chuộng hiện nay đều có mức giá từ 600 -800 USD/m² (khoảng 12 - 16 triệu đồng/m²).

Đồng thời, với nguồn cung đang có xu hướng tăng mạnh trong thời gian qua nênthị trường đã bắt đầu điều tiết giá giảm nhẹ. Theo nghiên cứu của CBRE ViệtNam, trong quý II/2010, giá bán ở thị trường thứ cấp giảm nhẹ, dao động ởmức 0,4 - 0,9% tùy dự án.