Bất động sản quý 2: Sôi động bán lẻ, đìu hiu căn hộ

Ông Matthew Powell, Giám đốc chi nhánh Hà Nội cho rằng, trái với lo lắng của hầuhết nhà đầu tư cuối quý 1 về những ảnh hưởng sâu của kinh tế vĩ mô tới thịtrường bất động sản, quý 2 đã chứng kiến một bức tranh khá tốt với sự điều chỉnhkịp thời của thị trường vào cuối quý, đặc biệt tại hai thị trường bán lẻ và cănhộ.

Căn hộ đìu hiu

Thị trường căn hộ sơ cấp quý 2 được Savills Việt Nam khẳng định không sôi động,phản ánh qua số lượng căn hộ bán được chỉ khoảng 670 căn, chiếm 48% nguồn cung,thấp hơn so với số lượng căn hộ bán được quý trước là khoảng 1.200 căn.

Tổng nguồn cung sơ cấp quý 2 là 1.400 căn từ 13 dự án đang bán thuộc chín quận,huyện. Từ Liêm chiếm gần một nửa nguồn cung sơ cấp. Cầu Giấy đứng ở vị trí thứhai với gần 20% thị phần.

Các quận Thanh Xuân và Gia Lâm đã bán được 100% lượng cung sơ cấp trong quý này.Bên cạnh đó, huyện Từ LIêm có số lượng căn hộ bán được lớn nhất.

Giá chào thứ cấp trung bình ở tất cả các quận, huyện đều không giảm so với quý1, tại Hoàn Kiếm và Tây Hồ hầu như không giảm so với quý trước. Tuy nhiên, giáchào thứ cấp bình quân của tất cả các quận, huyện khác đều tăng.

Các nhà đầu tư đã và đang tạo nên một nguồn cầu đáng kể cho thị trường căn hộ đểbán, khi bất động sản hiện đang được coi là một kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn,đặc biệt là sau khi các sàn vàng buộc phải đóng cửa vào cuối tháng 3 vừa qua.
 
Thị trường sơ cấp quý tới có thể nhận được một nguồn cung mới với khoảng 2.900căn hộ từ năm dự án. Quý 4 năm nay ước tính sẽ có thêm 1.500 căn hộ từ chín dựán. Ngoài ra, 26 dự án dự kiến cũng sẽ gia nhập thị trường này vào năm 2011,cung cấp cho thị trường trên 11.800 căn hộ.

Thị trường căn hộ vẫn đìu hiu (Ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đôthị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai.

Đáng chú ý, việc hạn chế xây dựng và quỹ đất hạn hẹp ở trung tâm thành phố đãhạn chế nguồn cung, dẫn đến nhu cầu căn hộ sẽ tiếp tục cao ở khu vực này.

Trong ngắn hạn, nhu cầu mua nhà của người Việt Nam ở nước ngoài chưa lớn, tuynhiên trong dài hạn, nhu cầu từ những đối tượng này có thể sẽ tăng cao. Nếunhững khó khăn về thủ tục được giải quyết, nhu cầu về bất động sản để ở hạngtrung và cao cấp sẽ tăng.
 
Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, hoạt động trong quý 2 khá ổn định. Công suấtthuê bình quân tăng nhẹ 1% so với quý 1. Thêm vào đó, giá thuê bình quân khôngthay đổi so với quý trước. Giá thuê giảm khoảng 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng nguồn cung trên thị trường căn hộ dịch vụ trong quý 2 tăng và đạt 2.260 cănnhờ nguồn cung mới 50 căn của Hà Nội Club. Hiện 41 tòa nhà căn hộ dịch vụ cungcấp cho thị trường khoảng 227.000m². Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tổngcung của quý này đã tăng 10%, tương đương với hơn 160 căn hộ dịch vụ.

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội có diện tích dao động từ khoảng 40m²- 750m², với các loại từ studio tới 6 phòng ngủ và căn hộ áp mái.

Theo Savills Việt Nam, do khách thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu là các chuyên gianước ngoài, vì vậy nguồn cầu của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ phần lớnđến từ các Đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ nước ngoài và các công ty nướcngoài.

Cuối tháng 5/2010, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào Việt Nam chỉ đạtkhoảng 7,5 tỷ USD (tương đương với 77% so với cùng kỳ năm 2009). Vốn đưa vàothực hiện là 4,5 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này hứa hẹn xuhướng tăng đối với nguồn cầu căn hộ dịch vụ.

Nguồn cung mới ước tính khoảng 1.690 căn hộ trong 4 năm tới, trong đó 35% thuộchuyện Từ Liêm. Dự kiến không có nguồn cung mới trong quý 3/2010. Tuy nhiên, cókhoảng 84 căn hộ thuộc khu vực Từ Liêm có thể gia nhập quý 4/2010.

Nhu cầu bán lẻ tiếp tục tăng

Ngược lại với thị trường căn hộ, trong quý 2, công suất thuê trung bình của toànthị trường bán lẻ đạt khoảng 95%, tăng 3% so với quý trước. Trong đó, công suấtthuê của khu vực trung tâm quanh hồ Hoàn Kiếm đạt mức cao nhất ở thị trường HàNội.
 
Cũng trong quý 2 này, ba dự án với tổng diện tích khoảng4.700 m² được bổ sungvào thị trường bán lẻ của Hà Nội. Cả ba dự án này đều nằm tại khu vực nội thành.

Hiện tại, trên thị trường có 10 trung tâm mua sắm, trung tâm bách hóa, đại siêuthị, 85 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 12 khối đế bán lẻ,cung cấp khoảng 378.000 m², tăng khoảng 1,3% so với quý 1.

Giá thuê tại khu trung tâm giữ ở mức cao từ 40 - 150 USD/m²/tháng. Giá thuêtrung bình ở khu vực nội thành dao động trong khoảng 20 - 120 USD/m²/tháng. Giáthuê ở khu vực ngoại thành đạt mức thấp hơn từ 6 - 50 USD/m²/ tháng.

Dự báo nhu cầu về bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở khu vực trung tâm, mở rộng mạnh racác quận nội thành trong khi khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục tăng chậm trongngắn và trung hạn.

Khoảng 62.100 m² diện tích bán lẻ đến từ 9 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trườngbán lẻ Hà Nội vào nửa cuối năm 2010.

Tuy nhiên, theo nhận định của Savills Việt Nam những rủi ro tiềm ẩn như lạm phátcao, thậm hụt thương mại và chính sách thắt chặt tiền tệ nửa cuối năm 2010 cóthể ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của thị trường bán lẻ Hà Nội khi người tiêudùng bắt đầu cân nhắc hơn với các khoản chi tiêu.

Theo tính toán của Savills Việt Nam, đến 2013, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 1,1triệu m2 bán lẻ từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường.

Trong đó, 31 dự án bán lẻ có quy mô diện tích lớn từ 10.000 m2 trở lên. Điều nàydự báo sẽ có tác động đáng kể đến quy mô và hình ảnh của thị trường bán lẻ hiệnđại Hà Nội.

Theo Mi Nương
VnEconomy

TIN LIÊN QUAN