Cho xây căn hộ 30m²

Đó là một điểm mới trong nghị định 71/2010/NĐ-CP về Quy định chi tiết vàhướng dẫn thi hành Luật Nhà ở vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành ngày23/6/2010.

Cụ thể, tại khoản 3 điều 43 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xâydựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trởlên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng,khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộtối thiểu là 30m² và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tạiđiều 70 của Luật Nhà ở”.

Như vậy, dạng nhà ở này được xem như một dạng nhà chung cư và phải đáp ứngyêu cầu có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy địnhtại điều 70 của Luật Nhà ở.

Quy định này có thể làm xuất hiện những chung cư “siêu nhỏ” nằm xen trong các khu hẻm nội thành

Theo đó, khoản 1 điều 70 luật nhà ở quy định: “Nhà chung cư là nhà ở có từhai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình sử dụng chung chonhiều hộ gia đình, cá nhân”.

Điểm mấu chốt là tại khoản 5 điều 43 của Nghị định này quy định: “Đối với nhàở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêucầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đốivới từng căn hộ trong nhà ở đó”.

Quan trọng hơn, mỗi căn hộ riêng lẻ trong nhà ở chung này được cho phép bán,cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình,cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thứcđất sử dụng chung.

Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 8/8. Với những hướng mở như trên, thịtrường căn hộ hoàn toàn có khả năng xuất hiện dạng nhà ở thương mại là căn hộ“siêu nhỏ” diện tích 30m² do các hộ gia đình, cá nhân sở hữu diện tích đất từ150 - 300m² trong khu trung tâm thành phố lớn (nhưng ở vị trí xấu, trong hẻm)đầu tư xây dựng như dạng nhà chung cư mini đang phát triển tại Hà Nội.

Theo Hạ Nguyên
Dân trí

TIN LIÊN QUAN