Nhà ở xã hội chỉ được bán ra thị trường sau 10 năm

Đó là nội dung đáng chú ý trong Nghị định về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở vừađược Thủ tướng ký ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 tới.

Ngoài điều kiện về thời gian nêu trên, người mua, thuê mua nhà ở còn phải đảmbảo các điều kiện như phải trả hết tiền cho chủ đầu tư và đã được cấp giấy chứngnhận quyền sở hữu đối với nhà ở.

Quy định trên cũng đồng nghĩa với việc, người thuê, thuê mua nhà ở xã hội khôngđược chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê, thuêmua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, trong trường hợp mua nhà mà chưa đủ thời gian 10 năm, kể từ thời điểmký kết hợp đồng mua bán nhưng bên mua có nhu cầu bán thì chỉ được bán cho Nhànước hoặc chủ đầu tư hoặc cho đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định củađịa phương nhưng giá bán được không cao hơn mức giá nhà ở xã hội cùng loại tạithời điểm bán.

Đối với chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốnkhông phải từ ngân sách Nhà nước được hưởng các ưu đãi như được miễn tiền sửdụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ởxã hội đã được phê duyệt; được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuếthu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp;được hỗ trợ tín dụng đầu tư…

Nguồn cung nhà ở xã hội hiện vẫn còn hạn chế so với nhu cầu của người thu nhập thấp

Ngoài nội dung về nhà ở xã hội, Nghị định cũng quy định chi tiết các điều kiệnvề khảo sát, thiết kế và xây dựng nhà riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình tại cácđô thị. Đặc biệt, đối với các nhà ở có diện tích sàn từ250 m² trở lên tại cácđô thị, chủ nhà nhất thiết phải thuê nhà thầu có đủ năng lực để thi công.

Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị có tổng diện tích sànxây dựng từ 1.000 m² trở lên hoặc có chiều cao từ 6 tầng trở lên (tính cả tầnghầm) thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chứcnăng cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị có 2 tầng trở lên màtại mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theokiểu khép kín (tức là có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắmriêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là30 m² và phải đáp ứngcác quy định về nhà ở chung cư. 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 5/2010, cả nước hiện có khoảng 130 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được đăng ký, trong đó có 33 dựán với tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng đã được khởi công.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tại khu vực đô thị hiện vẫn còn khoảng 7 triệu người cónhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội với tổng diện tích nhà ở lên tới 150 triệum².

Để đáp ứng cơ bản nhu cầu trên, theo Bộ Xây dựng cần một lượng vốn đầu tư khoảng300 - 400 nghìn tỷ đồng. Riêng Thủ đô Hà Nội cần 5,5 triệu m², tương đương 110nghìn căn hộ và 11 nghìn chỗ ở cho công nhân trong các khu công nghiệp nghiệp.Tại Tp.HCM cần khoảng 5 triệu m² và trên 50 nghìn chỗ ở cho công nhân thuê. 

Ngoài ra, cả nước hiện có hơn 3 triệu m² sàn nhà chung cư cũ được xây dựng từtrước năm 1991 với hơn 100 nghìn hộ dân cần xây dựng lại (hơn 200 nhà chung cưlà chỗ ở của 10 nghìn hộ đã bị xuống cấp nghiêm trọng). Trong đó, Hà Nội cókhoảng 23 khu chung cư cũ có tổng diện tích sàn khoảng 1 triệum² với trên 30nghìn hộ và 10 khu nhà ở tập thể thấp tầng.

Theo Bảo Anh
VnEconomy

TIN LIÊN QUAN