Cò "thổi" giá đất Long An

>>

Trước sự hô hào ầm ĩ của giới “cò” đất, đã có một số nhàđầu tư, doanh nghiệp tại TP HCM ôm tiền xuống Long An. Tuy nhiên, khi đặtchân đến đây, nhiều nhà đầu tư đã phát hoảng vì thực tế có rất ít động lựcđể “đẩy” thị trường bất động sản nơi đây phát triển như kỳ vọng của giới đầucơ.

Giá tăng hàng chục lần

Trước khi dự án đường cao tốc TP HCM - Trung Lương được đưa vàokhai thác, giá đất Long An bình quân chỉ khoảng từ 500.000 đồng tới mộttriệu đồng một m². Hiện nay, khi con đường đã thông xe, mức giá này được đẩylên gấp 3 lần, với 1,5 - 3 triệu đồng một m². Thậm chí, tại một số huyện nhưBến Lức, giá còn tăng gần chục lần, tương đương 5 - 7 triệu đồng một m².

Thành phố Tân An được xem là khu trung tâm của tỉnh nàynên hiện giá đất nội thành đã được đẩy lên cao ngất, từ 15 đến 20 triệu đồngmột m² mặt tiền.

Giới đầu tư thậm chí còn đang kháo nhau, dự án nhà phố,biệt thự Mekong Riverside (được coi là “nóng nhất năm 2010” của Long An) mặcdù chưa mở bán, nhưng hiện được đặt mua đến 50% trong tổng số 150 nền, vớigiá 4,5 - 6 triệu đồng đồng một m². “Khi mua vào sẽ có cơ hội lướt sóng vớimức lợi nhuận ít nhất là 10% chỉ trong vòng vài ngày”, một môi giới khẳngđịnh chắc nịch.

Cẩn thận với giá đất tăng ảo tại Long An (Ảnh: Đ.Sơn)

Hàng loạt dự án khác được triển khai trong thời gian qua tại Long An như TânĐức E.City, khu đô thị trung tâm hành chính Long An 104 ha, khu dân cư ĐạiDương… cũng được quảng cáo là đầy tiềm năng và giá hiện cũng tăng gấp đôi,khoảng 10 triệu đồng một m². Thậm chí, Công ty chuyên nghiên cứu và tư vấnbất động sản VietRees, trong bản tư vấn khách hàng còn khẳng định: “Thịtrường BĐS Long An có thể sôi động trong vòng 2 - 3 năm tới”.

Trong khi, giới đầu cơ, cò mồi thi nhau tung tin đồn Long An “sốt” đất đểđẩy giá đất ở đây lên cao, thì Giám đốc Sở Xây dựng Long An, ông Trần KimLân lại khẳng định: “Hiện nay, giá đất không tăng nhiều so với năm 2009.

Giao dịch chỉ ở mức trung bình. Tỷ lệ lấp đầy ở các dự án chỉ đạt khoảng 30%lượng giao dịch”. Cũng theo ông Lân, một số khu vực như phường 2, 6 củathành phố Tân An và các huyện Bến Lức, Đức Hoà, Cần Giuộc…, số lượng giaodịch có khá hơn, xuất phát từ nhu cầu thật của người dân, còn đa số đều rơivào cảnh ế ẩm.

Chỉ là sốt ảo

Trước hiện tượng “sốt” đất Long An, tiến sĩ Đinh Thế Hiển,Giám đốc Viện Nghiên cứu Tin học và kinh tế ứng dụng, cho rằng, trong khithị trường bất động sản chủ lực là TP HCM vẫn đóng băng, thì không thể cóchuyện bất động sản ở Long An “nóng sốt”. “Hiện đất ở Long An còn mênh mông,người dân không thể “tiêu hóa” hết, cũng chưa hề hình thành làn sóng nhà đầutư đổ về Long An mua đất thì rất khó để thị trường bất động sản này nóng lênđược”, ông Hiển phân tích.

Dự án đường cao tốc TP HCM - Trung Lương vốn là cái cớ để giới đầu cơ đẩygiá đất Long An lên cao như hiện nay. Tuy nhiên, theo ông Hiển, con đườngnày mới chỉ có tác dụng giảm áp lực xe cho tuyến quốc lộ 1A, chứ chưa thể làđộng lực “kéo” nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản ở những tỉnhtuyến đường này đi qua.

“Ở TP HCM có sông Sài Gòn, Đồng Nai đi qua nhưng vẫnchưa thể phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vì để phát triển loạihình này cần nhiều điều kiện như khí hậu, hệ thống hạ tầng, giao thông xãhội”, ông Hiển nói.

Riêng với báo cáo tư vấn, dự báo thị trường mà một số công ty baatst độngsản như VietRees đưa ra qua thời gian qua, theo các chuyên gia, đều theokiểu… “ba phải”. Thậm chí, có tình trạng khi doanh nghiệp có dự án ở mộttỉnh nào đó “cậy” công ty này làm nghiên cứu thị trường thì y như rằng nhữngthông tin đưa ra đều rất… sáng sủa. Điều này đã khiến không ít nhà đầu tư,người dân ít kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản dễ bị sập bẫy.

Theo Đình Sơn
Đất Việt