Đô thị mới Hà Nội: Phổ biến... sai quy hoạch

Theo kết luận của cơ quan này, tình trạng vi phạm quy hoạch, lập dự án ôm đất,không chấp hành các quy chuẩn xây dựng, tuỳ tiện xây thêm biệt thự, căn hộ...đang diễn ra khá phổ biến trên địa bàn thành phố. 

Một số điển hình được nêu là dự án nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì có diện tích 57.405m² do Công ty Xây lắp Thương mại làm chủ đầu tư; dự án công trình dịch vụ thươngmại do Công ty Cổ phần bất động sản Điện lực Dầu khí  làm chủ đầu tư; dự án tổhợp khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê 250.000 m² đất do Tập đoàn Dầu khí ViệtNam làm chủ đầu tư. 

Kết quả thanh tra theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 cho thấy, các ô đất nêutrên được quy hoạch là hồ chứa nước, cây xanh, công viên. 

Đối với dự án xây dựng khách sạn, văn phòng 1.465 m2 đất do Công ty Cổ phần SôngHồng làm chủ đầu tư, quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 của huyện Từ Liêm cho thấy khu đấtnày được quy hoạch là đất ở. 

Cũng theo Thanh tra Chính phủ, không chỉ vi phạm về quy hoạch, việc phê duyệtquy hoạch chi tiết 1/500 một số dự án có chỉ tiêu sử dụng đất không phù hợp vớiquy chuẩn xây dựng Việt nam. Ví dụ như dự án khách sạn văn phòng cho thuê doCông ty Cổ phần Hà Sơn làm chủ đầu tư.

Theo quy chuẩn, mật độ xây dựng tối đa 26%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,86 lầnnhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng 29,8%, hệ số sử dụng đất 3,1 lần. 

Dự án trụ sở giao dịch và giới thiệu sản phẩm do Công ty Sản xuất và Dịch vụxuất khẩu Nguyễn Hoàng làm chủ đầu tư, theo quy chuẩn thì mật độ xây dựng tối đa33%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,54 lần nhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng40%, hệ số sử dụng đất 3,36 lần. 

Dự án văn phòng, khách sạn cho thuê do Công ty Cổ phần Sông Hồng làm chủ đầu tư,theo quy chuẩn thì mật độ xây dựng tối đa 28%, hệ số sử dụng đất 2,8 lần nhưnglại được phê duyệt mật độ xây dựng lên tới 37%, hệ số sử dụng đất 3,7 lần...

Hàng trăm hộ dân tại tòa nhà The Manor vẫn chưa có sổ đỏ vì những vi phạm của chủ đầu tư

Thi công, chuyển nhượng nhiềuvi phạm

Kết quả thanh tra việc chấp hành thiết kế, giấy phép xây dựng cho thấy, tìnhtrạng vi phạm diễn ra khá phổ biến, trong đó nổi lên là việc xây vượt số tầng,căn hộ so với giấy phép được cấp.

Điển hình cho các vi phạm kể trên là dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì. Theoquy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000, đất xây dựng nhà cao tầng gồm 7 ô, nhưng khiquy hoạch chi tiết 1/500 thì đất xây nhà cao tầng đã tăng thêm thành 9 ô, làmcho diện tích đất xây dựng tăng thêm 5.071 m², diện tích sàn tăng thêm 56.395 m², phá vỡ quy chuẩn xây dựng. 

Riêng đối với khu thấp tầng và khu xây dựng công trình hỗn hợp diện tích đất xâydựng tăng 6.708 m², diện tích sàn xây dựng tăng 111.312 m², làm cho hệ số sửdụng đất và mật độ xây dựng tăng so với quy hoạch 1/2.000 đã được UBND thành phốphê duyệt.

Kết quả thanh tra dự án khu nhà ở để bán (diện tích 9.503 m²) tại xã Mỹ Đình doCông ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư, chothấy, theo quy hoạch, đây sẽ là những khu chung cư 5 tầng và 6 tầng nhưng nay đãbị biến thành 12 lô nhà liền kề. 

Tại dự án khu nhà ở để bán tại xã Mễ Trì (diện tích 75.761 m²) đất do Công tyXây dựng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn thực hiện, chủ đầu tư đã biến tầngkỹ thuật áp mái thành nhà ở tương đương với 1.900 m² sàn xây dựng. 

Trong khi đó, tại dự án xây dựng nhà ở để bán tại xã Mỹ Đình diện tích 50.112 m²do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư, tòa tháp cao tầng đãđược thi công cao hơn so với giấy phép xây dựng 7,52 m; nhà vườn cao 3 tầng thìđược xây thành 4 tầng... 

Ngoài việc vi phạm về quy hoạch, thiết kế, kết quả thanh tra cho thấy, tìnhtrạng chuyển nhượng trái phép cũng diễn ra phổ biến tại nhiều dự án trên địa bànthành phố.

Đơn cử như dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì được giao cho Tổng Công ty SôngĐà và doanh nghiệp này đã giao cho đơn vị thành viên là Công ty Đầu tư Pháttriển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) trực tiếp quản lý thực hiện vàkinh doanh.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án, Sudico đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư vớiCông ty Bitexco để cùng góp vốn đầu tư và phân chia đất đai, kể cả đất xây dựngcông trình hỗn hợp và đất công cộng nhưng chưa được sự chấp thuận của UBND thànhphố Hà Nội. 

Hậu quả của những vi phạm trên là hàng trăm hộ dân sống tại tòa nhà The Manorđến vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau nhiều năm sinh sốngtại đây.

Ngoài ra. cơ quan thanh tra còn phát hiện, Công ty Sudico đã tự ý chuyển nhượngkhi chưa có ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành đối với 6 ô đấttrong dự án với diện tích lên đến 38.372 m2. 

Riêng ô đất CC2 thuộc khu đô thị nói trên có diện tích là 4.783 m², theo quyhoạch là đất công cộng cấp thành phố. Tuy nhiên, chủ đầu tư cùng nhiều sở, ngànhđã tham mưu để UBND thành phố giao cho Học viên Âm nhạc Quốc gia xây trụ sở làtrái với quy hoạch được duyệt.

Theo Bảo Anh
VnEconomy

TIN LIÊN QUAN