- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Khách hàng chờ giá nhà đất “thủng đáy”?
Tại cuộc họp giao ban ngày 6-7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng phát đi thông điệp: “Bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất”. Nhận xét này “bi quan” hơn so với nhận định của ông trước đó một tháng: “Thị trường bất động sản đã chạm đáy”. Bởi thực tế hầu như giá nhà giảm liên tục, chủ đầu tư tung đủ chiêu mà giao dịch rất ít và đang đối mặt với rất nhiều nguy cơ…
Tại cuộc họp giao ban ngày 6-7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng phát đi
thông điệp: “Bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất”. Nhận xét này “bi
quan” hơn so với nhận định của ông trước đó một tháng: “Thị trường bất động sản
đã chạm đáy”. Bởi thực tế hầu như giá nhà giảm liên tục, chủ đầu tư tung đủ
chiêu mà giao dịch rất ít và đang đối mặt với rất nhiều nguy cơ…
Không biết khách hàng cần gì
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Lê Thành đã phải thốt lên như
vậy khi nhà không bán được. Theo đó, từ tháng 4, công ty mở bán bước đầu 100 căn
hộ Lê Thành Twin Tower, hình thức khuyến mãi như sau: nộp tiền 5 đợt theo tiến
độ xây dựng - tương đương 50% giá trị căn nhà - khách hàng sẽ được giao nhà,
phần còn lại trả 5 năm tiếp theo với mức hỗ trợ lãi suất 1%/tháng. Dự án nằm tại
giao lộ Mã Lò - Hương Lộ 2, quận Bình Tân, đang thi công tầng 2, giá bán 13,9
triệu đồng/m2, diện tích căn hộ từ 70-80m2, có hai phòng ngủ, hai phòng vệ sinh.
Khuôn viên chung cư có đầy đủ tiện ích cho cư dân như: trung tâm thương mại 3
tầng, có hồ bơi, có nhà hàng… Tuy nhiên, ba tháng trôi qua chỉ có 25 căn hộ được
giao dịch.
Vì giao dịch ế ẩm, chủ đầu tư quyết định tung gói kích cầu thứ 2, hạ giá 15%,
tức là 2 triệu đồng/m2. Ông Lê Hữu Nghĩa nói: “Với vị trí trung tâm, dân cư đông
đúc và có đầy đủ tiện ích, tức thuộc lớp chung cư trên trung bình nhưng không
hiểu tại sao lại bán không chạy.
Tôi không biết khách hàng cần gì? Rõ ràng việc hỗ trợ lãi suất là chưa trúng.
Tôi suy nghĩ nếu khách hàng ít tiền nay thử tiếp bài toán hạ giá để xem sao? Nói
thật, bán giá 13,9 triệu đồng/m2, công ty có lời 10%, nay hạ xuống 2 triệu
đồng/m2 chúng tôi lỗ 5%/m2. Với giá này là không tái sản xuất được, coi như công
ty lỗ đứt tầng hầm 40 tỷ đồng! Nếu như hạ giá lần này mà khách hàng vẫn không
mua thì phải đánh giá lại thị trường bất động sản, không biết thị trường này đi
đâu về đâu?”.
Thị trường bất động sản đang thiết lập hết đáy này đến đáy khác |
Trong khi đó, giới kinh
doanh bất động sản nhận định thị trường đang chờ đợt bán “phá giá” của
Hoàng Anh Gia Lai như tuyên bố trước đây của lãnh đạo công ty này. Dự án
chung cư Thanh Bình, quận 7, giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2, thấp một
nửa giá so với dự án lân cận. Xâu chuỗi những diễn biến thời gian qua
cho thấy, đáy giá nhà đất bị xuyên thủng liên tục. Khởi đầu, cuối năm
ngoái khi chung cư An Tiến hạ giá 20% (chuẩn bị giao nhà), rồi công ty
Lê Thành lại hạ giá 15% so với giá bán của mình, tiếp đó Hoàng Anh Gia
Lai hạ 50% so với các dự án khác. Như vậy, giá nhà đất chưa biết đâu là
đáy!
Hết sức khó khăn
Về thị trường, những thống kê cho thấy chưa có tín hiệu nào khởi sắc.
Công bố của công ty nghiên cứu thị trường Knight Frank: “Thị trường căn
hộ để bán tiếp tục trầm lắng trong quý II/2012 mặc cho nhiều phương pháp
bán hàng đã được áp dụng như giảm giá trực tiếp, kế hoạch thanh toán
linh động, hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất… vẫn được áp dụng cho
các khách hàng mua căn hộ. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các
thông tin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý - tiếp tục quan
sát chờ đợi - của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị
trường. Trong khi đó, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy
giảm mạnh từ 15%-20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng ban đầu, một
số trường hợp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên
tổng giá trị căn hộ.
Trong khi đó, báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM tại cuộc họp giao ban của Bộ Xây
dựng cho thấy gánh nặng khó khăn đang bao phủ xám xịt thị trường. Thị trường khó
khăn ở hàng loạt phân khúc, có khoảng 20.000 căn hộ chưa bán được. Mặc dù chủ
đầu tư giảm giá, hoãn tiến độ thu tiền để kích cầu nhưng vẫn chưa cải thiện được
tình hình, phân khúc hạng sang và cao cấp giảm mạnh nhất. Thành phố có 860 dự
án, hầu hết chậm tiến độ, trong đó 50% số dự án chưa khởi công hoặc tạm dừng do
thiếu vốn hoặc khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Nhà đầu tư có tiềm lực tài
chính hạn chế, vốn tự có quá nhỏ, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải vay tới
70%-80% tổng vốn đầu tư trong thời gian 10-15 năm khiến tiến độ đầu tư bị ảnh
hưởng…
Theo Sài Gòn Giải Phóng
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay.
-
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.