- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Cố chờ giảm giá mua chung cư, cái kết buồn không có nhà ăn Tết
Nếu cách đây 1 năm, nhiều chung cư giảm giá, cắt lỗ thì nay, người mua khó tìm được căn hộ có giá hợp lý, thậm chí một số dự án tăng giá 10-15%.
- Vay mua nhà có quy định mới từ năm 2022: Lãi suất cho vay hỗ trợ là 4,8%/năm
- Bài học “cay đắng” của một người mua nhà: Quá hạn thanh toán thẻ tín dụng 3 lần trong 1 năm, không được vay mua nhà, mất luôn 300 triệu đồng tiền cọc
- Mạo hiểm bỏ 5 tỷ mua nhà phố, khốn đốn vì bất ngờ có chục ông chủ đất vòi tiền
Chung cư cũ tăng giá
Có nhu cầu mua nhà, chị Đỗ Thu Quỳnh (Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay, vợ chồng chị đang tìm căn chung cư hai phòng ngủ giá dưới 2 tỷ đồng khu vực ngoài vành đai 3, phía Tây Hà Nội nhưng thấy giá tăng mạnh. Điển hình, tại khu chung cư trên đường Phạm Hùng nếu trước đây giá gốc của chủ đầu tư chỉ tầm 1,8 tỷ đồng/căn hai phòng ngủ thì sau khi đưa vào sử dụng hơn 2 năm, giá đã tăng lên trên 2 tỷ đồng.
Tương tự, tại dự án ở chung cư ở Tây Nam Linh Đàm, trước dịch chủ nhà rao bán giá 1,6 tỷ đồng căn hộ hai phòng ngủ. Nay, giá căn hộ này đã tăng thêm 150 triệu đồng. Số lượng bán khá hạn chế khi trên trang mạng xã hội của cư dân khu này, gần 1 tháng nay không có ai rao.
Giá căn hộ tăng cuối năm không thể mua nhà cũng là tình cảnh của vợ chồng anh Nguyễn Hoàng Hải (Thanh Xuân, Hà Nội). Giữa năm, vợ chồng anh đã tìm hiểu mua nhà tại một số dự án, với tài chính tầm 2 tỷ đồng. Tuy đã tìm được căn ưng ý, nhưng anh Hải vẫn chần chờ chưa xuống tiền, chờ đợi giá giảm thêm.
Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh cuối năm (Ảnh: D.A)
Sang tháng 12, anh Hải liên hệ lại một số dự án đã từng xem, mức giá căn hộ đều tăng khoảng 100-150 triệu đồng/căn. Số lượng căn đẹp rao bán không nhiều. Những căn không chênh đều có diện tích lớn, không phù hợp với tài chính của hai vợ chồng. “Biết thế lúc đó mua luôn, vừa có nhà ở không phải đi thuê mà mua được rẻ”, anh Hải nuối tiếc.
Quan sát thực tế trên thị trường, rất nhiều khu chung cư tại Hà Nội giá bỗng tăng trở lại từ 100-400 triệu đồng/căn so với cách đây 1 năm. Tại khu vực Hồ Tây, nhiều dự án ra hàng cách đây 3 năm với giá mở bán các đợt đầu tiên 45-50 triệu đồng/m2 được xem là đắt thì nay sau khi đã hoàn thiện bàn giao, giá tăng lên 50-60 triệu đồng/m2.
Tại khu vực "tam giác vàng" chung cư gồm các quận Cầu Giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân, nhiều khu chung cư cao cấp giá cũng tăng 100-200 triệu đồng/căn. Môi giới liên tục tìm hàng bán, hễ có hàng tốt là có khách vào ngay.
Ông Nguyễn Văn Đính, Hội môi giới BĐS Việt Nam, phân tích, ngay trên thị trường sơ cấp nguồn cung căn hộ cũng rất hạn chế, giá cao. Điển hình như nhiều dự án căn hộ chung cư tại khu Đại Mỗ, Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Gia Lâm giá đã lên tận 40 triệu đồng/m2. Ngay cả khu vực thuộc tỉnh Hưng Yên chung cư cũng ghi nhận mức giá kỷ lục hơn 70 triệu đồng/m2.
Không chỉ các dự án chung cư mà nhà tập thể cũ cũng tăng giá mạnh. Trên một diễn đàn mua bán bất động sản Hà Nội xuất hiện thông tin rao bán căn hộ tập thể tầng 3, trong ngõ ô tô vào được trên phố Hàng Bông, diện tích 100m2 (trong đó 80m2 sổ đỏ và 20m2 cơi nới), với giá 8,5 tỷ đồng (tương đương 85 triệu đồng/m2) thu hút sự quan tâm của nhiều người.
“Hôm trước có khách trả 7,5 tỷ đồng nhưng chủ nhà chưa bán vì giá rao là 8,5 tỷ đồng. Nhiều người không biết thì nói giá đó cao, nhưng nếu ở phố cổ mà tìm được căn hộ 100m2 không hề dễ, còn giá đất ở mặt đường phố cổ giờ đều hơn tỷ đồng/m2 thì không nghĩa gì đất trong ngõ không thể ở mức 80-100 triệu đồng/m2”, người đăng tin cho biết.
Giá tăng cao nhất trong 5 năm qua
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Vietnam, năm 2021, có khoảng 17.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội, giảm 7% theo năm. Đây là năm thứ hai liên tiếp, thành phố ghi nhận nguồn cung mở bán mới giảm, dưới tác động của dịch Covid-19.
Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh năm 2021 (Ảnh:D.A)
Căn hộ trung cấp vẫn là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung mới trong năm;. Kế đến là phân khúc cao cấp, chiếm gần 1/4 tổng nguồn cung mở bán mới. Đây cũng là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này trong vòng ba năm qua.
Với việc hoạt động bán hàng bị gián đoạn trước làn sóng Covid-19 từ cuối tháng 7 đến cuối tháng 9 cũng như các hạn chế về tổ chức sự kiện trong suốt năm qua, doanh số bán cả năm 2021 đạt gần 17.000 căn, giảm 9%, nhưng cao hơn so với tổng lượng mở bán mới.
Dù vậy, CBRE đánh giá một điểm tích cực là các dự án mở bán trong năm 2021 đạt tỷ lệ bán trung bình 47% trong quý đầu tiên mở bán, cao hơn tỷ lệ của năm 2019 và 2020 (41% và 42%).
Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2, tương đương 36,25 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% - mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Sự tăng trưởng của mặt bằng giá bán sơ cấp chủ yếu đến từ việc mở bán của các dự án nằm tại vị trí đắc địa tại khu trung tâm và khu Đống Đa - Ba Đình và việc nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị, vẫn đang diễn ra trong vài năm trở lại đây.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.213 USD/m2, tương đương 27,55 triệu đồng/m2, tính tới cuối năm 2021, tăng 4% theo năm. Các vị trí có ít nguồn cung mới trong vòng hai năm trở lại đây như quận Tây Hồ, Cầu Giấy và Đống Đa - là các khu vực có giá bán tăng cao hơn mức trung bình thị trường (ở ngưỡng trên 6%).
Trong năm 2022, nguồn cung chào bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại, đạt ngưỡng 26.000-28.000 căn. Doanh số bán hàng sẽ hồi phục khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.
Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong 3 năm tới do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm1 giờ trướcCác khách hàng từ Á đến Âu, Mỹ đều tăng mua mạnh giúp các mặt hàng nông sản trúng lớn. Hết quý I năm nay đã có 5 mặt hàng vào top “câu lạc bộ xuất khẩu tỷ USD”, trong đó cà phê thu tiền nhiều kỷ lục.
-
Mua sắm5 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 29/3/2024 trên thị trường quốc tế có xu hướng tăng cao. Giá dầu Brent đã lên 87 USD/thùng. Còn tại thị trường trong nước, từ chiều qua, giá xăng được điều chỉnh tăng, giá dầu giảm.
-
Mua sắm5 giờ trướcGiá vàng hôm nay 29/3 trên thị trường quốc tế tăng dữ dội, tới 2.233 USD/ounce, chính thức phá kỷ lục cũ thiết lập trước đó. Trong nước, vàng miếng SJC tăng nửa triệu đồng, lên 81,5 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm9 giờ trướcMột con cá Koi nền trắng lạ mắt đã 2 lần giành chức vô địch, thậm chí nó còn được bán đấu giá khoảng 67 tỷ đồng.
-
Mua sắm18 giờ trướcShopee cho người mua trả hàng trong 15 ngày thay vì 7 ngày, cho khách trả hàng nếu không muốn mua... Việc này khiến người bán bức xúc cho rằng sàn đang quá ưu ái người mua, chèn ép người bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu trong nước hôm nay (28/3) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều hành theo hướng tăng giá xăng, giảm giá dầu. Theo đó, giá xăng RON95 tiến sát mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại sầu riêng này hiện tại giá bán không còn cao như mấy năm trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững cây giống được khách hàng đặt mua rất nhiều, người đàn ông này không có đủ để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 28/3/2024 trên thế giới tiếp tục tăng mạnh. Thị trường vàng trong nước lại nóng, vàng miếng SJC lên trên 81 triệu đồng/lượng khi thời hạn đưa ra giải pháp bình ổn chỉ còn 2 ngày.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột mảnh Lego vàng 14 karat được tặng cho cửa hàng Goodwill ở Pennsylvania có giá ban đầu là 15 USD nhưng giờ được bán với giá hơn 18.000 USD.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhưng để mua được một cây nho thân gỗ, khách hàng có thể bỏ ra hơn chục triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcTheo quy định mới vừa được Phó Thủ tướng ký ban hành, thời gian điều chỉnh giá bán điện bình quân tối thiểu là 3 tháng kể từ lần điều chỉnh giá điện gần nhất
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (28/3) được dự báo tăng lần thứ hai liên tiếp. Giá xăng có thể tăng 480-600 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu có khả năng giảm nhẹ.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 27/3/2024 trên thế giới nổi sóng, tăng sát đỉnh lịch sử. Giá vàng miếng SJC đầu giờ sáng vẫn giữ nguyên, cân nhắc mức điều chỉnh. Rủi ro trên thị trường vàng trong nước còn lớn.