- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Cơ hội cho bất động sản, chứng khoán
Các ngân hàng (NH) thương mại đang nhắm đếncác kênh đầu tư, trong đó chủ yếu tập trung vào bất động sản và một phần vàochứng khoán khi NH Nhà nước cho phép áp dụng lãi suất thỏa thuận với cáckhoản vay trung và dài hạn.
Trước kia dòng vốn vào các kênhnày bị tắc khi NH Nhà nước chỉ cho phép áp dụng lãi suất thỏa thuận với trườnghợp có nhu cầu thật sự về nhà ở và nguồn thu nhập để trả nợ từ lương, nhưng naycó thể mở ra cho nhà đầu tư.
Lãi suất thỏa thuận trên16%/năm
Tại Sacombank, khách vay là doanhnghiệp lãi suất mềm hơn, khoảng 15% nếu vay để đầu tư nhà xưởng, mua sắm máymóc, thiết bị. Mức lãi suất còn tùy thuộc vào hiệu quả của dự án cũng như cácdịch vụ mà doanh nghiệp sử dụng của NH.
Với khách hàng cá nhân, lãi suấtvay khoảng 16-17%/năm. Tại NH Việt Á, lãi suất cho vay cá nhân từ 16%/năm trởlên, tùy theo từng khách hàng. Ở NH An Bình, lãi suất cho vay cá nhân từ17,5-18,5%/năm.
Giải thích về mức lãi suất trên,đại diện nhiều NH cho biết lãi suất huy động, gồm cả khuyến mãi là trên 12%/năm,cộng với các chi phí khi cho vay 3-3,5% mới đảm bảo NH có lãi, tính ra lãi suấtvay phải từ 16%/năm trở lên.
NH được thỏa thuận lãi suất với khách hàng khi cho vay vốn trung, dài hạn và mục đích tiêu dùng. Trong ảnh: giao dịch tại Ngân hàng Việt Á - (Ảnh: T.Đạm) |
Tuy nhiên, các NH cũng cho biếtkhông phải khách hàng nào cũng phải vay với lãi suất cao, sẽ có những khách hàngcó mức lãi vay thấp hơn. Mức lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào lãi suất huyđộng và nguồn vốn mà NH huy động được. Hiện chỉ có một số NH quy mô lớn có rủngrỉnh vốn thu hồi từ thị trường liên NH để cho vay.
Thống kê của NH Nhà nước TP.HCMcho thấy trong tháng 2-2010, huy động vốn giảm 1,3% kéo dư nợ cho vay giảm0,35%. Tuy nhiên, các NH cũng kỳ vọng trong tháng 3-2010 nguồn vốn huy động sẽdồi dào hơn.
Tính toán cho vay
|
Ngay sau khi NH Nhà nước cho ápdụng lãi suất thỏa thuận với các khoản cho vay trung và dài hạn, nhiều NH đã bắttay vào thiết kế các sản phẩm cho vay theo quy định mới.
Ông Hồ Xuân Nghiễm, phó tổng giámđốc Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), cho biết khách hàng có nhu cầu vayvốn trung, dài hạn rơi vào các nhóm sau: với khách hàng doanh nghiệp là để đầutư dự án, mua sắm máy móc, thiết bị sản xuất.
Với cá nhân chủ yếu là các khoảncho vay tiêu dùng như vay mua nhà, đất hoặc sửa sang nhà cửa, mua sắm xe. Số ítlà các hộ sản xuất kinh doanh nhỏ vay trả góp.
Tổng giám đốc một NH cổ phần tạiquận 1, TP.HCM cho biết sản phẩm cho vay trung, dài hạn sẽ thiên về nhu cầu chovay cá nhân, đặc biệt là kênh bất động sản và vay tiêu dùng.
Sau thời gian hạn chế tối đa,nhiều NH đã trở lại cho vay tiêu dùng mua sắm nhà, xe với thời gian cho vay dàihơi, giá trị khoản vay cũng cao hơn. Như NH Quốc tế (VIB) cho vay mua xe Ford,tối đa lên đến 80% giá trị xe, dài nhất 8 năm, giải ngân 48 giờ sau khi nhận đủhồ sơ...
Cơ hội cho chứng khoán, bấtđộng sản
Theo các chuyên gia, việc chophép các NH thương mại áp dụng lãi suất cho vay thỏa thuận với các khoản vaytrung, dài hạn không đơn thuần giải quyết vấn đề tắc vốn.
Theo Ngân hàng Nhà nước, việc mởrộng hơn cơ chế cho vay này nhằm đáp ứng nhu cầu vốn sản xuất, kinh doanh, dịchvụ và đầu tư phát triển. Như vậy, các NH có quyền thiết kế các sản phẩm cho vayvới mục đích kinh doanh dài hơi hơn, cũng không loại trừ nguồn vốn sẽ đổ vào thịtrường bất động sản, chứng khoán.
Thời gian qua, thị trường bấtđộng sản trầm lắng một phần do NH chỉ khuyến khích cho vay với các nhu cầu nhà ởthật sự. Khi được cho vay với thời gian dài, cũng có nghĩa người vay có thể nắmgiữ chứng khoán, bất động sản dài hơn là phải lướt sóng như hiện nay.
Thông qua cho vay trung, dài hạnsẽ mở ra cơ hội đầu tư dài hơi vào chứng khoán, bất động sản bằng vốn vay của NHcho một số nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Đức Thành, giám đốcTrung tâm Nghiên cứu kinh tế và chính sách, cho rằng một khi NH Nhà nước đã mởđầu ra thì tất yếu NH sẽ biết hướng đồng vốn vào đâu cho hiệu quả.
Theo ông Thành, việc áp dụng lãisuất thỏa thuận với các khoản vay trung, dài hạn chỉ mới là bước thăm dò. Trongthời gian tới khi NH Nhà nước thực hiện những bước điều chỉnh tiếp theo, dòngvốn trên thị trường sẽ thông thoáng hơn, không ít thì nhiều thị trường bất độngsản, chứng khoán sẽ sôi động hơn.
Theo A.Hồng
-
Mua sắm7 giờ trướcNgười Việt thường chỉ dùng cây này để trang trí nhà cửa, ít ai biết quả của nó cũng mang lại nhiều giá trị bất ngờ về sức khỏe.
-
Mua sắm23 giờ trướcBạn có sẵn sàng bỏ ra 18 triệu đồng để mua chiếc thùng rác này không?
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng vừa điều chỉnh giảm khá mạnh khiến nhiều người lo ngại. Liệu vàng có tiếp tục bị bán tháo, rớt thêm 200-300 USD mỗi ounce trong ngắn hạn như một vài dự báo hay không. Giá vàng SJC có giảm từ đỉnh trên 85 triệu đồng/lượng hay không?
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 29/4/2024 trên thị trường thế giới quay đầu hạ nhiệt bất chấp nhu cầu mua vàng của các tổ chức tiếp tục tăng. Trong nước, giá vàng SJC neo cao, đắt hơn giá thế giới 13,7 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcChỉ sau 1 tháng, giá dừa tươi bán sỉ đã tăng gần gấp đôi nên các tiểu thương phải tìm cách để người tiêu dùng bớt sốc
-
Mua sắm2 ngày trướcDừa tươi tại Bến Tre tăng giá gấp đôi chỉ sau 1 tháng nắng nóng. Trong khi đó, giá thanh long nghịch vụ cũng tăng mạnh giúp nông dân thu lợi nhuận tốt.
-
Mua sắm3 ngày trướcSau hai lần đấu thầu vàng thất bại, các chuyên gia cho rằng, NHNN buộc phải giảm giá thầu sâu hơn nữa, xuống tận 75 triệu đồng/lượng, hoặc phải “hy sinh” thị trường vàng, vì trong giai đoạn này rất khó để ổn định được.
-
Mua sắm3 ngày trướcLoại ớt này luôn có giá bán rất cao, có thời điểm giá ớt lên đến 450.000 đồng/kg mà vẫn “cháy” hàng.
-
Mua sắm4 ngày trướcMỗi năm chỉ có một vụ thu hoạch nhưng Thái Lan tham vọng thu 27 tỷ USD từ xuất khẩu sầu riêng. Người Thái quyết giữ vị thế số 1 tại thị trường sầu riêng Trung Quốc, đồng thời đưa hàng sang cả Việt Nam.
-
Mua sắm4 ngày trướcChào đón cột mốc đáng nhớ này, iTel công bố chương trình khuyến mại hấp dẫn với cơ hội nhận quà tặng cho tất cả khách hàng đang là thuê bao iTel.
-
Mua sắm4 ngày trướcĐể kích cầu tiêu dùng dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, siêu thị ở Hà Nội trưng bày đầy ắp hàng hóa và tung hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá hấp dẫn.
-
Mua sắm4 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm5 ngày trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.