- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Khốc liệt cạnh tranh văn phòng hạng sang
Công ty cổ phần Đầu tư tài chính quốc tế và Phát triển doanh nghiệp (IDJ) cho biết, tổ hợp khách sạn, văn phòng hạng A (Dự án CharmVitGrandPlaza) trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đang được gấp rút hoàn thiện để khai trương vào quý III2010. Tổ hợp bao gồm 2 toà tháp cao 27 tầng này sẽ bổ sung cho thị trường hơn 50.000 m² sàn văn phòng hạng A.
Công ty cổ phần Đầu tư tài chính quốc tế và Phát triển doanh nghiệp (IDJ) chobiết, tổ hợp khách sạn, văn phòng hạng A (Dự án CharmVitGrandPlaza) trên đườngTrần Duy Hưng (Hà Nội) đang được gấp rút hoàn thiện để khai trương vào quýIII/2010. Tổ hợp bao gồm 2 toà tháp cao 27 tầng này sẽ bổ sung cho thị trườnghơn 50.000 m² sàn văn phòng hạng A.
Trong tháng 6/2010, một dự án cao ốc khách sạn - văn phòng hỗn hợp khác làCrown Plaza cũng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 16.000 m2 sàn văn phòng hạngA. Tiếp đó, đến tháng 10/2010, Tập đoàn Keangnam cũng sẽ hoàn thành phần thô“siêu cao ốc” Keangnam Landmark Tower, với khoảng 160.000 m² sàn văn phòng hạngA.
Trước đó, trong quý I và quý II/2010, khu vực trung tâm Hà Nội đã đón nhậnthêm 1 toà tháp văn phòng hạng A khác là BIDV Tower và 1 toà tháp văn phòng hạngB+ là Capital Tower. Hai toà tháp này cung cấp thêm cho thị trường gần45.000 m² văn phòng. Các dự án cao ốc văn phòng mới chào hàng đã khiến cuộc chiến giànhthị phần của giới chủ đầu tư, cũng như giữa các công ty môi giới địa ốc khốcliệt hơn bao giờ hết.
Theo dự báo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, trong 4 năm tới, sẽ có khoảng1,5 triệu m² diện tích văn phòng các hạng từ khoảng 100 dự án gia nhập thịtrường Việt Nam. Riêng năm 2010, sẽ có thêm hơn200.000 m² văn phòng được hoànthiện để cho thuê. Dư cung văn phòng dự báo sẽ khiến giá cho thuê giảm so vớinhững năm trước đây.
Ngoài “cuộc chiến” giành thị phần chung của giới chủ đầu tư văn phòng, cáccông ty môi giới còn cạnh tranh rất gay gắt giữa khu vực Đông và Tây của TP. HàNội. Khu Đông với các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình vốn là nơi tập trungphần lớn các cao ốc văn phòng những năm trước đây, thì nay, khu vực này đang bịgiành giật thị phần từ các cao ốc văn phòng khu vực phía Tây Thủ đô (quận CầuGiấy, huyện Từ Liêm).
Nếu 3 năm trước, thị trường văn phòng cho thuê còn là cuộc “độc diễn” của cácchủ đầu tư các dự án cao ốc văn phòng tại các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng (khuphía Đông Hà Nội) với giá thuê văn phòng hạng A đỉnh điểm lên đến 100 USD/m²/tháng,thì nay, sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng, kéo theo sự hình thành của hàngloạt cao ốc văn phòng khu vực Cầu Giấy - Mỹ Đình - Từ Liêm (phía Tây Hà Nội),đang tạo nên một thị trường văn phòng cho thuê thứ hai tại Hà Nội, khiến giáthuê văn phòng hạng A tại quận Hoàn Kiếm giảm chỉ còn hơn 40 USD/m²/tháng.
Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư khu vực phía Đông và phía Tây của Hà Nội,theo một số công ty tư vấn bất động sản, sẽ khiến giá cho thuê văn phòng giảmmạnh.
Các dự án phía Tây dọc đường Phạm Hùng được đánh giá là rất thành công trongviệc thu hút khách thuê từ khu vực phía Đông, cũng như các quận, huyện lân cận,do các lợi thế như: giá thuê thấp, điều khoản hợp đồng linh hoạt, cơ sở hạ tầngtốt.
Tuy nhiên, một số người lại cho rằng, quận Hoàn Kiếm vẫn duy trì lợi thế vàtính ổn định so với các quận mới phát triển. Điều này cũng dễ hiểu, khi các chủđầu tư văn phòng tại khu vực phía Đông sẽ không dễ dàng “buông” khách hàng khimà họ đã bỏ ra nhiều triệu USD để đầu tư mà chưa kiếm được lợi nhuận.
Các chủ đầu tư này có thể sẽ phải tiếp tục hạ giá cho thuê và tăng thêm điềukhoản có lợi cho người thuê để giữ chân khách hàng với những bản hợp đồng linhhoạt hơn (không đặt cọc, trả tiền theo từng quý thay vì từng năm như trước đây).
Theo Hà Quang
Đầu tư
-
Mua sắm2 giờ trướcCác thương nhân Trung Quốc đã chính thức sang thu mua vải thiều năm nay. Loại quả đặc sản này cũng bắt đầu vào vụ thu hoạch, nông dân hái vải sớm bán được với giá cao chót vót.
-
Mua sắm10 giờ trướcGiá vàng hôm nay 19/5/2024 trên thị trường thế giới chốt tuần thứ 2 tăng, trên mốc 2.400 USD/ounce. Giá vàng trong nước tăng theo, trên mốc 90 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm22 giờ trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm1 ngày trướcNếu bạn dùng ngón tay ấn vào khu vực xương sống của loài côn trùng này, sẽ có một mùi hương khó ngửi được bắn ra từ “cửa sau” của chúng.
-
Mua sắm1 ngày trướcThời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền giá đã tăng và có giao dịch sôi động trở lại. Nhiều người băn khoăn, thị trường nhà đất đã ấm trở lại hay chỉ là sốt ảo?
-
Mua sắm2 ngày trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm2 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.