Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Loạn giá vì thiếu bộ tiêu chuẩn xếp hạng cao ốc văn phòng
Thứ sáu, 06/08/2010 08:09
Còn theo CBRE thì do số lượng mẫu khảo sát của mỗi đơn vị khác nhau, cách tính phí thuê diện tích sàn theo tiêu chí khác nhau…
Đô thị Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêngngày càng có nhiều cao ốc văn phòng. Tuy nhiên, hiện nước ta chưa có mộtchuẩn mực nào để đánh giá, xếp hạng loại hình bất động sản này.
Theo báo cáo tình hình bất độngsản TPHCM quý II/2010 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) thì giáthuê văn phòng hạng A đạt 37,51 USD/m²/tháng, văn phòng hạng B đạt mức 19,28 USD/m²/tháng,hạng C là dưới 15 USD/m²/tháng.
Còn theo báo cáo của Công tyTNHH Savills Việt Nam (Savills) thì giá văn phòng cho thuê hạng A ở TPHCMtrong quý II/2010 đạt mức 59 USD/m²/tháng, hạng B là 33 USD/m²/tháng, hạng Cđạt 22 USD/m²/tháng.
Tại sao có sự chênh lệch caonhư vậy? Theo giải thích của Savills thì do cách tính diện tích, các khoảnthuế, phí dịch vụ… Ví dụ như giá thuê mỗi m² diện tích có bao gồm tỷ lệ diệntích chung hay không? Giá chào thuê có tính thuế hay chưa? Có bao gồm phídịch vụ chưa?...
Còn theo CBRE thì do số lượngmẫu khảo sát của mỗi đơn vị khác nhau, cách tính phí thuê diện tích sàn theotiêu chí khác nhau…
 |
| Chủ đầu tư cao ốc nào cũng tự nhận mình là cao cấp |
Tuy nhiên, một nguyên nhânchính mà các bên đều thừa nhận là tiêu chí chi tiết để xếp hạng cao ốc vănphòng của mỗi bên có nhiều điểm khác nhau. Ngay như chủ đầu tư các cao ốcnhiều khi cũng không biết xác định tòa nhà của mình thuộc hạng nào.
Theo Sở Xây dựng TPHCM thìhiện nay cũng không có văn bản pháp lý quy hoạch xây dựng nào quy định vềxếp loại cao ốc văn phòng cụ thể.
Việc này khiến cả đơn vị chothuê lẫn người đi thuê rối tinh rối mù trong việc thẩm định giá cả văn phòngtheo thông tin giá bình quân mà các công ty quản lý, đầu tư như CBRE,Savills công bố hàng quý.
Do vậy, hiện việc xác địnhgiá của người cho thuê chủ yếu dựa vào nhu cầu của thị trường; thăm dò giácác cao ốc có dịch vụ, vị trí tương tự… Còn người đi thuê thì chủ yếu dựavào nhu cầu và cảm quan của chính mình cũng như dò giá xung quanh…
|
Tại hội thảo “Tìm hiểu nhữngchuẩn mực mới về việc xếp hạng cao ốc văn phòng” tổ chức ngày 4/8, ông JamsGraham, Giám đốc bộ phận cho thuê Công ty Colliers International Việt Namcũng nhìn nhận là Việt Nam chưa có tiêu chuẩn chung để đánh giá, xếp hạngcao ốc văn phòng.
Ông cũng cho biết là không cómột tiêu chuẩn nào là “chuẩn quốc tế” được thừa nhận trên toàn cầu mà chỉ docác đại lý và chủ đầu tư đưa ra dựa trên tình hình thị trường. Mỗi quốc giacó một hệ thống tiêu chuẩn khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc.
Tuy nhiên, ông cho là thịtrường kinh doanh dịch vụ bất động sản của Việt Nam hiện đang phát triển rấtnhanh. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để Việt Nam chuẩn hóa tiêu chí xếphạng cao ốc văn phòng theo các tiêu chí của quốc tế dựa trên tình hình thựctế ở Việt Nam.
Theo Hạ Nguyên
Dân trí
-
Mua sắm13 giờ trướcThông tin vé máy bay 0 đồng tái xuất sau thời gian dài biến mất đang thu hút sự quan tâm của hành khách sau thời gian dài giá vé duy trì ở mức cao -
Mua sắm16 giờ trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (16/5) được dự báo tiếp tục giảm. Nếu không sử dụng Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 280-400 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có khả năng về sát mốc 23.000 đồng/lít.
-
Mua sắm17 giờ trướcGiá vàng hôm nay 15/5/2024 vàng miếng SJC đảo chiều tăng mạnh gần triệu đồng, lên sát 90 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới cũng tăng cao do đồng USD suy yếu.
-
Mua sắm20 giờ trước“Mỗi ngày, tôi bán tại chợ đầu mối và qua khách hàng mua online cũng phải đến cả tấn nhãn chín sớm Sông Mã”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá iPhone 11, iPhone 12 đang giảm mạnh cùng theo đó, iPhone 13 cũng tụt giá mạnh mẽ và sớm đe nẹt cả vua Android tầm trung Galaxy A55 5G.
-
Mua sắm1 ngày trướcHạ giá sàn vào phút chót, Ngân hàng Nhà nước đã bán đấu thầu được 8.100/16.800 lượng vàng miếng SJC trong phiên đấu thầu vàng miếng sáng 14/5. Đây là lượng vàng miếng được đấu thầu thành công cao nhất trong 3 phiên gần đây.
-
Mua sắm1 ngày trướcHiếm có khi nào mà một loại rau quả phổ thông như cà chua lại có giá bán lên đến 50.000 đồng/kg, đắt hơn cả trái cây nhập ngoại
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 14/5/2024 vàng miếng SJC giảm cả triệu đồng đầu giờ sáng trước phiên đấu thầu vàng, còn 89 triệu đồng/lượng (bán ra), kéo giãn chênh lệch giá mua - bán tới 3 triệu đồng. Giá vàng quốc tế cũng giảm mạnh trước áp lực chốt lời.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhờ công dụng an thần, định trí, loại cây dại này được coi là một trong những vị thuốc quý giá trong y học cổ truyền.
-
Mua sắm2 ngày trướcHiếm có khi nào mà một loại rau quả phổ thông như cà chua lại có giá bán lên đến 50.000 đồng/kg, đắt hơn cả trái cây nhập ngoại
-
Mua sắm2 ngày trước“Hàng không chịu ảnh hưởng bởi đại dịch song hai bên cũng nên có sự kết hợp để giải quyết vấn đề này”, ông Nguyễn Đắc Vinh nói.
-
Mua sắm2 ngày trướcLãi suất tiền gửi chạm đáy, lãi suất cho vay mua nhà cũng siêu rẻ. Không ít người đang tận dụng thời điểm lãi suất xuống thấp kỷ lục để vay mua nhà, đất.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng trong nước tăng điên đảo trong tuần 6-11/5. Thị trường vàng sôi sục, mua bán trao tay hối hả ngay ngoài cửa tiệm. Trong khi giá thế giới chưa thực sự tăng mạnh như các dự báo. Điều gì sẽ xảy ra nếu vàng thế giới vọt lên?
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 13/5/2024 trên thị trường quốc tế có xu hướng đi xuống theo đà giảm ở phiên giao dịch cuối tuần trước. Tuần qua, giá dầu biến động nhẹ trong các phiên giao dịch.