Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Loạn giá vì thiếu bộ tiêu chuẩn xếp hạng cao ốc văn phòng
Thứ sáu, 06/08/2010 08:09
Còn theo CBRE thì do số lượng mẫu khảo sát của mỗi đơn vị khác nhau, cách tính phí thuê diện tích sàn theo tiêu chí khác nhau…
Đô thị Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêngngày càng có nhiều cao ốc văn phòng. Tuy nhiên, hiện nước ta chưa có mộtchuẩn mực nào để đánh giá, xếp hạng loại hình bất động sản này.
Theo báo cáo tình hình bất độngsản TPHCM quý II/2010 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) thì giáthuê văn phòng hạng A đạt 37,51 USD/m²/tháng, văn phòng hạng B đạt mức 19,28 USD/m²/tháng,hạng C là dưới 15 USD/m²/tháng.
Còn theo báo cáo của Công tyTNHH Savills Việt Nam (Savills) thì giá văn phòng cho thuê hạng A ở TPHCMtrong quý II/2010 đạt mức 59 USD/m²/tháng, hạng B là 33 USD/m²/tháng, hạng Cđạt 22 USD/m²/tháng.
Tại sao có sự chênh lệch caonhư vậy? Theo giải thích của Savills thì do cách tính diện tích, các khoảnthuế, phí dịch vụ… Ví dụ như giá thuê mỗi m² diện tích có bao gồm tỷ lệ diệntích chung hay không? Giá chào thuê có tính thuế hay chưa? Có bao gồm phídịch vụ chưa?...
Còn theo CBRE thì do số lượngmẫu khảo sát của mỗi đơn vị khác nhau, cách tính phí thuê diện tích sàn theotiêu chí khác nhau…
 |
| Chủ đầu tư cao ốc nào cũng tự nhận mình là cao cấp |
Tuy nhiên, một nguyên nhânchính mà các bên đều thừa nhận là tiêu chí chi tiết để xếp hạng cao ốc vănphòng của mỗi bên có nhiều điểm khác nhau. Ngay như chủ đầu tư các cao ốcnhiều khi cũng không biết xác định tòa nhà của mình thuộc hạng nào.
Theo Sở Xây dựng TPHCM thìhiện nay cũng không có văn bản pháp lý quy hoạch xây dựng nào quy định vềxếp loại cao ốc văn phòng cụ thể.
Việc này khiến cả đơn vị chothuê lẫn người đi thuê rối tinh rối mù trong việc thẩm định giá cả văn phòngtheo thông tin giá bình quân mà các công ty quản lý, đầu tư như CBRE,Savills công bố hàng quý.
Do vậy, hiện việc xác địnhgiá của người cho thuê chủ yếu dựa vào nhu cầu của thị trường; thăm dò giácác cao ốc có dịch vụ, vị trí tương tự… Còn người đi thuê thì chủ yếu dựavào nhu cầu và cảm quan của chính mình cũng như dò giá xung quanh…
|
Tại hội thảo “Tìm hiểu nhữngchuẩn mực mới về việc xếp hạng cao ốc văn phòng” tổ chức ngày 4/8, ông JamsGraham, Giám đốc bộ phận cho thuê Công ty Colliers International Việt Namcũng nhìn nhận là Việt Nam chưa có tiêu chuẩn chung để đánh giá, xếp hạngcao ốc văn phòng.
Ông cũng cho biết là không cómột tiêu chuẩn nào là “chuẩn quốc tế” được thừa nhận trên toàn cầu mà chỉ docác đại lý và chủ đầu tư đưa ra dựa trên tình hình thị trường. Mỗi quốc giacó một hệ thống tiêu chuẩn khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc.
Tuy nhiên, ông cho là thịtrường kinh doanh dịch vụ bất động sản của Việt Nam hiện đang phát triển rấtnhanh. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để Việt Nam chuẩn hóa tiêu chí xếphạng cao ốc văn phòng theo các tiêu chí của quốc tế dựa trên tình hình thựctế ở Việt Nam.
Theo Hạ Nguyên
Dân trí
-
Mua sắm19 phút trướcNhững bất ổn kinh tế và địa chính trị sẽ tác động tiêu cực lên giá vàng thế giới trong năm 2025. Giới phân tích cảnh báo nhà đầu tư vàng cần chuẩn bị tâm lý trước một chặng đường gập ghềnh và nhiều rủi ro giảm giá đáng kể trong năm tới. -
Mua sắm3 giờ trướcSáng nay (22/11), giá vàng tiếp tục tăng mạnh nửa triệu đồng/lượng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 86 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn trên mốc 85 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm3 giờ trướcBlack Friday được coi là dịp giảm giá mạnh nhất năm. Vậy Black Friday 2024 là ngày nào để giúp mọi người có thể mua được những món đồ yêu thích với mức giá hấp dẫn?
-
Mua sắm7 giờ trướcDự kiến, từ đầu năm 2025, ngành thuế sẽ nâng cấp ứng dụng hỗ trợ cá nhân kê khai thuế điện tử, từ đó tự động hỗ trợ toàn bộ việc quyết toán thuế, hoàn thuế thu nhập cá nhân cho người nộp thuế.
-
Mua sắm7 giờ trướcNghe ngóng giá vàng giảm, nhiều khách hàng vội mang vàng đi bán. Mấy ngày sau, giá vàng lại đảo chiều đi lên khiến không ít người chịu thiệt hại hàng chục triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm19 giờ trướcDám nghĩ dám làm, anh nông dân Kiên Giang quyết định đầu tư nuôi con đặc sản dân nhậu thích mê, trừ chi phí, mỗi năm thu nhập nhẹ nhàng gần 2 tỷ đồng.
-
Mua sắm22 giờ trướcTừ 15h hôm nay (21/11), giá xăng giảm nhẹ, trong khi giá các loại dầu tăng giảm trái chiều nhưng cũng không đáng kể.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng 21/11, Quốc hội thảo luận về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
-
Mua sắm1 ngày trướcChỉ vì không để ý thông báo từ ngân hàng về việc thay đổi chính sách thu phí dịch vụ SMS Banking, không ít khách hàng phải “ngậm đắng nuốt cay” trả một khoản tiền lớn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng SJC lên cao nhất trong 3 tuần qua, bỏ xa mốc 86 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn 99,99 cũng nhảy vọt.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừ đầu năm đến nay, Trung Quốc giảm ăn hàng Thái Lan nhưng lại tăng mạnh nhập khẩu sầu riêng Việt Nam. Chỉ trong một tháng, quốc gia tỷ dân này đã vung hơn 16.000 tỷ đồng mua “vua trái cây Việt”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 21/11/2024 trên thị trường quốc tế hồi phục và tăng mạnh sau khi chịu áp lực chốt lời và một đồng USD mạnh. Vàng miếng SJC tăng thêm 2,7 triệu đồng sau 3 ngày, trong khi nhẫn trơn tăng hơn 3 triệu.
-
Mua sắm1 ngày trướcMỗi ngày, anh nông dân này mất 2 tiếng vào buổi sáng, tối để thay nước và cho loài vật quen thuộc này ăn, nhờ đó mỗi năm xuất bán thu về 2 tỷ đồng rất nhẹ nhàng.
-
Mua sắm1 ngày trước“Có những ngày cứ 5 phút tôi lại vào xem giá vàng một lần xem giảm hay tăng. Từ lúc mua đến giờ, mỗi lượng vàng tôi đang phải chịu lỗ khoảng 7 triệu đồng nhưng vẫn không biết nên tiếp tục gồng lỗ hay mang bán để cắt lỗ cho nhẹ đầu”.