Giá bán căn hộ cao gấp đôi giá thành

Đây là một trong những nội dung tại báo cáo của tổ liên ngành ban chỉ đạoTrung ương vừa gửi Chính phủ về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, kiêm chủ tịch Hiệp hội bất động sảnViệt Nam, nhận định giá bất động sản nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng,đang quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân bình thường, quá cao so vớimức độ phát triển của nền kinh tế nước ta, cũng như vượt quá xa giá trị thực củabất động sản.

Chẳng hạn: chi phí đầu tư để tạo ra bất động sản là chung cư cao tầng (20-25tầng) được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, bao gồm cácchi phí liên quan đến đất đai, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phíkhông chính thức cũng như mức lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, thì giá thành vàokhoảng 16,7 - 17,5 triệu đồng/m². Trong khi giá của loại chung cư này được giaodịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28 - 32 triệu đồng/m².

Nguyên nhân gây ra tình trạng giá bất động sản cao, theo các chuyên gia, làdo giá đầu vào tăng và sự khan hiếm bất động sản. Việc giá bất động sản bị thảnổi và hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng là các nguyên nhân đẩy giá lên cao.

Ngoài ra, do thiếu các thông tin để tiếp cận hàng hóa bất động sản nên kháchhàng chấp nhận mua với mọi điều kiện và mọi giá nên dễ dẫn đến gặp rủi ro.

Theo Hữu Lực

TIN LIÊN QUAN