Huy động vốn sai phải trả cho khách

Với các dự án nhỏ lẻ xây dựng các toà nhà chung cư thì chủđầu tư thường huy động trực tiếp từ khách hàng và làm tương đối đúng quyđịnh. Vấn đề lớn đang đặt ra với các dự án lớn hàng chục, hàng trăm hécta.Các dự án lớn như vậy thì nhà đầu tư sơ cấp không thể đủ lực để làm một mìnhđược từ A đến Z, ra đến căn hộ để bán mà họ chỉ đầu tư hạ tầng khu đô thị.

Bộ Xây dựng đang dự thảo quy định đối với các trường hợp này.Sau khi đầu tư hạ tầng xong theo luật thì được quyền bán lại cho nhà đầu tưcấp 2. Theo quy chế đô thị, Nghị định 02, khi làm xong hạ tầng hoặc thậm chíbắt đầu khởi công thì được huy động vốn từ chủ đầu tư cấp 2. Chủ đầu tư cấp2 là các tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản.

Nhưng thực tế nhiều trường hợp chủ đầu tư cấp 2 vẫn tiếp tụchuy động vốn từ khách hàng, thưa ông?

Chúng ta đang khó khăn để ràng buộc trách nhiệm của chủ đầutư thứ nhất với chủ đầu tư cấp 2, vì nhiều trường hợp sau khi bán cho chủđầu tư cấp 2 rồi thì không có trách nhiệm quản lý theo dõi chủ đầu tư cấp 2thực hiện đúng quy hoạch, về chiều cao công trình, về chức năng công trìnhtrên lô đất.

Chủ đầu tư cấp 2 khi đó phải dùng vốn của mình, không đượcphép huy động tiếp từ khách hàng. Hiện nay, nhiều trường hợp vẫn tay khôngbắt giặc huy động vốn trái phép, sau khi ký với chủ đầu tư cấp 1 lại dùngquyền đó đi huy động vốn. Làm như vậy là sai luật và phải bị xử lý. Tôi cũngđược biết có chủ đầu tư sau khi huy động vốn cho dự án A lại dùng tiền đó điđấu giá đất cho dự án B tiếp theo...Nếu huy động sai thì buộc phải hoàn trảcho khách hàng.

Thưa ông, nếu chỉ là “buộc trả lại tiền cho khách hàng” thìchế tài có quá nhẹ không?

Nếu làm sai thì còn các hình thức xử phạt. Hiện đã tăng mứcxử phạt. Mặt khác nếu huy động thì chủ đầu tư còn phải trả lãi suất. Tôi cầnnói thêm là nếu chủ đầu tư dùng hợp đồng vay vốn thì cần làm rõ doanh nghiệpđó có phải là tổ chức tín dụng không? Nếu đã vay vốn thì phải trả bằng tiềncộng lãi suất chứ không được trả bằng hàng hoá hoặc quyền mua hàng hoá.

Huy động vốn phải có chức năng được nhà nước quy định. Nếuhuy động vốn kèm quyền mua căn hộ là sai. Việc này diễn ra nhiều nơi nhưngkhâu kiểm tra xử lý còn yếu. Từ năm 2010 trở đi sẽ tăng cường kiểm tra xử lýcác vi phạm.

Theo MinhTuấn

TIN LIÊN QUAN