Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM lại sôi động

Theo số liệu của Sở Lao động - Thương binh, Xã hội Tp.HCM, số lượng giấy phéplao động cấp cho người lao động nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2010 gần bằngsố lượng của cả năm 2009. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu thuê nhà ở sẽ tăng lên.

CBRE Việt Nam cho rằng, trong 7 tháng đầu 2010, giá chào cho thuê của căn hộdịch vụ đã giảm từ 3-5% so với cùng kì 2009. Song, so với quý 1/2010, thì trongquý 2 vừa qua, giá chào thuê của thị trường căn hộ cho thuê đã có phần tăng trởlại. Công suất hoạt động của các toà nhà cho thuê tại Tp.HCM trên toàn thịtrường đến giữa tháng 8/2010 khá ổn định. 

Nhiều dự án mới đưa vào hoạt động như InterContinental Asiana saigon có tỉ lệcho thuê đạt 70%; tòa nhà Garden View Court và Saigon Court có tỉ lệ lấp đầy đến90%. Trong đó, giá thuê trung bình của căn hộ hạng A là 30,7 USD/m²/tháng, tăng5,5% so với quý trước; căn hộ hạng B có giá thuê trung bình khoảng 25,56 USD/m²/tháng,tăng 0,2% so với quý trước; căn hộ hạng C có giá cho thuê là 18,62 USD/m²/tháng(tăng 0,6%). 

Nguồn cung của căn hộ cho thuê tại Tp.HCM hiện nay là 3.246 căn. Trong đó baogồm 64 căn hộ hạng B của tòa nhà Crescent Residence 3 (Quận 7) đưa vào hoạt độngtrong quý 2. và trong tháng 8 này, CBRE đưa vào hoạt động thêm 36 căn hộ chothuê trong tòa nhà LTT Court mà công ty này vừa tiếp nhận quản lý trở lại. 

Tòa nhà Diamond Plaza, một trong 12 tòa cao ốc ở khu vực trung tâm thành phố, cung cấp căn hộ dịch vụ cho thuê ở Tp.HCM

Tỉ lệ trống ở phân khúc căn hộ cho thuê hạng A trong quý đã giảm từ 21% xuốngcòn 14%, hạng B là 22%, hạng C 15%; tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống toàn thịtrường là 17,9%. Nhu cầu tìm thuê căn hộ cũng đang tăng mạnh, 30% là tỉ lệ tăngtrưởng về nhu cầu tìm thuê trong quý 2 vừa qua thông qua CBRE Việt Nam. 

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, từ tháng4/2010, là thời điểm bắt đầu luân chuyển nhân viên của các công ty nước ngoài,chủ yếu là các chuyên gia Nhật Bản, Ấn Độ, Philippines, Malaysia, Singapore.

Cáclĩnh vực đang hút mạnh lượng chuyên gia nước ngoài ở Việt Nam gồm: tài chính,ngân hàng, công nghệ thông tin, giáo dục. Ngoài ra, bộ phận người lao động ViệtNam có thu nhập cao cũng đang có xu hướng chuyển chỗ ở thuê từ những nhà trọ củangười dân dựng lên đến sống trong các khu nhà dịch vụ cho thuê.

Dù lượng lao động chuyên gia nước ngoài đến Tp.HCM nhiều hơn nhưng với tình hìnhnền kinh tế vẫn còn gặp nhiều khó khăn nên nguồn ngân sách các công ty chi chocác chuyên gia nước ngoài cũng bị “hóp lại” 20% so với những năm trước. Do vậy,xu hướng tìm kiếm nhà thuê của khách thuê có hướng dạt dần ra các quận ngoài khutrung tâm thành phố như Quận 2 và Quận 7. 

Hiện tại, các dự án căn hộ cho thuê đang dần xuất hiện nhiều ở các vùng ven, nơicó khả năng đi lại thuận lợi giữa khu trung tâm và các khu công nghiệp, như tòanhà Green Hills ở khu phần mềm Quang Trung, tòa nhà Phú Nhuận Tower và TheCrescent Residence ở Quận 7. Ngoài các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thì cònlượng lớn căn hộ đã mua trong các dự án chung cư ở mang ra cho thuê. Bởi vậy, dùlực cầu thuê nhà ở sẽ tăng nhưng thị trường căn hộ cho thuê được dự bán sẽ khôngtránh khỏi tình trạng đối mặt với cạnh tranh gay gắt. 

Bởi vậy, giữa các toà nhà cho thuê luôn thiết kế nhiều chương trình ưu đãi chokhách thuê như trang bị đầy đủ vật dụng, thiết kế theo phong cách kiến trúc củatừng đối tượng khách nhắm đến, hợp đồng linh hoạt, các dịch vụ cộng hưởng.

Theo dự báo của các công ty khảo sát thị trường bất động sản, trong khoảng 3 nămtới, nguồn cung về căn hộ cho thuê tại Tp.HCM sẽ có thêm 4.177 căn hộ sẽ đưa vàokhai thác. Từ nay đến cuối năm 2010, Tp.HCM sẽ có thêm 395 căn hộ cho thuê đưavào khai thác, năm 2011 sẽ có khoảng 809 căn hộ nữa. CBRE Việt Nam cho rằng giáthuê căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn trongkhu vực.

Theo Ái Vân
VnEconomy

TIN LIÊN QUAN