Hà NộI: Thắc thỏm dự án nhà cao tầng nội đô

Hà Nội “rộng quyền” quyết dự án!

Theo tinh thần của Thông báo 202/TB-VPCP ngày 19/7/2010, UBND TP. Hà Nội đượctrao “thượng phương bảo kiếm” quyết định phần lớn số phận các dự án xây dựngtrên địa bàn Thành phố.

Theo đó, Thủ tướng chỉ đạo, đối với các dự án xây dựng nhà cao tầng đã đượccấp giấy phép xây dựng trước ngày 9/12/2009 (ngày ban hành Văn bản 348/TB-VPCP,Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về Đồ án Quyhoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050) được tiếp tụctriển khai.

Đối với các dự án xây dựng nhà cao tầng đã được Thành phố chấp thuận chủtrương đầu tư và phê duyệt quy hoạch theo quy định trước ngày 9/12/2009, yêu cầuChủ tịch UBND TP. Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.

Đối với các dự án khác, xem xét sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô HàNội được phê duyệt và quy chế mới về quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đượcban hành, bảo đảm phù hợp với quy hoạch.

Đối với những dự án có ảnh hưởng lớn đến định hướng Quy hoạch chung xây dựngThủ đô Hà Nội, Thủ tướng giao Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nghiên cứu, thỏa thuậnvới chủ đầu tư xác định phương án chuyển đổi phù hợp…

Ngay sau khi có văn bản trên, những động thái của UBND TP. Hà Nội trong việcquyết định số phận các dự án đang được các chủ đầu tư ngóng đợi.

Trao đổi với phóng viên, ông Phí Thái Bình, Phó chủ tịch Thường trực UBND TP.Hà Nội cho rằng, tinh thần chung là các dự án xây dựng nhà cao tầng phải phù hợpvới Đồ án chung quy hoạch Thủ đô Hà Nội. Đây cũng là cơ sở, nền tảng để xem xétcác dự án có những tồn tại, thực trạng để xử lý kịp thời.

Hà Nội hiện có hàng trăm chung cư cũ đang cần được đầu tư, cải tạo xây mới

Đối với những doanh nghiệp đang triển khai dự án sẽ phân loại, đã giải phóngmặt bằng rồi, Hà Nội cũng xem xét điều chỉnh mật độ xây dựng, chiều cao để đảmbảo tỷ lệ xanh. Nếu có vấn đề vướng mắc, phải đàm phán với nhà đầu tư, tạo điềukiện cho họ.

Với những dự án đủ điều kiện, đủ tiêu chuẩn như chỉ đạo của Thủ tướng sẽ đượctiếp tục triển khai. Nghĩa là việc rà soát, quyết định cho các dự án cao tầng sẽtheo kiểu “vừa chạy, vừa xếp hàng”, tránh bức xúc cho doanh nghiệp. Việc rà soát,quyết định số phận các dự án phải rất thận trọng, phải đạt được “mẫu số chung”,cân đối hài hoà lợi ích của doanh nghiệp, vì đó là những nguyện vọng chính đángcủa doanh nghiệp, đồng thời cũng đảm bảo những nguyên tắc chung trong quản lýnhà nước.

Tuy chưa có quyết định cuối cùng về số phận các dự án, nhưng nhiều khả năng,54 dự án (loại 1) sẽ được UBND TP. Hà Nội kiến nghị cho tiếp tục triển khai ngaydo phù hợp quy hoạch, đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý và được đánh giá làmang tính bức thiết trong phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố theo Văn bản4280 gửi Thủ tướng Chính phủ vào ngày 11/6/2010.

Dĩ nhiên, những dự án này phải đáp ứng những điều kiện ngặt nghèo về mật độxây dựng, mật độ cây xanh, chiều cao công trình…

Với 169 dự án còn lại nhiều khả năng phải chờ đến khi Đồ án Quy hoạch chungThủ đô được phê duyệt mới được quyết định.

Doanh nghiệp “nín thở” chờ…

Nếu những dự án thuộc diện đủ thủ tục, đã khởi công có thể “tạm” thở phào nhẹnhõm khi được bật đèn xanh, thì nhóm 169 dự án đang “nín thở” chờ. Băn khoăn lớnnhất đối với nhóm dự án này là phương án chuyển đổi sẽ được tính như thế nào khiđang từ những vị trí “đất vàng” trong nội đô chuyển ra ngoài vành đai III, vànhđai IV? Thủ tục chuyển đổi sẽ được cơ quan nào tiến hành, thời gian bao lâu? Họsẽ được “đổi trả” bằng diện tích đất hay bằng tiền...

Ông Trần Văn Long, Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển Toàn Cầu cho biết,có nhiều vấn đề cần làm rõ hơn tại Thông báo 202/TB-VPCP. Đó là với các dự án cóảnh hưởng lớn đến quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội xem xét chuyển đổi mụcđích sử dụng đất cho các nhu cầu công cộng như công viên, cây xanh, hạ tầng kỹthuật và hạ tầng xã hội…, việc đền bù các thiệt hại cho chủ đầu tư trong quátrình lập dự án sẽ được thực hiện như thế nào (?).

Hiện quỹ đất của Hà Nội cũng không còn nhiều, vùng Hà Nội mở rộng hầu hếtcũng đã được quy hoạch xong. Vậy Hà Nội sẽ lấy đâu ra quỹ đất để đền bù cho cácdự án phải chuyển đổi mục đích sử dụng.

Ông Trần Ngọc Thạch, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Đồng Phát băn khoăn,đối với các dự án xây dựng nhà cao tầng đã được Thành phố chấp thuận chủ trươngđầu tư và phê duyệt quy hoạch theo quy định trước ngày 9/12/2009, Chủ tịch UBNDThành phố Hà Nội sẽ xem xét quyết định.

Điều này sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp có các dự án đã được chấp thuận chủtrương đầu tư và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch sẽ phải làm lại từ đầu, mà theoquy trình, mỗi một dự án phải mất 3-6 năm mới hoàn thành bước chuẩn bị đầu tư.

Theo Hữu Tuấn - QuangHưng
Đầu tư

TIN LIÊN QUAN