Mơ hồ như phân loại cao ốc văn phòng

Tuy nhiên, tiêu chí chung nào để đánh giá và xếp hạng cho các cao ốc tại ViệtNam đến nay vẫn chưa được đưa ra cụ thể.

Khi nói đến tòa nhà văn phòng hạng A, B hay C, gần như mọi người hiện vẫn còn mơhồ về sự phân biệt ấy và không biết rõ những chuẩn mực nào để lựa chọn. Thực tế,hầu hết sự đánh giá và xếp hạng cao ốc đang dựa vào tiêu chí của từng công tytrong lĩnh vực dịch vụ bất động sản quốc tế hoạt động tại Việt Nam. 

Theo nhận xét của nhiều chuyên gia, đến nay ở Việt Nam chưa có chuẩn chung vềxếp hạng cao ốc văn phòng. Thông thường, các yếu tố có thể quyết định trong việcxếp hạng của các tòa nhà cao tầng gồm: địa điểm, ngày hoàn tất, dịch vụ, tuổithọ tòa nhà, khả năng tiếp cận và tiêu chuẩn quản lý.

Tại Tp.HCM, các tòa cao ốc đang được các công ty đại lý bất động sản dựa vào quychuẩn chung về vị trí, độ tuổi, diện tích tấm sàn, trong khi chủ đầu tư sẽ đánhgiá các tòa nhà dựa trên “tầm nhìn” của mình.

Như trường hợp tòa nhà A&B Tower, phía chủ đầu tư khẳng định chất lượng đầu tưtương đương với cao ốc tiêu chuẩn hạng A. Nhưng vì diện tích mỗi tấm sàn chothuê dưới 1.000 m2 nên đành phải chịu tiếng cao ốc hạng B, theo như tiêu chí mộtnhà tư vấn đánh giá bất động sản nước ngoài hoạt động tại Việt Nam đưa ra.

Thông thường, các yếu tố có thể quyết định trong việc xếp hạng của các tòa nhà cao tầng gồm: địa điểm, ngày hoàn tất, dịch vụ, tuổi thọ tòa nhà, khả năng tiếp cận và tiêu chuẩn quản lý

Theo ý kiến của ông Nick Wells, Giám đốc bộ phận cho thuê Công ty ColliersInternational Việt Nam thì mỗi thị trường cần có những phương thức đánh giáriêng biệt hoàn toàn cho phù hợp với điều kiện của từng nơi. Như tại Tp.HCM, chỗđể xe gắn máy là yếu tố rất quan trọng.

Trong khi đó, ở London, bãi giữ xe khônglà yếu tố quan trọng do nước này đã thực hiện các biện pháp để giảm thiểu cácphương tiện cá nhân vào trung tâm thành phố. Dù không có một tiêu chuẩn nào đúnglà “chuẩn quốc tế”, tuy nhiên, cần thống nhất một điểm chuẩn để thiết lập hệthống để đánh giá chuẩn mực trong xây dựng.

Ở Tp.HCM, các cao ốc văn phòng hạng A được đánh giá dựa trên các tiêu chuẩn vềvị trí tọa lạc trong khu trung tâm quận 1, quy mô và diện tích cho thuê.

Nhưthống kê từ 1996-2006, Tp.HCM có 5 công trình nhà cao tầng văn phòng được đánhgiá hạng A là Diamond plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, The Metropolitan,Sunwah Tower. Trong vòng 12 tháng qua và đến cuối năm 2010 các tòa nhà được hoànthành và được liệt vào nhóm cao ốc hạng A gồm có Kumho Asiana Plaza, VincomCenter, A&B Tower, Bitexco Fianncial Tower và M&C Tower.

Giữa các tòa nhà mới và tòa đã đưa vào vận hành lâu có sự khác biệt nhau rõ rệtvề nội thất, thiết kế, quy mô. Bản thân các chủ đầu tư không hề mong muốn rằnggiá cho thuê văn phòng trong tòa nhà của mình giảm sút vì thứ bậc trên thịtrường. Nhưng khách đi thuê sẽ so sánh giữa những tòa nhà mới và cũ. Do sự cạnhtranh ngày một nhiều những tòa nhà mới sẽ có nhiều ưu đãi cho khách hàng hơn.

Khi thị trường văn phòng cho thuê đang trên đà phát triển như tại Việt Nam thìrất cần thông qua một hệ thống xếp loại tòa nhà. Tại Úc từ năm 1996, Hội đồngQuản lý bất động sản của Australia (PCA) đã chính thức hóa hệ thống "ma trận"xếp hạng văn phòng. Đấy là những thông số kỹ thuật yêu cầu tối thiểu để địnhhướng cho thiết kế.

Đối với các tòa nhà mới được xây dựng mới, phần hướng dẫncủa PCA được xem xét lại từng năm để bám sát các tiêu chuẩn thiết kế, kỹ thuậtxây dựng, vật liệu và công nghệ mới; còn các tòa nhà cũ thì 3 năm đánh giá lại 1lần.

Các chuyên gia ở Công ty Colliers International Việt Nam cho rằng Việt Nam cầnkhởi động hệ thống tiêu chí phân loại cao ốc văn phòng, huy động các chuyên giabất động sản vào việc phát triển và thực hiện hệ thống phân loại đó. Sự chuẩnhóa điều kiện xếp hạng sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển theo chiềuhướng tốt hơn. Qua các tiêu chí, sẽ giúp cho các nhà đầu tư có được sự tin tưởngvà am hiểu thị trường hơn, cũng như khuyến khích các chủ đầu tư dự án phải chămchút cho công trình.

Ngoài ra, việc xếp hạng đúng cho tòa cao ốc sẽ giúp kháchthuê phải trả giá thuê đúng với giá trị thực tế mặt bằng văn phòng họ thuê.

Theo Lê Mây
VnEconomy

TIN LIÊN QUAN