- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Mua đất trong “đỉnh sốt”, sau 11 tháng bán lỗ 500 triệu đồng, người phụ nữ này nhận ra bài học “cay đắng” không nên bỏ qua trong đầu tư đất nền
Có nhiều nguyên nhân khiến nhà đầu tư “lỗ sấp mặt” khi đầu tư BĐS. Trong đó, có nguyên nhân khách quan do thị trường, cũng có nguyên nhân chủ quan từ chính nhà đầu tư.
Năm 2018, thời điểm đất nền khu Đông Tp.HCM đang trong cơn nóng sốt (khoảng tháng 9-10/2018 là đang trong đỉnh sốt), chị C bỏ tiền mua nền đất 2 tỉ đồng tại P.Long Phước, Q.9 (hiện là Tp.Thủ Đức). Thời điểm đó, chị C dư ít tiền và nghe bạn bè giới thiệu nên xuống Q.9 để tham khảo giá, đầu tư. Lúc đó, đất đai khu Đông đã ở ngưỡng giá cao, và gần như đang trong đỉnh sốt. Tuy vậy, chị C nghe thông tin từ bạn bè, thời sự rằng, giá đất khu vực này còn lên nữa nên đã không ngần ngại "xuống tiền" đầu tư. Mặc dù thời điểm đó, chị cũng chưa định hình, tìm hiểu kỹ về khu vực mà mình đầu tư.
Chị C chọn mua mảnh đất 2 tỉ đồng, cọc 200 triệu, sau 15 ngày đi công chứng chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi chị mua xong thì cơn sốt BĐS khu Đông bắt đầu hạ nhiệt dần dần, giá chững lại hoặc giảm sau đó. Đến cuối năm 2019, thị trường BĐS khu Đông chính thức hạ sốt, dịch bệnh Covid-19 bắt đầu xuất hiện lần đầu tiên tại Việt Nam. Lúc đó, chị C đợi lâu không thấy lợi nhuận, lại có nguy cơ lỗ nặng vì dịch bệnh nên vội tìm môi giới để ra hàng. Sau khoảng 2 tuần sau đó, có NĐT hỏi mua, chị vội bán lại với giá 1.5 tỉ đồng, tức lỗ 500 triệu đồng so với giá mua vào (thời điểm này giá đất khu Đông bắt đầu xuất hiện hạ giá ở một số khu vực).
Sau khi lỗ "vố đau" chị C nhận ra, không vững tâm lý, bị tác động từ những người xung quanh, không kiên trì chờ đợi và vững lập trường cũng là nguyên nhân khiến mình vội vàng bán ra, để chịu cảnh lỗ nhiều. Sau thời điểm chị mua, đến khoảng giữa năm 2020, đất khu Đông lại tiếp tục lên cơn sốt. Mảnh đất của chị C đạt khoảng 2.3 tỉ đồng/nền. Như vậy, nếu kiên trì chờ thêm, không nóng vội, chị C có thể không mất đi nửa tỉ đồng.
Theo các chuyên gia, dù là nhà đầu tư lâu năm hay nhà đầu tư mới, thì việc tìm hiểu kỹ thị trường trước khi xuống tiền là điều nên làm trước tiên. Nhiều nhà đầu tư lỗ vì không rành thị trường, bị mua "hớ", mua phải đất pháp lý không ổn…
Ảnh: Minh Hoạ
Theo anh B, một môi giới kiêm nhà đầu tư tại khu Đông, nhiều nhà đầu tư đầu tư theo kiểu "đuổi giá", giá lên đỉnh rồi mới mua vào, cộng với ảnh hưởng của thị trường nói chung thì nhà đầu tư dễ gặp rủi ro.
Cũng một vài trường hợp, nguồn tiền đầu tư là đi vay ngân hàng hoặc vay lãi ngày. Khi BĐS đi xuống, hệ quả là lỗ cả khoản lãi suất vay, lỗ cả giá trị BĐS. Nên nhiều NĐT chấp nhận bán lỗ ngay ở thời điểm đầu còn hơn càng đợi càng lỗ.
"Khi tham gia đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần nhìn nhận rõ kinh tế chung hiện tại, vì kinh tế ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Với nhà đầu tư mới nên đầu tư sản phẩm pháp lý rõ ràng. Quan sát thêm các yếu tố về hạ tầng giao thông, quy hoạch ảnh hưởng đến khu vực mình đầu tư. Đặc biệt, nhà đầu tư phải thực sự vững tâm, kiên trì để đầu tư. Đừng vì nóng vội mà bán ra nhanh, cũng không nên đầu tư theo kiểu đuổi giá với kì vọng lời nhiều trong cơn sốt, dễ dẫn đến rủi ro", anh B chia sẻ.
Theo Nhịp sống kinh tế
-
Mua sắm1 giờ trướcTừng cãi vợ, bỏ nghề tài xế để chuyển sang mô hình nuôi loài động vật quen thuộc dân nhậu thích mê, nông dân Bùi Công Mạnh mỗi năm thu về hàng tỷ đồng.
-
Mua sắm4 giờ trướcGiá dưa hấu rớt thê thảm, khiến mỗi hộ nông dân thua lỗ hàng trăm triệu đồng... Nhiều quả dưa to đẹp bị vứt đầy đồng.
-
Mua sắm5 giờ trướcNhững bất ổn kinh tế và địa chính trị sẽ tác động tiêu cực lên giá vàng thế giới trong năm 2025. Giới phân tích cảnh báo nhà đầu tư vàng cần chuẩn bị tâm lý trước một chặng đường gập ghềnh và nhiều rủi ro giảm giá đáng kể trong năm tới.
-
Mua sắm9 giờ trướcSáng nay (22/11), giá vàng tiếp tục tăng mạnh nửa triệu đồng/lượng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 86 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn trên mốc 85 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm9 giờ trướcBlack Friday được coi là dịp giảm giá mạnh nhất năm. Vậy Black Friday 2024 là ngày nào để giúp mọi người có thể mua được những món đồ yêu thích với mức giá hấp dẫn?
-
Mua sắm12 giờ trướcDự kiến, từ đầu năm 2025, ngành thuế sẽ nâng cấp ứng dụng hỗ trợ cá nhân kê khai thuế điện tử, từ đó tự động hỗ trợ toàn bộ việc quyết toán thuế, hoàn thuế thu nhập cá nhân cho người nộp thuế.
-
Mua sắm12 giờ trướcNghe ngóng giá vàng giảm, nhiều khách hàng vội mang vàng đi bán. Mấy ngày sau, giá vàng lại đảo chiều đi lên khiến không ít người chịu thiệt hại hàng chục triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcDám nghĩ dám làm, anh nông dân Kiên Giang quyết định đầu tư nuôi con đặc sản dân nhậu thích mê, trừ chi phí, mỗi năm thu nhập nhẹ nhàng gần 2 tỷ đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừ 15h hôm nay (21/11), giá xăng giảm nhẹ, trong khi giá các loại dầu tăng giảm trái chiều nhưng cũng không đáng kể.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng 21/11, Quốc hội thảo luận về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
-
Mua sắm1 ngày trướcChỉ vì không để ý thông báo từ ngân hàng về việc thay đổi chính sách thu phí dịch vụ SMS Banking, không ít khách hàng phải “ngậm đắng nuốt cay” trả một khoản tiền lớn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng SJC lên cao nhất trong 3 tuần qua, bỏ xa mốc 86 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn 99,99 cũng nhảy vọt.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừ đầu năm đến nay, Trung Quốc giảm ăn hàng Thái Lan nhưng lại tăng mạnh nhập khẩu sầu riêng Việt Nam. Chỉ trong một tháng, quốc gia tỷ dân này đã vung hơn 16.000 tỷ đồng mua “vua trái cây Việt”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 21/11/2024 trên thị trường quốc tế hồi phục và tăng mạnh sau khi chịu áp lực chốt lời và một đồng USD mạnh. Vàng miếng SJC tăng thêm 2,7 triệu đồng sau 3 ngày, trong khi nhẫn trơn tăng hơn 3 triệu.