Nhà phố: Rao nhiều do bán chậm

Thông tin từ các mối tiếp nhậnrao vặt bán nhà của một số báo có lượng phát hành lớn, số lượng nhà phố rao bántrên báo trong quý 2-2010 tăng trung bình 20-30% so với quý trước đó. Trưởngphòng quảng cáo một tờ báo cho biết phần lớn những căn nhà được rao bán ở cácquận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình và các huyện Bình Chánh, Hóc Môn...

“Nhà càng có giá trị thấp càng dễbán và ngược lại” - vị trưởng phòng này nói.

Thông thường, những căn nhà raobán có giá từ 1,5 tỉ đồng trở xuống chỉ cần một vài lần rao có thể bán được ngay.Tuy nhiên, số lượng những căn nhà loại này không nhiều, phần lớn nằm ở các hẻmsâu. Nhà có giá trị từ 2,5-4 tỉ đồng thường phải rao 5-10 kỳ mới có thể giaodịch.

Những căn nhà trị giá cao hơncàng khó bán nên số lần đăng ký rao bán cũng nhiều hơn.

“Một trong những yếu tố làm sốlượng rao bán nhà phố tăng là do số lượng giao dịch thành công không nhiều,người bán phải chấp nhận bỏ chi phí đăng quảng cáo nhiều kỳ, thậm chí ở nhiều tờbáo...” - nhân viên quảng cáo một tờ báo nói.

Số bất động sản được rao bán tại các siêu thị địa ốc, sàn bất động sản có xu hướng giảm dần (Ảnh: N.C.T.)

Anh Minh, chủ nhân một căn nhàtại quận 10 với giá rao bán hơn 6 tỉ đồng, cho biết đã tốn rất nhiều chi phí choquảng cáo nhưng hơn một tháng nay vẫn chưa bán được. Theo anh Minh, lúc đầu anhđăng ký rao bán nhà năm kỳ liên tiếp ở một tờ báo lớn, đã có nhiều khách hànggọi điện và đến nhà tìm hiểu, nhưng không có người thương lượng để mua. Để giảmchi phí, anh chuyển sang đăng ký dài hạn ở một trang mạng chuyên về nhà đất vàthông tin đã “treo” hơn một tháng qua.

Nhân viên tiếp nhận thông tin củamột trang mạng chuyên về địa ốc cũng cho biết không ít mẩu đăng ký rao bán nhà,nhất là những căn có giá trị 5-7 tỉ đồng, kéo dài 2-3 kỳ với mỗi kỳ lên tới haitháng.

Nhu cầu mua bán nhà tăng đã giúpdịch vụ làm quảng cáo từ báo giấy đến báo mạng đua nhau nở rộ. Một trang mạng vềđịa ốc cho biết đã “liên kết”, thực chất là mua trang, với chuyên trang quảngcáo của năm tờ báo lớn tại TP.HCM.

Mỗi mẩu rao bán trên trang này vàđược bốn trang khác đăng lại trong vòng hai tháng có các mức giá khác nhau:350.000 đồng, 550.000 đồng và 750.000 đồng. Tùy theo mức phí, mẩu tin này sẽđược “kích” lên trang nhất 20 lần, 40 hoặc 60 lần trong khoảng thời gian đăngtin.

Ngoài ra, nếu khách hàng có nhucầu bán nhà nhanh, có thể chọn hình thức đăng tin kèm hình ảnh, với chi phí từ1,8-2 triệu đồng trong thời hạn hai tháng. Một tờ báo giấy chuyên rao bán nhàđất có mức phí rao vặt rất thấp, chỉ từ 10.000-15.000 đồng/kỳ nếu mẩu rao dưới30 chữ và 30.000-60.000 đồng/kỳ nếu dưới 50 chữ.

Riêng những báo giấy có lượng bạnđọc lớn, mức phí rao vặt cao hơn, từ 100.000-260.000 đồng/kỳ đối với mẩu dưới 50chữ.

Trong khi dịch vụ rao bán nhà đấttrên các báo giấy và một số siêu thị địa ốc online phát triển mạnh, các siêu thịđịa ốc do các công ty bất động sản xây dựng đã dần dần biến mất, hiện chỉ còntồn tại ở sàn ACBR.

Theo một số người có nhu cầu muabán nhà đất, việc giao dịch thông qua các siêu thị địa ốc tại các công ty bấtđộng sản vừa tốn chi phí, hiệu quả lại thấp do ít được khách biết đến. Giám đốcmột công ty bất động sản thừa nhận các dịch vụ quảng cáo rao bán nhà đất trênbáo có tính cơ động cao, các siêu thị địa ốc không thể cạnh tranh lại.

Chẳng hạn, chỉ cần tốn một khoảntiền không lớn, người có nhu cầu bán có thể ngay lập tức nhận được điện thoạicủa nhiều người, và trong một số trường hợp, người bán không phải mất chi phí 2%như giao dịch qua các chợ địa ốc.

Hơn nữa, các chợ địa ốc cũngkhông có khả năng kiểm soát được nhân viên đưa khách ra bên ngoài để giao dịch,nên các công ty không còn mặn mòi với việc phát triển dịch vụ này.

Theo Hải Đăng
Tuổi trẻ

TIN LIÊN QUAN