Thất thu thuế chuyển nhượng BĐS:

Giá biệt thự bằng giá căn hộ

Hiện giá đất biệt thự tại khu đô thị Ciputra Tây Hồ, Hà Nội, thấp nhất cũng từ120 triệu đồng/m² trở lên. Tuy nhiên, tại các sàn giao dịch bất động sản thựchiện chuyển nhượng biệt thự tại khu đô thị này, hỏi bất cứ ai, chúng tôi đềunhận được câu trả lời: đó là giá thực tế, còn giá trong hợp đồng chuyển nhượngqua công chứng chỉ bằng 1/3.

Anh Tuấn Anh, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đồng Đội cho biết: Tôi vừagiới thiệu cho khách mua lô biệt thự trong khu Ciputra rộng 150m². Giá chuyểnnhượng thực tế giữa hai bên là 140 triệu đồng nhưng trên hồ sơ công chứng, giábán chỉ là 45 triệu đồng/m², bằng giá bán thực tế của căn hộ.

Những căn biệt thự giá bán thực tế trên 100 triệu đồng/m² nhưng khi kê khai nộp thuế chỉ với giá vài chục triệu đồng/m²

Trên thị trường chuyển nhượng tự do, hầu hết các giao dịch BĐS đều được ngườidân thực hiện theo hướng giảm tối đa các loại thuế cho bên bán và bên mua.

Ông Nguyễn Chủ Quân, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Đất Việt cho biết: Hiện nay cáccơ quan quản lý không có công cụ để kiểm soát giá đất trên thị trường. Căn cứduy nhất họ có là bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định.

Chẳng hạn, tại khu vực phổ cổ, giá đất tùy địa điểm dao động từ 150-250 triệuđồng/m² nhưngkhung giá đất cao nhất do UBND thành phố quy định chỉ 81 triệu đồng/m². Do đó,không thể trách người dân tại sao lại trốn thuế?

Trong khi đó, phần lớn các giao dịch BĐS hiện nay được thực hiện bằng tiền mặtnên khó có thể xác định được giá trị thực của lô đất hoặc căn hộ là bao nhiêutiền.

Trao đổi với phóng viên, một cán bộ của Chi cục Thuế quận Ba Đình thừa nhận, dùbiết người dân khai man giá bán so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bánđể trốn thuế thu nhập cá nhân (TNCN), song chúng tôi không có cơ chế nào để kiểmsoát và xử phạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do haibên nộp lên (đã có công chứng).

Cần có hệ số giá tham chiếu

Theo các chuyên gia BĐS, để hạn chế việc người dân lách luật khai man giá muabán thì cần phải có hệ số giá đất tham chiếu cho từng khu vực theo từng tháng.Tuy nhiên, điều này lại chưa thể thực hiện, vì hiện chưa có cơ quan nào đứng rachịu trách nhiệm khảo sát giá thị trường trong từng tháng hoặc từng quý để ápthuế cho người dân.

Chuyên gia BĐS Đặng Hùng Võ phân tích: Vì lợi ích của cả người mua và người bán,người dân thường thỏa thuận ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế.Và để được cơ quan nhà nước chấp nhận hồ sơ, họ chỉ ghi trên hợp đồng mức giángang với giá UBND tỉnh, TP quy định. Như thế họ sẽ được nộp thuế thấp hơn sốthực tế.

Chẳng hạn, một hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện với giá 3 tỷ đồng,nhưng trên hợp đồng hai bên mua - bán thỏa thuận chỉ ghi mức 1 tỷ đồng và nộpthuế chuyển nhượng 2% là 20 triệu, trong khi theo giá thực thì số thuế phải nộplên tới 60 triệu đồng.

Vẫn theo ông Võ, giải pháp cho hiện tượng lách luật trốn thuế thu nhập cá nhântrong giao dịch bất động sản có thể theo kinh nghiệm của Đài Loan, đó là chophép người dân được đăng ký giá nhà đất của mình. Trong trường hợp người dânđăng ký giá cao thì khi thu hồi giải phóng mặt bằng họ sẽ được lợi nhưng khi nộpthuế họ không thể trốn nghĩa vụ được.

Còn bà Nguyễn Thị Cúc, nguyên phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế cho biết: Đúnglà Nhà nước đang bị thiệt vì trong hầu hết các giao dịch BĐS người dân thườngkhai giá mua bán thấp hơn giá thị trường để phải đóng thuế ít nhất. Tuy nhiên,hiện nay ngành thuế cũng chỉ có thể dựa vào bảng giá đất do UBND tỉnh thành phốquy định để tính thuế chứ chưa có công cụ kiểm soát giá và tính thuế theo đúnggiá thị trường.

Theo Xuân Trường
Tiền phong

TIN LIÊN QUAN